一线城市降价潮波及西安

    在一线城市降价潮全国蔓延之际，一直死扛的西安楼市在库存量的巨大压力下也扛不住了。目前西安普通住宅库存量达74381套。在重重压下，西安楼市变相降价、打折促销活动层出不穷，房价下降趋势逐渐明朗。

　　西安楼市降价潮悄然来袭

　　限购、限贷、调控不放松接二连三的“重创”让开发商们年底卖房之路举步维艰。日前，记者走访西安市场了解到，近期西安一些大型房企因为项目多、库存积压严重，而面临更大的销售压力，推盘促销意愿更加明显，西安楼市降价潮悄然来袭。

　　“现在两室均价6600元/平方米，之前推出特价房，精装修仅6400元/平方米。”位于航天基地的大型项目置业顾问告诉记者，他们年初的销售价格在7200~7500元/平方米，年底优惠力度很大，高降幅接近15%。

　　“七八月份我们的高销售价格按揭是7200元/平方米，一次性付款是6580元/平方米；而现在按揭高才6800元/平方米，一次性付款更优惠至6300元/平方米”。高新区某新楼盘置业顾问表示，近三个月，售价每平方米下调了400元，降幅近6%。

　　浐灞区新房高降三成

　　记者走访发现，相比于西安其他区域，浐灞生态区一些楼盘的降价幅度更为明显。“公司特推了十几套特价房，均价4400~4500元/平方米的房子现在的特惠价仅为3600元/平方米”。浐灞某项目置业顾问表示，特价房除了在楼层和住房面积上有限制外，其他与均价房并无差别。

　　同样在浐灞的另一项目售楼人员介绍：“近洋房的折扣力度还是蛮大的，三天内付全款优惠12%，一次性付全款优惠14%。”此外该楼盘还推出买房赠花园、赠露台等优惠，“101平方米的洋房售价6400元/平方米，另送21平方米的大露台，125平方米的洋房售价6300元/平方米，附送8平方米的花园一个”。

　　近期龙湖降价的新闻引爆全国楼市，龙湖在西安浐灞一项目也同样降价。浐灞区域的龙湖香醍国际社区9层花园洋房超低价发售，纯南两房均价5600~5800元/平方米，购房还有两个点优惠。按照西安新浪乐居楼盘监测显示，11月初龙湖香醍国际社区均价为8000元/平方米，此次降幅达30%之多。

　　一次性付款优惠力度加大

　　业内人士认为，以目前的情形来看，开发商将面对两大困境，一是产品若卖不动那么资金便无法回笼，资金链将影响整个企业的运营；第二，产品的积压将带来库存压力。“因此，为了抢夺销售先机，加快产品去化，降价促销去存量已经成为房企的不二选择，也是当下的选择了”。

　　记者了解到，在利率上浮贷款难度加大的背景下，比起按揭买房，开发商更欢迎一次性付款的客户，优惠力度加大。记者从万科城咨询获悉，按揭购房优惠一直是2%，而一次性付款优惠从此前的4%调整到了7%。富力城置业顾问也表示，如果客户一次性付款，可以申请特批，优惠多过按揭。 记者赫 晓璠

　　相关报道近一周西安住宅销量下滑近一成
　　12月，在调控政策不放松的情况下，西安楼市供需双方进一步僵化，观望氛围日趋浓重，商品房市场销量也已然进入冬季。据西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：48周，西安商品房成交1423套，成交面积环比下滑11.6%。其中，普通住宅成交1204套，成交面积环比下滑9.64%。上周，全市6城区除城东、城南销量有所增长外，其余城区住宅交易量都呈现不同程度下滑态势，城北区下滑为显著，环比下跌40.93%。目前，仍有74381套住宅待售。

　　据南郊某楼盘销售经理分析，从现在市场供应产品的类型来看，110至144平方米三房比例增加显著，改善型需求的比例明显下降，刚需比例在逐渐上升。

　　扫描30城市房价全国控制目标未达标
　　临近年终，又到清算时刻。“房价控制目标”已成为悬在不少地方政府头上的一把利剑。

　　年初出台的“新国八条”规定，“新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标”的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门将根据规定对相关负责人进行问责。

　　按住建部公布的数据，我国共有608个城市发布了房价控制目标，但记者统计发现，将该目标公之于众的城市只有121个。而北京中原地产发布的报告显示，截至11月底，在上述公示目标的121个城市中，至少30个城市未完成。这些城市主要分布在东部、东北、华南等地，其中大部分为非限购的三线城市。