淡雅的幽香，古典的装束，华盛集团总经理的办公室里，昆从项目谈及楼市，言简意赅的描绘出他心中的合肥楼市。
肥东从荒凉迈入繁华
与其他的企业在市中心攻城略地不同，华盛集团在拿地上显然有自己的独到之处，不论是包河区还是肥东，在别人不经意的地方总能让人惊喜。
“华盛地产在选择地块的时候多数是在一些发展潜力比较大的区域，这些区域土地价格相对不高，可能在拿之前的话，这个区域也不是很繁华，为什么做这样的选择呢？因为考虑我们这个城市发展速度比较快，很多刚需及年轻置业他们的购买力也有限的，所以我们希望能够有一些性价比很高的房源对外销售，所以做这样的选择也是满足客户的需求”昆说。
从肥东项目运作来看，宝翠园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图于2011年1月9日开盘，火爆现场令人难忘，伴随着裕溪路高架的通车，宝翠园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图价值飞越提升，11月5日宝翠园收官，不到十个月，15万方体量几近售罄。
昆分析认为，“客户需求量还是非常大的，通过我们这几年的运作，感觉对市场的判断还是对的，往往在一些我们选择地块的区域，我们的客户也不仅是这个区域的，而是全市甚至全省的区域，因为比较好的户型，比较好的价格还是能够吸引客户的。”
在宝翠园的带动下，肥东楼盘卖价均有所上升，如今的龙塘板块，随着高架通车急速撞入合肥购房者的眼球，肥东也将成为合肥另一个副中心。
维稳上升了才能刺激整个市场
2011年楼市不得不谈的就是降价，在昆看来，“在目前这样的淡市下，作为很多企业选择降价或者是变相降价，作为一个市场规律我觉得是正常的，在这种政策跟银行的双重压力下，开发商企业的一个资金运转选择降价，我看到有些企业老总都在说，丢车保帅，这样的说法，我觉得是合理的，也是对广大客户我觉得反而也是有利。
昆认为，一个市场一个项目，如果他的对外销售价格均价低于他的成本价，那么我认为这个市场是不正常的，也是不合理的，如果一个项目两个项目都这样来做，对市场是有严重的危害性，对整个行业发展也是有严重的危害性。
面对低迷的楼市降价也许是后的选择，“在当下的环境下，很多开发商都选择了延期的推售，或者说降价，但现在很多的项目小额的降价已经不能解决问题，因为我们也在观察一些项目，有些项目降价幅度非常大，效果也不错，在当下作为开发商，各个企业发展之道可能各有不同，我觉得还是要谨慎点，当然推迟也不是一个办法，降价我认为是一个短期的行为，不会长期的。”
昆坚定的认为，降价也不是令所有客户都能买账的，这个市场还是要给客户信心，如果只是降的话，并不能吸引大量客户，只有市场维稳上升了才能刺激整个市场。
