本轮房地产调控下，全国不少大中城市房价出现下降苗头，不少购房者暗自高兴。可全国政协委员健林说，即使房价下降20%，普通百姓也未必能省钱。这是怎么回事？
大连万达集团董事长健林投资了很多房地产项目，可以说对购房成本的一加一减了然于胸。他给记者算了笔细账———
按照国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。
但中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。“相比调控前，现在购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降10%的好处。”
他进而计算：“如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。”
这笔账一算，是不是让许多正盘算着趁房价走低“入市”的“刚需”中产们，热情一下子被浇灭了一半？
健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买套房和改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
@vincent-grey：切身体会，我2010年买房，贷款85万元，30年，基准利率8折，2010年每月供4400多元，2011年月供4600多元，现在要4900元。确确实实，调控之后我们的压力加大不少，银行的贷款业务是少了点，但是光利率上调的收益每年就增加不止5%吧，为什么调控伤害的总是我们这些可怜的刚需者，求解释！
@见489：房价降20%，银行房贷利息涨3成，百姓购房支出较之前反而增大。政府需要调控的不是房价，而是经济结构本身。
@Rice-CC：好处从来都不是给消费者捞的。
@小胖墩墩：靠加息抑制房价的后果，这让国民情何以堪？
