● 坚持中小套型为主，继续倡导健康的消费理念。

　　● 对景观设计的过分重视，也带来了诸如消防通道、无障碍设计的缺失。

　　● 产品设计细节与日本等先进国家仍存差距。

　　● 尽快建立建筑节能的“绝对标准”。

　　● 中国人的养老模式以“家庭自理型养老”为主，普通住宅的适老化设计已经非常迫切。

　　“创新风暴活动的获奖项目，是市场上特点鲜明并具有突出优势的产品，要总结经验，起到引领行业发展的作用。”

　　11月18日，在青啤地产专家研讨会上，中国建筑学会理事长、中国房地产业协会名誉会长、原建设部副部长宋春华对2010年荣获“中国房地产具创新价值楼盘”的青啤地产•TAHA时区项目进行点评时发表如上评论。

　　通过对该获奖项目后期实施状况的跟踪考察，宋春华表示，“做好住宅产品设计，继续引导并实现健康文明、节约资源的消费模式，成为企业保持核心竞争力的关键。”

　　坚持中小套型为主不动摇

　　“贪大，求阔，炫耀，。”———宋春华直指当下住宅设计和住宅消费中存在的误区。

　　“现在一个很重要的问题是，必须依据我国的人多地少的基本国情，理性地选择住宅的主题套型，在满足社会多元化住房消费需求的住房供应体系中，在实践‘人人享有适当住房’过程中，中小套型必定占有主体的地位。就是要倡导科学的消费理念，即合理、适度、节约资源。其实中小套型一样可以设计得很舒适，目前像TAHA时区这样一些较为优秀的中小套型设计方案，在小面积和高舒适性上取得了统一。”

　　宋春华强调，正在进行的房地产市场调控，是意在重点解决市场供需平衡和保障体系的建设等问题而进行的结构性调整，主要满足自住型需求，以破解当前存在的突出矛盾。以中小套型为主体的住宅体系正在建立。

　　“事实上，香港、日本都有很多成熟的小套型设计做得非常精致，功能非常，我们应该积极吸取他们先进的住宅设计理念。”宋春华说。

　　如在套型设计方面，目前以TAHA时区为代表的一些住宅项目采用了具有可改造性的设计方案，业主可根据家庭成员的变化结合装修对室内空间进行适当调整，既可满足个性化的需求，又延长了建筑的使用寿命。“这种做法在国内并不常见，但在发达国家尤其是日本极为普遍，要延长住宅使用寿命，必须解决结构体与内部填充体（隔墙、部品等）寿命不匹配的问题，也就解决了套内居住功能转化的问题”宋春华说，“这样的设计，为实现功能的可变性创造了硬件条件。在住宅全生命周期内，可以根据家庭人口结构的变化调整室内布局。”

　　细节决定居住建筑的品质

　　“规划设计水平和产品质量的提高，正在引领住宅建设的重心回归居住建筑的本质。”

　　近年来，由于开发商、消费者等各方对景观设计的过分追求，在住区的规划设计中也带来了一些诸如消防通道、无障碍设计等方面的功能缺失。

　　“设计住宅，就是设计家庭生活，住宅是功能性复杂的建筑，关系到一家人的生活起居，设计必须坚持人性关怀的理念，这种理念往往体现在细节上”。针对这一点，宋春华指出，包括TAHA时区在内的优秀设计方案虽已经代表了国内先进水平，但和日本等先进国家相比仍有差距，细节的处理是今后需要进一步改进的重要方向。

　　“先是住宅的适老化的问题已经非常迫切，中国的养老模式还应该以‘家庭自理型养老’为主，这就引出普通住宅怎么适应老龄化的问题。”宋春华认为，中国的人口红利已经渐渐淡去，老龄化进程快速推进，住宅设计除了垂直交通外，还有住宅户内、入口的无障碍设计，在很多住宅小区都没被考虑。

　　其次是住宅使用中的安全性问题。宋春华在会上演示了日本住宅的安全设计。“遇到了灾难性的事件的逃生和避难，在我国住宅设计中基本都没有考虑。而在日本，则把安全性作为体现‘以人为本’一个很重要的环节。例如阳台设置的逃生用梯、带有明显标志的逃生窗等设计在日本随处可见；上海的一场火灾伤亡巨大，已经证明了我们在住宅安全性设计上的重大缺失。这一漠视的态度，也反映在当前一些住宅项目景观设计中对消防通道的侵占等问题。”

　　亟须建立节能“绝对标准”

　　“建筑节能特别是住宅的节能减排问题，仍是一个很沉重的话题。其中，尤其是节能的标准必须要解决。”宋春华在研讨会上指出。

　　随着国家节能减排战略的实施，我国建筑能耗的问题将更加突出，大部分住宅套型偏大、品质欠佳，耗能大而寿命短的问题仍较为严重。宋春华建议，应尽快制定我国“绝对”节能标准，作为企业也可以大胆进行尝试。“我们提出建筑节能指标，有50%、65%，部分城市也提出节能75%的指标，但值得注意的是，这是以上世纪80年代初建筑能耗的水平作为基准制定的。而且，这种相对的标准是很模糊和难以考核的。”

　　那么，“绝对”的标准应该如何制定？又有什么现实意义？宋春华解释说：“项目是否真的节能，可以用消耗了多少油或者换算成标准煤来作为计量标准，当然也可以直接采用热量单位，对于不同的耗能标准，可以确定采用什么样的建筑形式、什么样的建筑材料、什么样的设备和实施，从而固化下来变成一种设计标准、考核标准。”

　　这样的标准在德国已有实践。如巴斯夫集团对一栋建筑进行节能改造后，每年每平方米的供热消耗不超过“三升油”（约4.5千克煤），而此前则超过20升。2001年2月，德国据此通过的新节能法案规定，新建筑物必须达到“7升”的标准。“这说明，建筑能耗完全可以通过具体的耗能指标来表示和比较。”

　　绿色建筑也是宋春华关注的话题。他指出，绿色建筑本身是非常完整的体系，可以真正解决房地产产品的品质问题，切实实现可持续发展。“通过绿色节能技术，房地产开发能够真正实现为百姓提供宜居生活。所以，研究住宅产品的设计与建设，在绿色建筑领域要进行更多的探讨。”