阳光100置业集团副总裁范小冲解读新政下资金避险新思维
在复杂多变的国际国内经济形势下，年轻却担负着支柱产业重任的中国房地产业已行至历史关键期，兴衰成败系于一身，产业亟待理性思辩；较之开发商，房产消费者和投资者面对居住物业价格的不可预期和通胀带来的货币贬值的压力也急需找到资金规避风险的正确流向。
阳光100常务副总裁范小冲如是发言：“房地产一直是吸收资金量大的资金池，其他行业都不足以吸纳这么多大资金量，也不足以让资金在未来中长期稳定增长。”他分析说，关于资金避险目前主要是来自于外部环境的考虑，举例说，那些钱会不会因为未来的通胀而贬值，而从汇率角度来看，是不是有风险？若投向不通的行业，投资工业、实业，能否实现稳定的增长？目前中国是产能过剩，投向这些实业也会面临卖不掉的风险。
范小冲认为，从历史或世界各地的一些例子都表明，房地产业是大的避险资金池。在不同时期，会有不同体现，比如住宅或商业地产，部分还流向工业地产、旅游地产。而目前来看，因为政策对住宅市场的调控，住宅和商业地产的付相比已无优势，相反其价格出现了倒挂，使得商业地产价值凸显了出来.
对于本次调控，范小冲分析说，这次房地产市场面临的局面是来自于政府的主动调整，未来会如何变化取决于政府的决心；但若调控太狠，使得房地产业缓不过劲来，对经济的影响也是非常大的；因此，目前及未来的调控应该是在巩固成果，而非继续加压，也就是说会有一些微调不会是更强烈的猛打。
那么，在调控面前，房地产企业应如何面对？范小冲表示，不能跟着调控的步骤走，中国楼市调控频率极高，其调控方向和落点不确定性太大，而房地产是投资周期长、资本密集型的行业，若仅盯着眼前的宏观调控，结果可能走反了。紧缩时跟着紧缩，盖出楼时价格高涨；准备卖楼时，市场又开始紧缩了。房地产要反周期运作，才能赶上点，地产公司关键是要判断一个大方向。
提起2008年底以及2009年时的救市措施，在未来楼市紧缩时，地方政府是否还会充当解放军救市？范小冲有另一番见解，地方政府是解放军，但不光是救猪坚强，主要救自己。在去年救市时，地方政府充当了前锋，因为其大规模基础设施投资方面，地方政府融了很多钱，很多项已开始运作，调控后的影响不仅百姓置业，真正影响的是地价下降。地价下跌不仅影响地方财政收入，更影响其融资平台，更大的融资平台来源于对土地重置成本的估值，地价下跌，抵押物不够了，地价跌了开发商就不拍了，因此，地方政府救市是为了保地价，是解放军但是在救自己。
综观现实，通过房地产开发变现土地实现增值的时代过去了，这个利益已被政府夺走，而房地产开发商要回归到其开发本质上来，企业必须要靠自己创造价值，靠定位、开发、盖好房子的过程中创造价值。这也契合了阳光100的企业文化与责任：实现中国人的城市梦想；为城市创造价值；创造居住文明，传播时代文化。
在市场跌宕起伏的这段时间，在我国经济工业化和城市化的发展阶段，我们有理由相信：避险资金，很大部分都应该会在地产领域中体现。虽然在不同时期会有不同表现，例如住宅、商业、工业地产、旅游地产等，但是地产作为吸收避险资金的一种方式，在历史上，在世界各地，都是大的避险资金池。细心的人们应该已经观察到，有一批聪明钱已经找到新的流向；房地产作为吸收资金量大的资金池，将足以使得资金在未来的中长期保持稳定和增长。
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