受投资者对后市楼市调控加码的预期影响，昨日地产板块迎来今年以来大调整行情。其中，招保万金等主流地产股纷纷放量暴跌。分析人士指出，在政策收紧的预期逐渐增强的背景下，即使楼市交易量延续之前的上涨，房地产板块取得相对收益的可能也会逐渐下降。地产板块后市阶段性调整行情或在所难免。
地产股阶段性调整在所难免
昨日开盘后，地产股持续震荡走低，午后开盘地产股更是加速走低，虽然之后有所反弹，但依然表现低迷。截至收盘，房地产板块以2.64%的跌幅位居两市位。
从个股来看，主流地产股跌幅惨不忍睹。苏宁环球(000718,股吧)跌停、开股份(600376,股吧)、招商地产(000024,股吧)和保利地产(600048,股吧)跌幅均逾9%。重庆实业(000736,股吧)暴跌7.86%，而万科A和金地集团(600383,股吧)的跌幅也均逾6%。
而暴跌同时多数地产股放量明显，显示部分筹码或在坚决出局。昨日，苏宁环球创下2月末以来的大单日成交量。而招保万金四大地产股昨日成交量环比明显大增。
从走势形态上看，虽然近期部分地产股表现强势，上涨通道依然没有被破坏。但经过昨日的放量暴跌，主流地产股的阶段性下跌走势被进一步确认。以招商地产为例，该股今年以来股价一直沿60日均线稳步走强，但近日跌破60日均线后，股价反抽乏力，60日均线形成明显阻力。
国金证券(600109,股吧)投顾姚凤平认为，地产股暴跌重挫大盘，暴跌可能是由两个传闻引起：一是取消预售证; 二是开征房产税。而从管理层的态度来讲，房地产市场或将出台更严厉的措施，而机构也在不断进行逆向投资，来挑战管理层的调控思路，可以说是主力扎堆地产蓝筹，虽然今天在消息面的影响下出现集体杀跌，但是后市中短线还是有参与的机会。
消息面上，7月31日，中央政治局会议在部署下半年经济工作时，房地产被专门作为一项特别加以强调。政治局会议指出，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
调控加码阴影来袭
7月份，央行再次降息，一度激发了购房需求和市场对于地产股的热情。近期地产板块虽出现一定调整，但总体依然保持较强格局。
但是，统计局的房价数据显示6月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市明显增多，再度引发了市场对于房地产调控可能加压的担忧。其后，人民日报、新华社先后多次强调房地产调控不可动摇，国务院更是派出专项督查组督查房地产市场调控政策措施落实情况。一时间，房地产再次蒙上阴影。
对此，莫尼塔投资认为，配合国务院派出督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查的事件背景来看，地方层面的楼市调控政策将至少在执行层面有进一步收紧的可能。同时，由于中央政府的讲话表明了其对房价和地价反弹的高度敏感，不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。
莫尼塔投资认为，现在显然就是房价上涨即将触发政策调整的一个关键时点。因此，在进一步的调控政策的“靴子落地”之前，房地产板块的投资逻辑将和 2010 年下半年类似，即政策收紧预期将取代交易量回暖成为接下来一段时间内地产板块投资逻辑的主要决定因素。在政策收紧的预期逐渐增强的背景下，即使楼市交易量延续之前的上涨，房地产板块取得相对收益的可能也会逐渐下降。
