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2011年夏季达沃斯论坛在大连刚刚落下帷幕，会议举办期间，嘉宾就下半年楼市走势做出预测。虽然观点各异，但多数嘉宾认为对于刚性需求群体来说，在当前全国调控的大背景下，遇到合适自己的房子可以出手了。然而...
2011年夏季达沃斯论坛在大连刚刚落下帷幕，会议举办期间，嘉宾就下半年楼市走势做出预测。虽然观点各异，但多数嘉宾认为对于刚性需求群体来说，在当前全国调控的大背景下，遇到合试己的房子可以出手了。然而，与此同时，央行发布了一份第三季度的储户调查报告，在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民依然感觉当前房价过高，预期未来房价以“稳定”和“继续上涨”为主。这样一个结果有何征兆？业内人士表示，消费者对于未来购房意愿持续下降，这将导致年末楼市成交量回升无望，或再创新低。
37.9%居民预期房价仍将上升，调控还需大范围从严
据央行第3季度储户问卷调查报告显示：消费者对下半年房价走势预期中，其中41.1%的居民预期房价基本不变，比上季度微降0.3个百分点。37.9%居民预期上升，较上季提高1.7个百分点，8%居民预期下降，另有13%人群认为“看不准”。
针对调查报告显示的信息，采访中链家地产的席分析师认为，虽然楼市宏观调控严格，但仍有越来越多的居民认为房价将出现上涨。一方面，虽然一线城市价格止涨，但仍然有部分二三线城市价格上涨较为明显。另外，对于房价出现回落的城市来说，价格下降的幅度也十分有限，大范围的实质降价仍没有出现。导致一些消费者并未有房价下降的感受，例如此次调研75.6%居民认为“房价过高，难接受。”
另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，根据央行调查数据显示，预测下季物价上涨的居民比例为49.6%，较上季度提高4.1个百分点。在这种心理预期下，物价上涨导致的资产价格上涨也成为普遍心态。
高房价预期下购房意愿下降0.4%，矛盾心态与市场旺市相反
调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。居民购房意愿从今年1季度开始呈现下降趋势。
虽然目前房价上涨预期有所增强，但购房意愿却反而出现下降。对比2009房地产市场火热时期，消费者对房价预期同样看涨，认为房价过高的消费者也都与日俱增。目前的购房心态却截然相反。
分析其原因，业内人士认为随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去了购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。同时，在当前以刚需为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。而另一方面，宏观调控后，一些城市成交量下降显著，楼市调控对购房者也产生了一定的震慑作用，而未来宏观调控也不无更加严厉的可能，因此也导致了居民购房意愿的下降。
这种形势下，预计年底前成交量很难回升，甚至有可能再创新低。对于业主和开发商来说，出售难度都在加大。尤其是开发商，在面临信贷紧缩和资金回笼难度增大的情况，不排除部分开发商采取继续降价销售的方式来缓解资金压力，房价仍有进一步下降空间。
房地产投资受股市影响占比有所提升
根据央行调查数据显示，在主要的投资方式中，选择“房地产投资”的居民占23.6%，比上季度提高1.4个百分点，选择股票投资的居民占比为9.2%，降至2009年以来低水平。
在当前物价、利率以及收入水平下，选择“存款储蓄”的居民占比43.2%，比上季度增加1.2个百分点。加息后促使越来越多的居民更加倾向于存款，民间资本流动性有所减弱。一家地产公司的分析师张月告诉记者，这一结果表明在房地产市场上，会促使一部分兼顾改善和投资型的购房意愿有所减弱。临近年底宏观调控依旧从严，甚至有加强的可能，虽然CPI上涨预期也同样强烈，但仍然有一部分投资者处于暂时观望之中。
【责任编辑：sysmanager】
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