近日，万科公布了10月份销售及新增项目情况。公告显示，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。今年前10个月，万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。
今年前10月，万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平方米；销售金额与去年全年的1081.6亿元相比也极为接近。
“无论是同比还是环比，今年‘金九银十’期间市场的成交速度都明显放缓。”万科董秘谭华杰表示，“同比来看，今年9、10月，万科在北京、上海、广州、深圳、天津等14个城市的批准预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了约45%；环比来看，9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31%，说明市场的新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。”
据介绍，上述14个城市9月份成交金额同比下滑44%，10月份同比下降约52％。其中，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金额降幅都超过60%。
对于市场未来的走势，谭华杰表示，短期内因为银行对置业者的贷款有所收紧，影响了自住购房者的购买力，但自住购房者是未来市场主流的趋势并不会改变。谭华杰分析称，“自住型购房者更关注产品的质量和性价比，万科的产品户型小、装修比例高，更符合这部分客户的需求。”
此外公告还显示，10月份万科只在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地，归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元。此外，公司在武汉参与了一个旧改项目，根据当前规划条件，项目按万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。目前，万科对于获取新项目仍然会保持审慎的态度，“宁可错过，绝不拿错”仍然是万科所坚持的拿地原则。
