东营楼市，同2009年一样，在“金九银十”里赚得盆满钵满。尽管前有限贷，后有加息，仍然不能阻挡楼市交易的放量，也挡不住房价的稳中见涨。

　　随着气温的降低和冬天的到来，东营楼市走过十月金秋，迈进11月的大门。翻翻日历，东营楼市已走进2010的。去年的楼市，“金九银十”的火爆一直延续到年底。2009年11月，房价环比上涨了30%，2009年12月，东营楼市上出现疯抢，甚至出现了楼荒。今年的东营楼市是否能延续2009的传奇？

　　“金九银十”的“红色尾巴”

　　这个“金九银十”虽然有“9·29新政”的政策调控，但楼市依然一片繁荣。在九、十月份的交易旺季里，实现了供销两旺。“金九银十”留给冬季市场一个红色的尾巴。

　　10月29日，前期做足了宣传广告的东营奥林匹克花园项目二期开盘，在销售现场，购房者看到了4170元/平方米的震撼起价。开发商同时又推出“老带新激励政策”、“亲情基金系列活动”、“每平方米优惠100元”、“前15天一次性优惠98折”等等优惠措施回报客户，当天售出房源375套，成交额高达2.7亿元。10月31日，天业盛世龙城B区开盘，现场人气十足，当日推出12栋楼共计500套房，均价5100元/平方米，当日成功选房400套。截至10月31日，中心城区楼盘全部告捷。阳光丽景项目预售129套，科达华苑乐家已预售194余套，新居华府已预售90余套，绿洲国际花园已预售54套。绿洲国际花园、阳光100城市丽园、天业盛世龙城、水城国际等项目交易也在四五十套左右，斩获颇丰。

　　市场上“储备”楼盘过冬

　　“金九银十”之后，还有大批房源涌进今年冬季的楼市。下半年将是市场供应高峰。

　　据统计，10月份取得预售许可证的项目有7个，比9月份多了4个。预售和在售的楼盘，大批涌入冬季楼市。进入11月份，部分楼盘相继推出，不少楼盘将推出幅度更大的优惠。天昊梅园加推部分典藏190平方米奢华大宅和153平方米阔景三居。11月份购买天昊梅园景观楼，即可享受高9.7折价格优惠+5000元教育基金，老客户推荐新客户成交奖励3000元银座购物卡。11、12两个月内还有不少楼盘将会交房。

　　据市规划设计院统计，东西城区范围内在下半年将有3431套普通住宅投入市场，1432套别墅产品投入市场，不管是普通住宅市场还是高端住宅市场供应量都很大。

　　东营市直二期经济适用住房、东营市廉租住房及东营区经济适用住房、东营区廉租住房先后开工建设，加上各县区已经开工建设的保障性住房，都将在下半年陆续交付使用；与此同时，胜利油田限价商品房也将在下半年开始大量交付。这就意味着下半年我市将有1000套以上的保障性住房进入房地产市场，相当一部分需求将会被填补。

　　不过由于保障性住房主要以满足居民的基本居住需求为主，其房屋建筑面积等都受到了严格的限制，因此虽然保障性住房的大量入市会对房地产市场造成一定的冲击，但这种冲击是有限的，其影响也是有限的。

    调控的声音从未停歇

　　这个“金九银十”的背景中，调控的声音始终没有停止过。从近期各级的决心来看，全年这些政策会始终贯彻下去。在这些政策的背景中，东营楼市已经理性回归。

　　我们来看一下9月底以来楼市调控新政。

　　“二次调控”：9月29日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，被业界称之为“二次调控”，又称作“新国五条”。主要内容包括停发三套房贷；严格限制异地购房;贷款买房，付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房，付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。

　　加息：中国人民银行10月19日晚宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

　　公积金贷款利率上调：住房城乡建设部10月20日发出通知，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17个百分点和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　相关分析人士认为：“很多地市出台了限购政策、调控政策，东营暂时没有，但东营对房地产行业的监管力度明显加大。另外，对于当前的通胀压力政府不会坐视不管，不管是金融政策还是其他针对某一个行业的政策都会相继出台，会促进房地产行业健康平稳的发展，但也会造成很多压力。”

　　商家称年底楼市可能会遇冷

　　“年底前可能会遇冷。”一位不愿意透露姓名的地产商分析，“不是调控政策的原因，也不是买起买不起。因为11月、12月这两个月历来都是淡季，可能是气候原因，天冷都不愿意出门吧。”

　　他分析说，新一轮的房地产政策，对东营的房地产市场会产生影响，但不会太大。在9月份之前，东营房贷已少有7折优惠了。因此，主要原因是在“金九银十”大部分刚性需求释放后，市场又回归到一个平稳期。少有炒作，少有抢购，市场供应充足，能够满足不同层次的需求，整个市场处在一个理性的状态中。

　　东营城乡网房产频道分析：房地产新政对房地产市场的影响将会在下半年显现出来，房屋销售价格将有可能不同程度地下降，但不会出现消费者预期的大幅度降价现象。原因可能有以下三点：一是国家政策出台后，房地产开发企业普遍面临金融信贷难、融资难、资金回笼难的问题，后续开发动力锐减；二是在消费者持币观望、市场成交量萎缩的情况下，销售方势必会采取一定的刺激措施促使交易量上升进而大量回笼资金，否则会产生资金链危机；三是城市群体的收入增长幅度远远落后于房价增长幅度，消费者购买动力不足。

　　不过，海通地产副总经理刘世军说：“多数楼盘是不可复制的，建议购房者理性消费，适合自己的就去买，适时出手，但不跟风，不炒房。具备买房能力的刚性需求，能早买房的还是早买的好。不管现在是旺季，还是淡季。”