1日，中国指数研究院指数研究中心公布了百城价格指数，数据显示，7月青岛住宅均价为9577元/平方米，环比小幅上涨0.24%，高于全国百城住宅平均价格涨幅0.21%。限购半年多，青岛楼市似乎高烧不退。根据市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的7月份青岛房产市场成交数据，新房卖出7951套，其中非限购的五市成交占比46%，成为限购下的楼市高地，挑起了青岛楼市的大梁。
新房>>
成交7951套，郊区比例高
1日，青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布了7月份青岛房地产市场成交情况，新建商品住宅共成交7951套，较6月份的7230套多出721套，环比上涨9.97%。较去年同期的6923套，同比上涨14.83%。
从区域成交量上看，房价整体比较高的市南、市北、崂山区，楼市继续低迷，成交惨淡，其中市南7月仅成交219套住宅，市北215套，崂山区成交144套。
而没有实行限购令的即墨、胶州、胶南、平度和莱西五市共成交3637套，占比达到46%。其中，即墨成交1136套，占总成交量的14.29%。
此外，四方区近楼盘优惠活动比较多，成交量也出现大幅提升，成交住宅1290套，城阳区成交1037套，表现突出。
市场出现复苏迹象，中国指数研究院指数研究中心研究人员指出，一方面购房者经历了上半年的观望，可能会选择出手，另一方面存量继续增加使得竞争加剧，为了尽快回笼资金，开发商加大优惠力度，一定程度上刺激需求，预计成交量仍会出现持续上涨。
二手房>>
继续惨淡，成交不足千套
相较新房的成交回暖，二手房市场继续表现出低迷，成交量下降。根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，7月市内四区二手房市场成交量仅为966套，比6月份减少了173套，环比跌幅达15%。
其中，市北、四方、李沧三个区的成交量缩水明显。市北区7月二手房成交301套，较上月减少了68套；四方区成交210套，较上月减少了67套；李沧区成交169套，较上月减少了42套。仅有市南区二手房成交量有所上升，7月份成交286套，较6月份上涨了4套。
业内人士韩华分析，二手房挂牌价一直没有明显下降，对购房者没有很大吸引力，所以成交量没有像新房一样反弹。二手房是楼市的一个重要晴雨表，二手房市场的持续惨淡，反衬出楼市交易的不活跃，随着市场存量的增多，销售压力的增大，房价下降的可能性也会增加。
土地>>
均价环比上涨一倍多
青岛上半年受限购、楼市观望等影响，土地市场一度低迷，但是进入7月后，土地出让量和成交量有所回暖，地价也出现了大幅上涨。
中国指数研究院指数研究中心公布的数据显示，7月份青岛七区共推出土地18宗，其中住宅用地推出3宗，商业办公用地4宗，工业用地11宗。建筑用地面积71.16万平方米，较去年同期的69.91万平方米上涨1.79%。规划建筑面积112.97万平方米，同比下跌8.87%。
7月份青岛12区市共成交土地122宗，总建筑用地面积488.1万平方米，其中住宅用地成交33宗，商业办公用地11宗，工业用地63宗。从面积上看，住宅建筑面积为135万平方米，占比27.7%，工业用地建筑面积187.9万平方米，占比38.6%。
七区住宅用地成交平均楼面地价为2042元/平方米，较上月上涨了1062元/平方米，环比上涨108.37%。同时衡量土地价格重要指标的溢价率也上涨，为9.11%。中国指数研究院指数研究中心研究人员指出7月楼面地价出现上涨，主要是因为崂山区成交地块价格偏高，拉高了地价。据了解崂山区的地块，楼面地价为3047元/平米，溢价率达到了20.10%。
