0546房产网讯 刚刚过去的5月份，东营同全国其他的大中城市一样，都经历了楼市成交的红五月。根据0546房产网统计到的数据，5月份东营中心城区及河口区共成交商品房710套，成交面积为90091.59㎡(注：由于网签系统的原因，成交数据仅统计到5月25日).成交套数环比4月份上涨11.46%，成交面积环比上涨7.65%。其中住宅成交680套，成交面积86671.35㎡;办公用房成交10套，成交面积为960.84㎡;商业用房成交20套，成交面积为2459.4㎡。由于未加入5月26号至31号网签数据，按照正常的每日成交的数据，5月份全月东营楼市成交套数应该在900套左右，这样环比上涨率应该在40%以上。纵观5月份东营楼市，各大楼盘推出了一系列的促销政策，同时举办了丰富多彩的新老业主联谊活动,招徕越来越强大的刚需购房族。下面小编就带您一起盘点红五月东营楼市的点点滴滴。

　　楼市成交逐步回升，单周成交再攀高峰

　　5月1日-25日，东营市中心城及河口区共成交住宅710套，日均成交28.4套，从各周楼市成交走势图可以看出，前三周楼市成交呈现逐步递增的趋势，五一小长假的影响，周仅成交102套，第二周至第三周，东营楼市成交恢复正常水平，其中第三周成交达到236套，再创年后东营楼市单周成交的新高峰。楼市红五月在此周尽显。

　　1-5月东营楼市成交走势图可以明显看出，东营楼市年后一直经历逐步回暖的过程，成交套数和成交面积均逐月增加。这也看出，经过去年年底至今年年初严厉的楼市调控以及银行信贷政策后，东营楼市经受住了考验，随着东营房价的日趋稳定以及房贷政策的逐步宽松，广大刚需购房者以及改善型置业人群正逐步入市。

　　从各区成交对比来看，三个区的楼市成交主要还是集中在东营区，当月成交达到465套，占比达到68%，比4月份有大幅度增加，东营经济技术开发区5月份成交149套，占比达到22%，河口区当月仅成交住宅66套，跟4月相比下降明显，具体到各区域的楼盘看，5月份在新城家园、蓝天小区、东亚原香小镇等楼盘的强力带动下，东营区及开发区楼市成交比上月有非常明显的提升。而河口区在本月为出现当月成交量超30套的楼盘，加之区域较小，从而导致上月河口区楼市成交同4月份相比，有比较明显的下降。这也说明，东营各区域楼市成交的攀升，很大一部分是凭借明星楼盘的强势带动。

　　中小户型撑起东营楼市六成天下，改善型置业需求孕育新的希望

　　从5月份东营楼市成交户型对比来看，120㎡以内的中小户型占比过半，达到61%，比上月增加12个百分点。这将是一个趋势，同时也预示着东营楼市进入刚需的天下。通过每日成交的数据得出，本月正式由于东亚原香小镇、蓝天小区、城发花园以及天业盛世龙城等楼盘的强势带动，使得中小户型成为东营楼市的主流。在6月份，蓝天小区二期即将售罄，天业盛世龙城的中小户型房源也日趋减少。但是，随着悦来新城、大海鑫庄国际高层以及中兴茗居的中小户型陆续认筹或开盘，刚需族们对中小户型的选择面只会增加不会减少。在5月份户型占比中，可以看到144㎡的大户型成交占比达20%，尤其是以海通时代康桥、恒大黄河生态城、靓都等楼盘的带动，使得改善型置业在本月成为一股不可忽略的力量。在当前各大房企越来越重视刚需的情况下，改善型置业需求也在不断地升温。当然归结为一点，一个以居住性需求为主的楼市才应是各大房企都应该重视的健康楼市。

　　明星楼盘支撑东营楼市红五月

　　从5月份东营楼市成交前十名楼盘分布来看，前三名同后面的7个楼盘形成一个比较大的差距，5月份未出现销售遥遥的情况，前三名楼盘成交都在70套以上，销售数据都比较接近，总体成交232套，占住宅成交量的三成多。明星楼盘带动优势明显。后7个楼盘呈缓慢减少的趋势。东营区成为前十楼盘贡献多的城区，共有7大楼盘入围，开发区其次，共有东亚原香小镇和恒大黄河生态城2大楼盘入围。河口区上月仅有枫林绿洲一个楼盘入围。嘉兴丽苑成为新上榜的明星楼盘，该楼盘位于东城南一路以南，曹州路以西，周边配套较好，自取得预售以来，销售状况一直较好，203套房源基本处于售罄阶段。随着6月份锦尚天华、大海鑫庄国际、中兴茗居等楼盘的开售，东营区和开发区将不断会有新面孔登陆东营楼市成交TOP10。

　　红五月，东营各大楼盘密集促销，业主联谊活动精彩不断

　　进入5月份，各大楼盘为吸引客户，纷纷推出一系列重磅促销政策，如新邦涌金门、胜宏景苑丰和园、靓都、水城国际等楼盘推出的起价均未超过5000元的特价房政策。恒大黄河生态城每周必出的重磅促销，64万起住精装大三居，预付2万抵17万元等几乎冲击人底线的优惠大促销。奥林匹克花园的购房六重大礼，悦来新城的三重大礼，均吸引众多的刚需购房者。同时各大开发商推出的业主联谊活动也是精彩不断，锦尚天华的欢乐斗地主、悦来新城的产品推介及业主联谊会、胜宏联合众成地产举办的金湖银河高峰论坛、阳光100联合梅赛德斯-奔驰举行的答谢盛典以及海通杯少儿绘画大赛等丰富多彩的业主联谊活动真乃一方唱罢我登场。重磅的促销加上丰富多彩的业主联谊活动不由得让人感叹东营楼市的买方市场正在到来。

　　进入六月份，作为2012年上半年的后一个月，东营楼市不会就此平静，锦尚天华、中兴茗居、大海鑫庄国际等楼盘都将在本月开启，各大开发商从业绩以及全年目标达成需要等方面会继续推出一系列的促销政策，同时惠及新老业主的精彩联谊活动也会继续上演。从政策层面讲，在这个红五月，全国多个城市楼市成交迎来强劲反弹，重点城市的房价继续呈下降趋势，各大房企采取以价换量的策略应对当前的刚需楼市已成共识。随着楼市调控及限购政策的持续执行，中国的房地产业的萎靡正逐步影响着相关行业。个别地方的楼市微调的步伐正在迈开，如扬州奖励购房款、营口补贴公务员购房、厦门限购令松绑等，当然国家楼市调控的决心没有改变，短期内不会出现全国性楼市调控松动的迹象。在山东省内，尚未出现地级市楼市微调的政策出台。当然地方监管部门现在也乐见楼市的逐步回暖，在当前政策不发生较大变化的情况下，加之东营房价的坚挺，房贷政策的宽松，现在应该是刚需购房的好时机。我们也时间关注东营楼市在6月份上演新的辉煌。