次见到阮总是在他的办公室，室内简单的陈列与衣着朴素的他，加之和蔼近人的表情让笔者顿生敬意之情。谈话间，发现阮总是一个比较谦虚的人，我们之间的谈话更多的是对于海信在东营开发的项目，以及我们与阮总对东营房地产市场的探讨、交流。在经过一个多小时的交谈中，阮总很少谈及自己，但是提到海信项目，阮总却侃侃而谈，绘声绘色地向我们展示着海信人在东营所创造的一个经典臻品。
因为专业 所以能精细制造
在笔者采访的时候，正巧遇到海信•盈城一期开始交付，因此与阮总的谈话也是从项目开始谈起来的。在东营，海信地产目前开发的是海信•盈城的一期和二期，一期房源到今年六月底将全部交付使用，海信•盈城的业主也将随之全部入住。阮总重点谈到，海信•盈城项目房源交付时，不是仅仅让物业公司交付就算完成任务了，海信地产在交付房源的时候，还要在公司内部进行一次的验收检查，以房子的质量全部合格。从内墙、外墙的检验到项目外部环境等都要进行仔细验收，因为这是海信地产自发展至今以来的一个明文规定。
海信•盈城的二期大约十二万平米，二期计划2009年8月左右完成工程进度。值得广大业主期待的是，二期在东边部分将建设一个开放式公园。据阮总介绍，这个公园将在项目动工之前建立，目前即将开工建设，这无疑对于有意向来此购房的业主吃了一颗“定心丸”。据悉，这个公园是完全免费对外开放的，任何人都可以来此休闲、娱乐。这个公园也算是海信•盈城二期重点配套之一。
海信地产对于选择地块也是很专业的。今年，海信地产的重点就是拿地。而海信地产在东营的重点就是想在西城拿地，然后开发新项目。与东城相比，海信地产还是西城。阮总分析，从海信•盈城销售看，西城人口密度比较大，购买力也比较强大，从目前项目的来电、来访客户资源看，西城的客户比较多。整个海信地产现在正处于逐步扩张的阶段，而在东营，阮总的目标就是拿下二十万平米的地块，这也算是应和了海信地产整体的扩展节奏。
阮总介绍，现在海信•盈城销售一期已经达到了82%，剩下基本属于尾盘了，目前只剩下阁楼部分未开盘。从营销方面来看，许多的潜在客户都纷纷来电来访，对项目的进展情况特别关注，这对于海信地产今后在东营继续开发是很有信心的。
阮总坦言，海信地产在东营的宣传做的力度还不是那么近人意。想当初，来东营也不是很有信心，思想上还有一些后顾之忧。众所周知，东营的经济适用房建设的比较多，可能会对海信进驻东营有一定的冲击力。但随着海信地产的逐渐渗入，事实证明，海信在东营成长并不是很难，除了东营的客源分档次这个特殊因素外，海信人通过专业化的理念和实战经验。在售后服务、产品质量等方面打出了自己特有的品牌，精心雕琢了海信•盈城这一精品工程。
在交流过程中，阮总给我们举了个例子。海信•盈城的外墙是海信地产所独创的，这种独创的外墙经过专利保护，在东营、青岛等都是独一无二的。如果新盖的房子用贴面砖，时间长了可能产生漏水等问题。而海信地产的独特外墙，全部是技术部特殊研制并报海信总部批准，先建立样板，然后再从一个点推到一个楼座，再推到施工单位，然后慢慢地展开。
目前，海信•盈城一期交付的房子，客户投诉率几乎为零。海信地产还主动由销售部、客户部、物业、售后服务等部门专门搜集可能出现的问题，避免产生遗漏。从而有效地减少了不必要问题的出现。
做品牌地产 海信有资本
众所周知，海信集团生产的电器类产品已经是家喻户晓了，但是海信地产的影响力还不是特别大，因此阮总重点提出了要创造品牌的观点，力求将海信地产做成海信电器那样出名的品牌。
在现实生活中，有一些不负责任的外地开发商在开发一个楼盘后可能就“毫无保留”地走掉了，老百姓都是拿着毕生的积蓄买房子的，因此买房子时老百姓都想找个值得信赖的、放心的、品牌的开发商。而海信母品牌也就理所当然地成为了许多购房者争相抢购的对象。
海信地产的整体规划是非常科学的。海信地产的每一步发展都是由海信集团总部亲自制定，子公司的人员管理、财务等都是集团全权指导。因为有了集团公司的鼎力指导和帮助，因此当海信地产在青岛突然冒出来的时候，老百姓都感觉很吃惊：原来海信集团还在盖房子啊！不仅在青岛，在东营也是如此。
海信集团的领导层具有远詹性，海信地产的成立也不是贸然决定的，而是锻炼了多年的基本功后，迅速稳健地成长发展，以求得到一个较为好的品牌效应。
阮总半认真半开玩笑地说，海信地产的品牌老百姓完全可以放心，如果房子质量不好，老白姓可以到青岛的海信大厦去投诉，还可以去海信集团评理，总之海信总会有让客户说理的地方，能让所有的百姓放心，绝不会没有人管理的！虽然是个小玩笑，但是从另一个角度讲，海信地产的产品是值得大家放心购买的。
另一个方面，海信地产是完全站在业主角度考虑问题的，物业服务也是海信地产的一大亮点。海信•盈城在物业公司选择上优中选优，终选择了一家东营当地知名物业公司进行管理。通过批业主的入住，就能切身感受到海信地产带来的舒适与温馨。一位前期入住的业主已经相继介绍了十六位准业主前来海信购房，这说明海信地产各项服务得到了业主的高度认可。阮总说着，眉宇间透出阵阵自豪感!
楼市拐点 不会发生在海信
阮总说 “项目从挖坑就开始销售”，海信地产在青岛、烟台等地的发展已经到了“如火纯青”的地步，“买房子就选海信的房子”成为了众多购房者的买房口号。但对于海信地产在东营的发展，阮总坦言还没有达到那么火的地步，虽然他们在东营的发展还不如其他地方好，但是从海信•盈城在交付验房的过程中就能看出其在东营市场上的真正实力。
在海信•盈城验房的时候，东营质监站、房管局、规划局等部门对海信•盈城的评价都非常高，后竟然成为了东营其他项目验房的“样板间”。阮总说，这个结果离不开海信地产自身内部的检验。从设计、建筑、保洁卫生的各个方面对项目进行严格检查，是海信地产始终坚持的尺度。
海信地产有独特的检验标准，先实行一户一检验，其次再进行抽查。海信地产要求房子交付率必须达到96%以上。显而易见，这个验收标准的要求非常高，因为一切的验收工序都是通过手工进行操作的。众所周知，海信生产的电视交付率才达到92%。可想而知海信地产的质量完全符合住房标准，而且还是高标准。交付时不仅仅是在交房子，客户满意度调查、实测的完成、所有证件一律齐全等都让东营的同行感到吃惊。显然，海信地产“一站式”交付在东营房地产市场产生了深远的影响。
谈到海信•盈城的交付，阮总给我们讲了一个“笑话”，在项目一期交付的时候，有位女业主竟然不敢进入交付现场。看到我们交付现场的场面就吓回家了，后直到把他对象找来才算顺利交付，原因何在？因为海信地产在交付的时候，采取了验身份、缴费、验房等一套完整程序，场面宏大，气势磅礴的交付现场“吓坏”了女业主！海信地产严格、透明的交房程序、完善的售后服务让业主纷纷竖起了大拇指，因此前来海信购房的客户络绎不绝。处在风口浪尖上的房地产市场在拐点观点肆虐的时候，海信地产却迎来了销售上的火爆场面。阮总很有信心地讲道，楼市拐点，不会发生在海信地产！
在采访即将进入尾声的时候，阮总对东营的房地产市场作了一个简单的分析。阮总认为，西城的房地产市场前景总体上是比较好的，发展潜力很大，人员购买力也很强。而东城区域稍微偏一点，如果产品品质上去了，其产品也会受到欢迎的。总的来说，只要产品能够人性化、舒适度高、设计满足业主的需求，加之完善的配套就能让人接受。一言以蔽之，产品要有自己的特色。人的需求是不断提升的，在大量的房源出现的时候，越来越多的人开始不满足于现状，因此大家还要重视产品的品质。阮总后定论，东营房地产市场潜力巨大！
关于海信地产
青岛海信房地产股份公司成立于1995年6月，致力于中高端住宅的开发和建设，拥有国家一级开发资质、甲级设计资质，是山东省综合实力强的房地产企业之一。
海信地产已建成近50个精品住宅社区，拥有12万名业主，业务遍及青岛、济南、烟台、潍坊、东营等省内城市，年开发量逾百万平方米，近五年销售额年均增长率达到67%。2009年纳税达4.4亿元，连续多年名列省房地产企业纳税前茅。建设的多个项目获鲁班奖、广厦奖、詹天佑住宅金奖等国家荣誉。
十五年来，海信地产秉承海信质量为本、创新为魂的重要发展理念，稳健发展，成就了海信地产的特有品质。今天，经历过全球金融危机洗礼的海信地产，开始以世界级高端产品标准为参照系，倾力打造适宜居住的精品楼盘。加之海信地产与海信多媒体和家电产业的互动与结合，数字化智能家庭、智能社区的研发与推广，必将构建出中国地产的新地标。
