3月27日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会共同主办，上海万耀企龙展览有限公司承办的“生态、未来、城市化——城市综合体开发峰会”在上海新国际博览中心举行。
易居(中国)克而瑞商业地产事业部总经理永表示，在对住宅持续调控的今天，城市综合体里的非住宅物业销售相对会是一个机遇。地方政府的转型，带动了城市综合体的发展，而商用物业不动产证券化给城市综合体带来了全新的盈利模式和空间。
永称，目前万达集团已经在全国25个城市建成34个城市综合体项目，其中持有商业物业面积达566万平方米，预计到2012年在全国48个城市将有70个万达广场，届时持有商业物业面积将达1300万平方米。
永分析认为，在缺乏足够资本储备或者融资能力时，城市综合体并不是弱市时的避风港，有时更像是诱惑的陷阱。中国80%的开发商净资产在十亿以下，所有家当加起来还不够沉淀一个标准的购物中心。城市综合体，尤其是纯商业地产融资难，关键在于市场上几乎没有期限相对匹配的融资工具，而融资工具缺乏的根源在于退出机制的缺乏。
他指出，城市综合体应以后期运营为中心，但目前绝大部分开发商缺乏足够的团队与经验来应对运营风险。此外，还需要注意因地方政绩驱动的城市改造，会导致大量城市综合体一拥而上，产生短期放量带来供大于求的风险。
