中央政府再度出手调控楼市:年前新“国八条”出台,开年又宣布加息。虽然在预期之中,但比预料来得稍早一点。从去年北京、广州等一线城市40%左右的楼价涨幅来看,调控的效果不但无法令老百姓满意,而且直接动摇了老百姓对国家宏观调控政策的信心,不断上蹿的楼价不断挑战政府的容忍底限,而且事关政府执政能力的信誉问题,因此,中央再度出手在所难免。
虎年的三次宏观调控,我们发现一个规律,只要逢年过节之前,必然会有一次宏观调控。国家选择这个时机出手,就是看中长假一般是卖楼高峰期,在这个时间出政策,杀伤力大,政策效果明显。市场那么不“俾面”,那我就照你市场的软肋上打。按照这个规律,下次调控我们是不是可以相约五一小长假呢?
现在,待解的谜团就是国家新政如何在广州落地。从广州市国土房管局相关人士近巡视楼市的表态,可以略见端倪。关于年度调控目标,广州将参考GDP和居民可支配收入的增长率来制定。笔者认为这个处理方法非常理性,体现了广州人务实的特色。其实,楼价保持与经济和人民收入同步上涨,不要暴涨暴跌,才真正符合经济规律,也是国家之福,终是百姓之福。如果有地方政府定下一个不切实际的目标,笔者认为这不但有沽名钓誉之嫌,也只会使自己陷入被动境界。
关于“第三套房”的认定问题,广州“卖旧买新”得到放生,这实际对广州购买力也是一种释放,毕竟完全停购第三套房打击面太大了。广州刚刚成功举办亚运会,城市品位和城市价值有了飞跃,市民对物业价值的认识也在转变,完全限购无疑太严厉了。广州在一线城市里相对来说楼价并不算高的,广州版新政“宽严相济”,既能保护广州楼市的健康发展,也可以遏制楼价的过快上涨。关于限购区域的问题。原本许多人以为从化、增城会逃脱限购命运,但房管局相关人士的表态,使这种可能又生变数。未来广州购买力必然向周边不限购的区域转移,比如南海,估计近水楼台得月。另外,随着珠三角城际轨道网络的铺开,广州人沿着城轨买楼也将是一种趋势。