东营楼市，人们在呼唤小户型，因为小户型供不应求。而另一方面，只要能交得起付，人们仍然在争先恐后地购买大户型。

　　早在上世纪九十年代末，90平方米的房子就够了，而现在，人们住的房子越来越大，90平方米已归入了小户型之列。不管是购房还是改善性住房，大都锁定大户型。大户型已成为楼市提价的动力之一。东营楼市，大户型交易已占了四成以上，几乎撑起了半壁江山。

　　人们的房子越住越大

　　先生是进驻东营东城的早期居民之一。他见证了东城各个户型的变迁。

　　1990年，先生住进了府前小区，分到了一套50平方米的房子，两室一厅。终于分到房子的先生当时觉得，住上一套50平方米的楼房已经很不错了。

　　1998年，先生住进了妻子单位分的海河小区80多平方米的房子，一下子感到宽敞了许多。

　　2004年，市直安居工程竣工后，先生住上了130型的房子，他说：“这么大的房子，太宽敞了，这辈子够住了。”但这句话音落下来没几年，先生又把目光瞄向了政府规划的东城北部高尚生活区——靓都公馆。依托市场公认的成熟、生态的社区环境，园林景观、生活馆及商业配套，规划全部是210平方米至300平方米的纯大户型，营造的是一个纯粹的阶层氛围。其中每户一梯，智能电梯直接入户，超大面宽，一线湖景，以及入户花厅/阳光露台/双层挑高阳台组成的空中庭院的创新设计，全明户型，南北通透，阳光清风穿堂入室，阔绰宽厅连接景观露台，主卧附带豪华主卫、衣帽间，阳光书房连接超大尺度露台。先生说，这套大房子吸引他的是户型，大客厅、大主卧、大露台，空间布局非常人性化，这样的空间尺度是人体感觉舒服的。

　　大户型已成为楼市成交主力

　　从市场成交量看，自8月底至9月初已出现成交量的小高峰，进入10月后，市场需求更是逐步释放，成交量则出现了全线上扬。其中，面积在140平方米以上的大户型占到了成交量的四成。

　　从成交价格来看，部分新开楼盘以低于预期的价格开盘，成交状况良好。目前，我市东城的市场价格明显高于新区和西城的价格。究其原因，西城作为我市老城市中心，土地资源限制了它的进一步的发展；而东城作为下一步我市规划发展的重点，无论是土地资源还是居住环境都明显优于西城和新区。事实上，也正是配套完善、居住环境成熟的高档、高价位楼盘拉动了东城的市场价格。

　　从供应量上看，今年上半年房屋施工总面积660.69万平方米，同比增长39%；其中，商品住宅施工面积484.67万平方米，同比增长19%；别墅、高档公寓施工面积78.55万平方米，同比增长；90平方米以下商品住宅施工面积21.33万平方米，同比增长42%；经济适用房建筑面积18.23万平方米，同比下降50%；办公楼、商业营业用房施工面积57.91万平方米，同比增长60%。

　　从今年上半年中心城商品住房批准预售情况表中可以看出商品住房以大中户型为主，其中180平方米以上的户型套数和面积分别占到了总量的31.41%和47.79%。

    二手房成交多为大户型

　　随着天气转冷，二手房市场有些冷清，不过依然有诸多大户型在支撑着二手房的市场交易。

　　11月17日，记者在胶州路天瑞物业公司看到，公司交易确实有些冷清，半个小时没见一个顾客。公司许经理告诉记者：“现在是房产交易淡季，二手房交易有些冷。现在成交的只有大户型房子，黄河路以北较新的二手房抢手。”

　　许经理介绍，小户型的房子大都超过十年，有的甚至超过20年，户型偏小，小区破旧，管理不好。购房者一看，往往打了退堂鼓。而大户型房子不管是房子本身还是小区环境与管理，都要好很多。“不管是新房子还是旧房子，人们还是喜欢大的、新的。”

　　据市住建委统计数据，从中心城存量住房户型结构比例看，90平方米以下的小户型套数968套，面积6.98万平方米，占套数比为39.24%，占面积比为27.31%；90平方米至144平方米的中等户型套数1248，面积13.82万平方米，占套数比为50.59%，占面积比为54.09%；144平方米以上的大户型套数251套，面积4.75万平方米，占套数比为10.17%，占面积比为18.60%。从上半年交易情况看，二手房共成交2467套，其中90平方米以上的成交1499套。

　大户型为啥“吃香”？

　　大户型为啥值钱？为啥吃香？记者在采访中发现，大户型的优势不仅是大，还占有诸多其他优势。

　　据东营城市规划设计研究院相关专业设计人士介绍，与中小户型相比，大户型在许多方面都具有不可比拟的优势。在空间划分上，大户型功能分区的设计显然更为合理；在户型结构方面，全跃、复式的出现一改住宅结构的单调，为市民提供了更为便捷和舒适的居住方式。

　　在同一社区的规划布局中，朝向好、景观优、通风性能良好的位置主要布置大面积的户型，相反，朝向差、景观差的区位则设计为中小面积单位，这是一般建筑设计师的设计原则。大户型的目标客户大多是二次或多次置业的高端群体，品位高，要求高，更重要的是经济收入也高。

　　东营城乡网房产频道分析人员表示，我市的绝大部分大户型项目都在城区的重要区位，使得项目本身就具备了先天的升值因素。如清风湖畔的绅派·金湖帝景，黄河路以南和太行山以东正在热销的格林枫景、曹州路上的天昊梅园、清风湖西岸南端的伟浩御景广场，还有明潭湖公园的水城国际等等。

　　大户型项目规模往往地域环境优美。胜宏·靓都营销部经理李娟介绍，靓都即将推出的高层产品靓都公馆位于东城府北区。北侧有万亩辛安水库水景，南瞰社区内的90000平方米成熟湖景；向内拥有专属的20000平方米中庭景观花园，向外它享受别墅区40000平方米的滨湖公园美景，景观视野非常开阔。在大户型居住区，即便没有良好的自然环境，开发商亦不惜重本营造优美的人文景观，造假山、造水景，甚至为了需要开挖人工湖，建造高尔夫球场及各种高级景观设施。

　　大户型引领潮流也引领房价

　　大户型房在居住方面有其有利的一面，而对于投资者来讲，也有相当的吸引力。较有实力的投资客和炒房客也看中大户型的高。一套180平方米和一套90平方米的住房同样升值50%，购入大户型的购房者比购入小户型住房的购房者所赚取的利润高两倍。所以高端消费者和炒房客往往对于大户型情有独钟。

　　相关分析人士认为，我市8、9、10月份新推楼盘，起价均超过5000元/平方米，均价更是高达5500元/平方米左右。就东城来说，在府北区、府南区和开发区三个区域内，府北区的在建在售项目数量多，其余两个区域的数量持平。府北区经近年的开发建设，大批大户型项目进驻，高端居住氛围日益浓厚，区域配套也已经成熟，未来的发展潜力不可限量，成市场追捧的投资置业的热点区域也是意料之中的。