据中国之声报道,随着国庆期间上海房地产调控细则的出台,各主要一线城市的房地产调控细则已经全部面世。纵观北京、上海、广州、深圳、浙江、厦门六地的房地产调控细则,虽然各地的具体细则有所不同,但“限购令”、“税率”、“土地供应”等关键词频频出现。
“限购令”将多地跟进
关键词一:限购令
9月30日,深圳、厦门等地出台的房地产调控补充细则,以及上海新出台的细则同时提到了“限定居民家庭购房套数”。其实早在4月份北京就已经提出“限购令”。虽然几个城市都限定了居民家庭购房套数,但其中只有深圳规定了已有住房基数,使得政策的杀伤力更大。
财经评论员叶檀:上海和北京限购房,此前的基数是不论的,有一套房也限购一套,拥有五套房也限购一套,这对市场反而是一种刺激作用,我不认为这是一个限制作用。深圳的政策更加严厉,因为它抓住了一个核心问题,就是住房基数问题。
即使是推出了“限购房”政策,北京、上海、深圳因为没有明确提出“限购令”实行的时间,被财经评论员李一戈认为是有了空子可钻的调控细则:
李一戈:厦门明确提出了限购房的实行时间,而北京、上海等地方对限购的实行在时间上没有明确的规定。
作为房地产调控的重点城市之一广州,很多人认为它出台的细则过于温和,也没有明确提出“限购房”的政策,北京师范大学珠海分校不动产院院长胡江分析说,这是由于广州房地产市场相对成熟,供应量也比较充足,“限购”是否需要出台还有待观察。
胡江:广州与它的市场发育情况有关。广州从目前看供应量还比较充足,所以就没有出台“限购令”。
关键词二：税率
叶檀：房产税现在只是点到为止,什么时候出台、出台需要什么配套政策、要达到什么目的,说的都不够详尽,无法给市场明确的预期。
至于其他税种,上海、广州、深圳更多强调了土地增值税,而房价同样高企的浙江更多地倾向于征收营业税和个人所得税。
叶檀:像上海主要提倡土地增值税,广州、深圳也是这样;浙江的房价也比较高,主要强调是营业税这一块,将其与持有的年限挂钩,希望抑制投资性的需求。细则不同,因为上海出台细则比较晚,所以它制定了详细的税率,并且与收益挂钩。
关键词三：土地供应
在已经出台的各地方细则中,基本都提到了加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地,使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上,以增加住房的有效供给。但是李一戈认为,房价的上涨主要是因为商品房引起的,居民的正常需求也需要满足,因此商品房用地同样需要保障。
李一戈:大家当然都关心保障性住房的供应,但是商品房的供应短缺也不是个好现象,正常的住房需要还是要满足。
中央调控加上地方调控,各大城市的房价是否会如政策预期的那样有所调整呢？对此,李一戈分析说,目前对于调控严格的深圳来说,如果严格执行调控细则,必然导致成交量的下降,房价也会随之下降。而在细则刚出台的上海等地,“银十”应该是泡汤了,但是政策需要一个消化期,大家会观望一段时间。
李一戈:“金九银十”的“金九”是实现了,“银十”基本上泡汤了。政策有一定的消化期,市场有一定的观望期。
