对于近日温总理在全国两会闭幕式后的记者招待会上指出“一些地方政府房价远远还没回到合理价位”，广州市政协常委、广州市房地产行业协会副会长、新城市投资董事长曹志伟近日发表评论，称要真正控制房价并不难，让全国房价均价降一半，有方法可以一年见效，三年完全实现。

　　曹志伟建议，政府应该把房子还原为产品，把附在商品房屋价格上的地价、税费以及发展商的营销费用和销售利润全部剥离，直至剩下生产成本。这样，房屋的价格就是生产成本，即"裸价"，也就是俗称的“出厂价”，这种满足国民基本生活所需的房子无论是售价还是租价都能比现在降低一半以上。其实保障房就应该按此方向去发展。至于真正意义上的商品房，那是有钱人满足舒适甚至消费的商品，其价格还是由市场供求关系去决定为好，而且价格也会自动调节供求关系。这类商品房的价格根本不涉及国计民生，中央政府也不需要担心地方政府财政依赖这部分商品房的地价及税费收入，因为这是经济发展、城市环境改善的结果。政府只需要控制这部分高端消费品的贷款，降解金融风险，让炒房资金回流实体经济，使中国的经济结构更加合理。

　　评论全文:

　　温总理在全国两会闭幕式后的记者招待会上指出：“一些地方政府房价远远还没回到合理价位”，并解释：“合理房价就是使房价与居民收入相适应，房价与成本合理的利润相匹配。”同时，温总理在回答记者的提问时回顾了2003年以来的房地产调控工作，他说，“其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了‘国八条’，2006年又制定了‘国六条’。但是，为什么调控不见成效?群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听了感到十分痛心。我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。”后温总理表示：“房地产调控在艰难中看到曙光，决心坚定不动摇。” 温总理，您辛苦了!

　　其实要真正控制房价并不难，让全国房价均价降一半，有方法可以一年见效，三年完全实现。外行看热闹，内行看门道。

　　先，要控制房价，我们要先搞清楚控制什么房的什么房价?这要先锁定控制的对象——是满足基本生活所需的住宅的房价，而不是经营性房屋，也不是豪宅。这就好像我们做保障房工作要明白“保障人人有房住，而不是要保障人人有房产证”的道理一样。

　　第二，要将需要控制价格的、满足国民基本生活所需的居所(以下简称“基本居所”)从商品房流通市场中脱离出来，还原为“产品”。“成本构成价值，供求关系决定价格”这是客观经济规律。要控制基本居所的价格(包括售价、租价)必须先将其从商品市场当中脱离出来，把它还原为只有生产成本的“产品”，而非“商品”，这样才能由政府组织计划生产，由政府定向定价配售。

　　第三，政府要把基本居所定制为标准产品。既然只是为了满足基本生活所需，那么政府就应该在全国范围内根据不同地区的国民居住习惯和经济发展水平统一制定产品的标准，包括房屋的户型、面积、间隔、装修标准、配套设施等，以便控制生产成本和制定计划价格(包括售价和租价)。与此同时，通过公开登记、摸查核实，统计须购买或租赁基本居所的国民数量趋势，以及测算日后有此需求的增减数量，然后按照需求缓急程度和每个时期的政府财力，有计划地安排生产这种基本居所，向在轮候期经过审查、复核的符合资格的人群进行公开配售或出租。若某段时期需求量较大，在生产标准和价格仍然按政府标准的原则下，发包给发展商代工生产。这种基本居所的成本因为没有发展商参与谋利，全由政府主导，完全可以以生产建造成本和费用作为配售或出租的计划价格。除征地成本外，政府免收地价，免除一切税费，将基本居所变为标准化的工业产品，其成本就构成了“出厂价”。如此一来，基本居所的价格组成就只剩下工业化生产的成本了，因此其价格会降至只有目前各地商品房均价的二分之一(经济不发达地区)至五分之一(经济发达地区，如北上广深)范围内。

　　第四，基本居所除需要控制生产成本(即房价)外，还要贴上标签。这种房屋除了有标准的户型、外观等印记外，因为政府没有计收地价，所以房屋的居住人只有房屋的永久使用权(即有《房屋使用权证》而非《房地产权证》)和继承权(继承人也因此不能参与新的居所的配售)。另外，因为没有计收租售居所的一切税费，所以该房屋不能进入商品房市场流转。若使用者放弃房屋，可由政府回购或在经政府审核具有配售资格的人群中流转，其价格应为同时期的基本居所配售价格减去折旧成本。

　　可见，要降低房价并不难，关键是要搞清楚控制什么房的什么房价?把房子还原为产品，把附在商品房屋价格上的地价、税费以及发展商的营销费用和销售利润全部剥离，直至剩下生产成本。这样，房屋的价格就是生产成本，即"裸价"，也就是俗称的“出厂价”，这种满足国民基本生活所需的房子无论是售价还是租价都能比现在降低一半以上。其实我们的保障房就应该按此方向去发展。至于真正意义上的商品房，那是有钱人满足舒适甚至消费的商品，其价格还是由市场供求关系去决定为好，而且价格也会自动调节供求关系。这类商品房的价格根本不涉及国计民生，中央政府也不需要担心地方政府财政依赖这部分商品房的地价及税费收入，因为这是经济发展、城市环境改善的结果。政府只需要控制这部分高端消费品的贷款，降解金融风险，让炒房资金回流实体经济，使中国的经济结构更加合理。

　　另外，让房价回归合理，除了可以采用降低房价来缩小房价与居民收入的差距比之外，还有一种方法会让百姓更为容易接受，那就是：轻税减赋，大幅提高国民收入，实现国强民富，同样也可以缩小房价与居民收入的差距比。这需要政府带头抛弃奢华的作风，直接取消“三公”消费，杜绝政绩工程，提高公务员薪酬福利待遇的同时精减公务员数量，减轻财政负担。当然这又是另一话题，不在本文讨论范围之中。