“金九银十”，传统的交易旺季，东营楼市也同其他所有的商品一样，走过它收获的季节。两个月前，东营楼市带着诸多猜想走进“金九银十”。如今，谜底揭开，虽然有“9·29新政”的政策调控，但楼市依然一片繁荣，而今完美收官的，是真金纯银的“金九银十”。其实，不能把“金九银十”孤立来看，从全年来看，这两个月的节点非常重要，市场调整、刚需释放。也不能把“9·29国五条”看做是二次调控，其实国家政策从“4·14新政”后便一直没有放松。“金九银十”是整个年度盘整后的一个结果，经过几个月的观望与磨合，“金九银十”后的东营楼市踩着正常的鼓点，终于理性回归。

    东营楼市交易量上涨

    “金九银十”的开场就预示了整个九、十月销售季的火爆。9月份接过8月份的接力棒，整个东营楼市已经在原来基础上呈现微涨的势头，一改之前的价稳量缩，交易量放开，价格微涨。

大批楼盘在9月前扎堆开盘，足见各地产商对“金九银十”的市场做了充分的调研与营销准备。8月25日，新居华府四期开盘，8月28日，海通时代康桥二期别墅、阳光丽景、天业盛世龙城3家楼盘扎堆开盘或售卡，推出了诸多优惠政策。进入9月，又有更多的楼盘加入开盘行列。9月9日，科达华苑乐家第二批次房源开盘，9月10日上午，阳光100举行认购咨询活动。9月份，东营楼市预售签约日均近40套。

    即使在“9·29新政”的政策再调控下，继9月30日阳光丽景2期取得预售许可证之后，10月份有河口河宁小区住宅楼、水城国际、伟浩御景广场、海通时代康桥、天业盛世龙城(B区)、胜宏尚郡东营奥林匹克花园二期等8个项目先后获得预售许可。10月10日开盘的科达华苑乐家三期与10月16日水城国际三期房源的公开销售，都引领了又一个高潮。水城国际三期的均价达到5700元左右，项目会员签约率竟高达95%。

    在“9·29新政”后，各楼盘的促销仍然有所斩获。截至10月26日，阳光丽景项目预售113套，新居华府已预售90余套，科达华苑乐家已预售160余套，绿洲国际花园已预售近50套。截至10月26日，全市增量房签约500余套，日均签约20余套。

    刚性需求适时释放

    海通地产副总经理刘总分析说，八月下旬到九月上旬，刚性需求释放，东营楼市迎来了销售的小高潮。即使“9·29新政”出台，房贷紧缩，但在刚性需求的支撑下，人们该出手的出手，该改善的改善，有需求，在这个时节都适时出手。

    据统计局数据，1至9月份，我市房地产开发完成投资69.25亿元，增长22.1%；商品房施工面积786.3万平方米，增长32.5%；房屋竣工面积99.2万平方米，减少14.7%；房屋销售面积224.7万平方米，增长7.3%；商品房销售额86.68亿元，增长57.7%。

    从以上数据可以看出，我市前三季度商品房施工面积、销售面积及销售额均出现不同程度的上涨。据统计人士分析，其中销售面积涨幅较小，原因是上半年受国家调控政策的影响，开发商和消费者同时出现了观望态度，市场交易平淡。
但低成交量下却未见低价。这是由于我市目前正处于城镇化快速发展阶段，中青年群体较多，自住性需求比较旺盛，主要包括住房改善需求和住房结婚需求。

    另外土地价格、建筑材料、建筑人工成本升高，以及后期管理成本的不断增加，也在一定程度上推高了房价。新出台的“9·29”新政对东营影响有限，在传统旺季影响下，我市房地产交易市场将继续保持一定的活跃度。

    科达地产一位销售人士分析，整个九、十月份，东营楼市销售都非常火。原因是“4·14新政”后，使购房者脚步暂停，7月份回暖，8、9、10月份刚性需求得到充分释放。“金九银十”历来是旺季，加上各房产公司各出奇招，更促进了楼市的火爆。

    政策调控下楼市渐趋理性

    “今年国家调控政策，其实是一个政策，分两个阶段实施。”科达地产的一位分析人士介绍，“4月14日的新政对楼市造成了非常大的影响，当时不管是刚性需求，还是投资、投机者，都受到了影响，以至于4月中旬以后，全市房产急剧下滑。”

    在4月份之后的楼市交易低谷，新入市的楼盘均低价入市。当时，新政后个开盘的锦源华府从每平方米4400元降到了4200元，而奥林匹克花园、阳光100、格林星城等楼盘也纷纷推出优惠，开盘价格实际已降了下来。
但经历4个月的盘整后，楼市交易放量，价格理性上涨，打破了购房者的观望情绪，刚性需求开始适时入市。

    9月29日，国家再次发布新政，但对我市而言，从“4·14新政”始便是如此。“4·14新政”时已暂停发放三套房贷款，二套房按照付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定来执行，外地人群在东营购房贷款需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。就本次政策调整的结果来看，其对刚需的影响没有其他城市大。

    海通地产副总经理刘总说：“从供需双方来看，东营楼市渐趋理性。各地产商房开策略也较理性，都在谨慎地选择推盘的时机，扩大影响，扩充客户群体，适时推出优惠政策。对各自房型及价格定位相对理性、合理。原来购买过热、跟风买房的人群少了，炒房、炒号、短期投资的人少了。刚需和长期投资的人群占了大多数。市场相对理性、健康得多。”

    网媒：东营楼市走向良性发展轨道

    盘点“金九银十”，记者看到，我市各网媒的观点，也大都倾向于东营楼市在“金九银十”后走向良性发展轨道。

    东营网观点：在经过几个月的盘整后，在传统楼市销售旺季，东营楼市成交量大幅回暖，这是很多开发商近期的感觉。“随着楼市调控地深入，房价进一步松动，许多短期被抑制的刚性需求松动。在传统旺季期间，楼市供求发生了急剧转换。开发商同时加大推房速度，市场供应量也出现了较大增长，“金九银十”成交量放大。

    东营城乡网房产频道观点：大部分购房者的观望心态并没有改变。网站近期所做的购房者问卷调查显示，仍有78%的购房者认为房价仍然虚高；在近期是否打算购房的调查中，选择“观望一阵再说”、“不买房”的仍占63%。

    东营网观点：“国五条”在九月底十月初提出，意义深远，不过据本网分析员调查分析，东营楼市在十月未受其很大影响，成交量及价格依然保持良性增长。

    东营城乡网房产频道观点：金九银十在调控、观望、回暖中，完美收官，对下一步的东营楼市，分析员进一步指出，今年后段时间市场仍会趋平稳态势发展，成交量或会因需求的释放得到回调，由于在“金九银十”地产商资金回笼到位，房价近期不会有所调整，长期房价将会随着建造成本、税收、贷款的影响而随之增加。尤其西城楼市，会随着油田的后一批福利分房而有所变化，本来比东城房价低1000元左右的西城楼市，房价可能将有跳跃性的上涨。