4月23日，万科公布2012年季度报告。万科一季度实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%，但在成交面积及成交均价上则分别有所下降。
成交面积及均价同比下降
万科3月份的成交回升并没有改变整个季度成交下滑的状况。
和去年一季度相比，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市的成交面积下降了25.5%，下降幅度高于同期全国的商品住宅成交面积10个百分点。
谭华杰表示，今年一季度，主要城市的单月成交波动比较大。1月份，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市的住宅成交面积达到了06年以来的低点，同比降幅达72%;2月份成交面积相比1月份虽然有一定增长，但同比仍然下降27%;进入3月份之后，由于春节后自住需求的释放以及置业信贷环境的逐步改善，成交量出现回升，环比增长96%，由于2011年3月份基数较低，所以同比来看，也增长了62%。
报告指出，万科季实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元。针对一季度结算均价同比下降的情况，谭华杰表示，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其它季度，相对而言，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。受此因素影响，结算收入的同比增幅低于结算面积的增幅。
他同时指出，受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点，但略高于去年全年28.8%的水平。
净负债率降至23%
截至一季度末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，超过去年全年的销售额，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
季报显示，在货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元的同时，万科的短期借款和一年内到期长期借款由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。
相对于年初，万科的净负债率也下降了0.8个百分点，至23.0%，继续保持在行业比较低的水平。
谭华杰表示，由于资金相对充裕，负债结构健康，公司在应对市场调整方面具有更大的优势。
由于坚持积极销售的策略，万科的存货结构也比较健康。截至一季度末，在各类存货中，现房存货占比仅3.9%。
今年一季度，万科参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，相关项目由万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米。
据了解，今年一季度，有公开数据可持续观察的16个主要城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆)的土地成交面积同比下降约13%，为近三年以来同期低。
谭华杰表示，就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。
