日前，高人民法院发布了《婚姻法》司法解释(三)，并于8月13日起正式施行。解释一出，可谓一石激起千层浪。围绕着离婚后房产分割的问题，社会公众提出了不同的理解和疑惑。尤其是“公婆买房，儿媳没份”、“谁付，房子归谁”等说法，在网友间引发了一波又一波口水战，其中不乏对司法解释的误读。 昨天，记者约访了两位民事婚姻法方面的专职律师——嘉华律师事务所合伙人谭芳和上海市申达律师事务所律师高明月，请他们从司法实践的角度解析司法解释中“关于房子的那点事”。
男方口头允诺过户房产，不算数
-公众疑惑一：
男方有一套房产，他和女方约定，如果结婚，婚后房产就过户给女方。可是拿了结婚证之后，男方反悔了，女方还能拿到房子吗?-法律条文：
司法解释(三)第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。
-律师解析：
高明月：根据这一解释，如果男方在房产过户前心生悔意，那么他可以撤销赠与。这里关键的问题在于是否已经办理过户手续，如果已经完成了房产变更登记，一方要是后悔的话，那是无法要求撤销赠与的。由于房产变更登记需要一定时间，如果在未完成变更前，一方提出撤销，那么房产交易中心是应予以支持的。
谭芳：在双方的约定中，应该还有一种可能，就是双方在约定后对约定内容进行了公证。根据《合同法》百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”这就是说，双方在婚前已经就婚后房产赠与约定做了公证，根据司法解释的规定，女方就有权要求男方履行赠与程序。
谁家父母买房，产权就归谁
-公众疑惑二：
年轻小夫妻结婚，高企的房价仅靠两人无力负担。一方父母提出由他们出资购买，如果离婚，房子归谁？如果双方父母共同出资，离婚后房产如何分割？
-法律条文：
司法解释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
-律师解析：
谭芳：婚后父母购买的房产，离婚后如何分配，第七条已经说得很清楚。无论是公婆还是岳父母全额出资购房，并把产权登记在儿子或女儿名下，那么一旦离婚，房子没有对方的份。
司法解释明确出资人子女对房产的所有权，是出于保护父母真实意图的考虑。毕竟，我们的社会现实是，很多父母倾尽一生积蓄为孩子买房，孩子离婚可能造成家庭财产的流失。
高明月：另一种情况下，男女双方父母都出钱了，这样的话产权证上一般是会写夫妻两人的名字。假设夫妻一旦离婚，除非在购房时对房产有特别的债权约定，否则该房产将被视为夫妻共同共有财产，应均等分割；有特别约定的，按照约定的内容进行分配。
家庭成员之间碍于面子，很少能真正签订赠与协议。从近些年的司法实践来看，同类案件基本都已经按前述规定的方式分配房产归属，司法解释(三)并没有提出颠覆性的改变，只是以更具操作性的规定，避免同案不同判的情况。
婚前购房谁出付，产权就归谁
-公众疑惑三：
婚前买房，夫妻一方付，婚后夫妻双方共同还贷，离婚之后房产怎么分割？
-法律条文：
司法解释(三)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
