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近日，继建设银行(601939,股吧)北京分行上浮首套房贷利率到1.05倍以后，北京、上海、广州等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。截至17号，全国共有14个城市大幅上调了首套...
近日，继建设银行(601939,股吧)北京分行上浮套房贷利率到1.05倍以后，北京、上海、广州等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调套房贷利率。截至17号，全国共有14个城市大幅上调了套房的贷款利率。
事实上，早在今年年初开始，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已经陆续上调套房贷款利率，从7折、8.5折优惠，上调到基准利率，目前又继续上浮5%到30%。虽然目前各大城市套房贷款利率上调幅度差异较大，但利率上浮已成为各地的普遍趋势。
济南大学经济学院副院长张伟认为：说明这些商业银行对这些房地产的风险已经有了警惕，有了比较充分的认识。这也是商业银行进行自我保护的一种措施，因为风险越高，就意味着商业银行的贷款可能收不回来。上调利率之后，是对贷款风险的一种补偿。
从一年半之前的打七折，到如今高达到基准利率的1.5倍，这对于那些好不容易等到房价涨势趋缓，能够实现购房梦的购房者来说，好似“刚出龙潭，又入虎穴”。
在银行看来，房地产业衰退迹象的凸显，加之年终将临期间的贷款额度紧张，用上浮套房贷款利率来规避风险、提高贷款收益，看似是合理之举。不过，在一系列上调套房贷款利率的合理动机之后，银行是否有意无意地忽略了刚性居住群体的合理购房需求。
同时，张教授认为，对于此次贷款利率上涨，市民不用过于担心，从国家种种举措折射出来的信号可以初步判断，房价下调的拐点或将提前到来。
济南大学经济学院副院长张伟：从需求来看，由于国家宏观政策的这种滞后作用，还有购房者的观望态度，这些都表明对房地产的需求已经开始回归理性，所以，拐点有望出现，那么拐点出现之后，有可能导致房地产价格的下调。
