去年哈尔滨一纸房产限购令，让房地产市场销售遭遇“冷冬”，多家楼盘在销售不畅的情况下，纷纷打出送车、送装修、打折等促销牌。而如今经过一年的运行，哈市刚性需求人群在经过一年多的观望之后，开始纷纷出手购房，哈市房产市场悄然“回暖”。

　　记者从哈市住房局获悉，根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据显示，截至6月30日哈市商品房成交价格为7261元/平方米，上半年哈市新建商品住宅价格同比上涨了0.1%。根据哈市“网上房地产”楼盘统计显示，今年全市楼盘中，107个项目价格稳定，占入网楼盘总数的42%;价格稳中有升的51个，占入网总数的20%;价格滞涨的41个，占入网总数的16%。房价步入平稳运行期。

　　那么，目前各区房价如何呢?22日至25日，记者对哈市八区百余家楼盘的区位、价格进行了调查走访，探底冰城今夏房价。

　　南岗区：均价8000元

　　半数楼盘在哈西房价走高

　　主要集中在哈西及开发区，少部分在宣化街、先锋路和哈双路、三环路一带

　　走访中记者了解到，南岗区楼盘已趋稀罕，在售楼盘数量较少。其中，哈西地区共有19处新楼盘，约占全区楼盘的一半左右，因为是新区域所以价格较高，像金爵万象楼盘的平均售价为12000元，哈西万达广场商品房售价高的也达到了万元左右。该区域一售楼处李经理告诉记者，哈西区域因为环境好，又是未来的高铁车站，所以房价一直走高，目前整个区域的均价在8000元左右。而南岗区另一处楼盘集中区则在开发区周边，共有14处楼盘，因为离市区较近所以价格也维持在8000元左右。

　　不过，除两处集中区房价较高外，南岗区哈双路、三环路周边一带的房价则较低，像应赫金海城楼盘售价在6500元左右，位于三环路附近的红星家园平均房价为4600元每平方米。所以综合南岗区的39处楼盘，南岗区整体房价目前均价为7800元至8000元之间。

　　道里区：均价9000至10000元间 全市贵卖得好

　　主要集中在松花江南岸、二环内以及群力新区

　　“道里区的房子全市贵，但在全市卖得好。”在记者走访道里各在售楼盘时，几位销售者这样表示。记者了解到，像盛和天下、盛和世纪、松花江尚等临近江边的江景房均价都在每平方米1万元以上，位于群力的观江国际、海富第五大道等楼盘价格也都9000元左右起价。位于黄金地带的中俄公馆，售价达到了每平方米3万元。

　　哈市住房局统计显示，今年上半年，六区(除呼兰、阿城)销售商品房17088套，道里区6777套，占总数的39%，位居。道里房产部门相关人士表示，道里区房子是哈市卖得快的，目前均价在9000元至1万元之间。

　　道外区：均价7000至8000元间 南极商圈临江房贵

　　主要集中在大新街、先锋路、太古街、南极街等二环以内的“老道外”

　　日前，道外区打出“临江”概念的观江房价格较高，也受市民欢迎。同是观江房，道外要比道里每平方米便宜至少1000多元。除观江房外，青年城邦、好民居、滨江新城等楼盘因为临近主城区、配套设施俱全，同样成为购房者。

　　据道外区建设部门介绍，除了观江和临近南极商圈的房价达到每平方米9000元外，大部分楼盘价格在七八千元每平方米，与去年同期相比，价格上升幅度不大。

　　香坊区：均价6700元左右主城区楼盘多价格差别大

　　主要集中在三合路、进乡街、哈平路一带

　　据介绍，今年香坊区新开发和在售楼盘有20余个，居主城区之，价格也从每平方米万元到每平方米5600元不等，价格差别是哈市大的。香坊区房产部门工作人员表示，合并新区以来，香坊区版图扩大，区域内地点较远，所以房价差别较大。目前，全区商品房均价在每平方米6700元左右。

　　走访中记者了解到，靠近市区的楼盘价格较高，比如四季上东楼盘售价达到万元每平方米，而在进乡街和三合路一带因为交通不便利,房价相对比较便宜，便宜的一处楼盘每平方米售价才5600元。

　　松北区：均价6000元左右 阳明滩大桥周边房子卖得好

　　松北区在售楼盘价格相对于主城区便宜至少两三千元。位于松北区市政府区域的一处楼盘售楼主管小张表示，阳明滩大桥的建成直接影响了江北周边楼盘的价格，很多之前喜欢江北生活环境但碍于交通不便不得不放弃的购房者，重新把目光聚焦在江北。同样，受益跨江大桥的楼盘还有世茂威廉公馆，均价在6000元/平方米，高价8000元/平方米。而毗邻阳明滩大桥周边的保利公园九号、中关国际楼盘，价格均在六七千元。

　　记者从松北区政府了解到，松北区在售楼盘22个，粗略统计商品房均价在6000元左右。

　　平房区：均价5000元左右 楼盘均集中在新疆大街附近

　　主要集中在新疆大街和友协大街交会处附近

　　平房区房产部门统计，因为区域相对封闭，多是自用，所以目前平房区楼盘价格比较稳定，没有像主城区价格那么高，目前每平方米仍坚守5000元左右。

　　平房区建设局相关负责人说，平房区繁华地带为新疆大街和友协大街的交会处，正在销售的6个楼盘均在该处附近，中小户型很受青睐。

　　阿城区：均价4000元 房源多大户型价格偏低

　　随着长江路打通，阿城区与哈市主城区的交通更加便利，房价开始攀升。记者走访看到，地点较好的左岸春天售价4000元每平方米，稍远的一处楼盘售价则为每平方米3100元左右。

　　记者从阿城区房地产事业管理局商品房科了解到，近5年来阿城区住宅建设面积超过500万平方米，等于再建一个阿城区，在房源大量供应、外来人口没有明显增加的情况下，阿城的房价仍维持在每平方米4000元左右。因为购买力等原因，目前阿城区商品房多层的小户型吃香，价格在4000元左右;高层的大户型反而价格偏低，多数在3600元至3800元左右。

　　呼兰区：均价4400元 路桥顺畅主城区来购房的多了

　　“目前，呼兰的商品房七成都在利民开发区，平均价格在4400元左右，随着过江交通越来越便利，价格又低，主城区市民来买房的较多。”据呼兰房产局商品房管理科的吕科长介绍，随着江南江北新通道松浦大桥的加速建设，这里房价的涨速不断加快，现在呼兰区高房价已达到5000元。不过，与去年相比，呼兰区的商品房价格浮动不大，为吸引更多购房者，不少开发商还纷纷打出买房送车、买房送装修等促销牌。