自上半年宏观经济数据公布之后,经济硬着陆风险的降低让近期房地产调控政策风声鹤唳:先是7月12日,国务院常务会议研究部署继续加强调控工作,在强调保障房建设的同时,要求对房价上涨过快的二三线城市也实施限购措施;在资金层面,继5月中旬银监会要求控制房地产信贷规模后,坊间热传银监会即将叫停房地产信托。
这一连串举动明白无误地预示着:让房价回归到合理价位进入后决战期。这种情况下,决策层选择淡化通胀,集中火力围剿高房价,其实走出了一步非常明智的棋。历经一年多的政策高压,房地产投资热明显在退潮;加上已持续一段时间的限购政策,房地产在经历了大半年的观望期之后面临方向性选择。一旦决策层选择出牌,就会对市场产生巨大的方向性的影响,更何况是暂停房地产信托这种极具杀伤力的釜底抽薪的举措。
不可否认,之前已形成的房价未来仍将暴涨的故事可以收尾了,这个预期的扭转来之不易。如果政策能明确自己的诉求,坚持,只要坚持,政策屡败于市场的局面可能就在今年逆转。
对二三线城市限购,尽管杀伤力大,但并无必要。因为二三线城市房价基本走势依然是看一线城市,在缺乏概念和投资价值的情况下,很难扰乱整个房地产的格局,而且,一旦限购城市过多,监管难度自然会加大。问题关键还是管住银行。对房地产调控政策而言,今年下半年,也许是证明政策执行力的佳时刻。