作为前美林美银不动产投资部大中国区总裁，蓬钢在房地产业内的名气可谓不小。除了多次参与房地产IPO 之外，重要的是，其一手主导了中国房地产业界几个知名的“对赌协议”，其中包括恒大次上市失败之后的那个业内瞩目的交易。
不过，或许就是那次交手结下的因缘，在蓬钢出走美林美银，自己带队成立房地产基金之后，恒大的主席许家印成为其批募资的基础投资人，而同样的基础投资者还有富力的联席董事长李思廉。
9 月15 日，安泰盘实房地产基金总裁蓬钢在接受媒体采访时表示，安泰盘实房地产基金批募资30 亿元，将主要投资二线城市房地产业务，近在商谈的已有7、8 个项目。
在资金来源方面，有10 亿元出自恒大地产主席许家印、富力地产董事长李思廉等10 位基础投资人，20 亿元来自发行信托产品等优先投资人。据蓬钢介绍，优先投资人将优先享有基金的收益，并由基础投资人担保，但收益水平将固定在20% ；基础投资人将优先承担风险，但可获取超额收益；该基金的预期年回报率在25% 左右，回报周期为3 年。
对于25% 的年回报率，蓬钢称并不难实现。他认为在房地产调控的情况下，将会有部分项目资金链出现危机，企业会变卖廉价土地，或是整栋的楼宇，这些都会是很好的收购标的。他们的资金将以股权方式进入，但参股通常不超过50%，且每个项目的投资额在3-6 亿元，期望项目毛利率在50% 以上。
这并不是今年笔房地产基金，当然也不会是后一笔。事实上，2011年，中国的房地产基金发展迅速，成为了银根紧缩之下房企开辟融资通道的一条新路径，且前进速度着实惊人。
据新统计称，随着私募房地产投资基金作为房地产企业融资渠道的重要性日益凸显，三季度此类基金募集活跃度显著提升，15 个房地产PE 基金募集资金20.92 亿美元，平均较前一季度增长59.8%。房地产居PE 基金投资各行业案例和金额的排名榜。
业内人士预期，这样的增速还将持续下去。
针对房地产基金这一越来越热门的融资方式，2011年9月底，观点地产新媒体专访了安泰盘实房地产基金的总裁蓬钢，听其详述了房地产基金的当下与未来。以下为采访整理：
观点地产新媒体：近期，业内都很关注您新创立的安泰盘实支地产基金，能否简单介绍一下目前该基金的情况？
蓬钢：这个基金是我们团队离开美林以后，于今年上半年开始筹建的只投资中国地产的人民币基金，总规模大概在30 到40 亿，主要来自基础投资人和优先投资人的投资。目前已经有10 亿元左右的基础投资。
观点地产新媒体：除了基础投资人的10 亿投资以外，剩下的20 到30 亿目前的募资情况如何？
蓬钢：这20 到30 亿元我们将面向社会募资，包括通过银行、信托公司等渠道面向社会普及。因为信托公司或银行他们都比较积极，所以主要的募集工作在于他们。我们需要做的就是要找到一些合适的项目。
目前我们也准备了很多非常优质的项目，而且相关的谈判和法律文件也都在进行当中，整个过程也都比较顺利。计划在十二月初就开始做优先投资人的募集，到时候会有四个项目作为募集的投资目标。
