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上个月底，市民张先生总算等到了新房的收房通知。在约定时间抵达某楼盘交房现场时，张先生却发现很多业主在义愤填膺地和开发商理论。原来，现场的接待人员要求业主在管理处先签字确认已经收到房子，然后再给...
上个月底，市民张先生总算等到了新房的收房通知。在约定时间抵达某楼盘交房现场时，张先生却发现很多业主在义愤填膺地和开发商理论。原来，现场的接待人员要求业主在管理处先签字确认已经收到房子，然后再给他们钥匙，带他们去验收，业主都觉得这个程序有问题。
“先签字再验房”应予以抵制
“我觉得这种做法很不妥，如果房子有严重的质量问题怎么办？”张先生说，“即使不出现大的质量问题，也有可能存在要整改的小问题，字一签就要交管理费，房屋的保修期也是从签字收楼之日开始算，万一要整改个一年半载的，自己就亏大了。先看房验收再签字确认，这不是天经地义的吗？为啥开发商非要我们没看到房子就确认？”张先生的话充满了质疑。
据记者调查，按正常的房屋交接程序，业主和开发商双方先对房屋进行验收，核对无误后再办理入住、结算手续。但在实际的交房过程中，不少开发商为了隐瞒房屋中的问题，或方便收取相关费用（如物业费、契税等），不顾正常交房程序，要求业主先行交纳相关费用后再办理入住手续，或者要求先签署相关入住文件，再办理入住手续等。开发商这种本末倒置的做法是不对的，业主应据理力争。虽然目前国家对于开发商交房的具体流程没有明确的法律规定，但是这并不代表开发商就可以执行这种“先签字再验房”的霸条款，业主应该联合起来，坚决抵制。
“先验后收”可保护购房者知情权
江西商海律师事务所崔莹律师认为，商品房要先验再收是有法律依据的。在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯。“先收后验”的交易习惯可能存在，但是一种非正常现象，具有典型的霸条款性质，与市场经济的基本原则相悖。《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
因此，不通过验房，买房人的知情权无从保障，先收房、后验房的霸条款，完全剥夺了买房人对所购房子的知情权。
据崔莹律师分析，开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”，在收房时掌握这一条对自己今后维权也有利。
【责任编辑：sysmanager】
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