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7月20日上海市房管局下发通知，进一步规范限购政策，叫停一些非户籍购房者通过补税等手段购房。业内人士分析，这一规定拦截了市场上10%的购房需求，这部分需求现在开始缴税，明年下半年或集中爆发出来。 ...
7月20日上海市房管局下发通知，进一步规范限购政策，叫停一些非户籍购房者通过补税等手段购房。业内人士分析，这一规定拦截了市场上10%的购房需求，这部分需求现在开始缴税，明年下半年或集中爆发出来。
楼市潜在需求增加 明年年底或集中爆发
楼市限购令有变通手段，几乎是业内公开的秘密，在上海，“一次性”补交一年个人所得税就可以实现购房需求。据了解，外地户籍的购房者占上海整个市场份额的40%左右，通过补缴税款的外地户籍接近10%。
7月20日，上海市房管局下发通知，要求非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
“这一规定出台后，各区县房产交易中心随即叫停补税购房行为，而通过补税购房的占整个上海市场的10%左右，这就相当于拦截了10%的购房需求。目前这部分购房需求或通过租赁市场来满足，并且现在开始缴税，到明年下半年缴税满一年，那时或集中爆发出来。” 汉宇地产市场分析师张佳浩分析道。
上海市上投置业房地产有限公司董事长卓建良也说道，“目前不能通过补税购房的外地购房者，大多都处以观望状态。加上不满足之前限购政策的购房者，现在楼市又增加了一部分潜在的购房需求。”
禁止补税购房 高端市场受影响大
上海中原研究咨询部总监宋会雍称，此前约有两到三成的外地来沪炒房团运用补缴税款的方法来规避限购令。投资客在中高端市场较为集中，高端物业的受新政策影响的程度要远胜过普通住宅市场。
据一家“代办完税证明”中介介绍，，即使没在上海工作，只要提供身份证复印件等材料，交好税金后花3到5个工作日就能办好完税证明，每次收取2000元的手续费。此次从严执行限购令，禁止补税购房，不少投资炒作资金被有效挡在了楼市之外。
“对投资客来讲，如果政府执行相当严厉，或现在开始缴税，一年后再出手；或寻找其他的投资渠道，撤离上海市场。” 中国房产信息集团分析师付琦说道。
【责任编辑：sysmanager】
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