0546房产网讯 时间进入8月，东营楼市成交量一路上扬的局面终在这个月被打破。但是东营楼市并未沿着急剧下坡的道路前行，支撑东营楼市向暖的刚需在8月依旧旺盛。根据0546房产网数据研究中心新统计数据显示，8月份东营中心城区及河口共成交商品房1047套，环比7月份的1265套下降17.23%，成交面积达138252.44㎡，环比下降14.12%.虽然8月份东营楼市成交套数和成交面积均环比7月出现双降，但成交套数相比前6月仍是今年迄今为止第二高的月份，由此看出东营楼市成交量仍在高位徘徊。下面小编就带大家分析一下8月份东营楼市成交数据背后的一些规律。

　　住宅成交单价涨势明显 写字楼成交量明显攀升

　　8月份东营中心城区及河口区共成交住宅963套，环比7月下降18.25%，住宅成交均价为5819.53元/㎡，与7月后半月的住宅成交均价5600.76元/㎡相比上涨3.91%，8月份住宅成交呈现量降价升的局面。这种局面的出现先是由于随着东营楼市的回暖一些热销楼盘出现价格上涨或打折优惠幅度降低;其次是7月份东营楼市成交的主力军为东营经济开发区楼盘，而8月份东营区住宅成交重新占据主体地位，区域的差别推高了住宅成交单价的攀升。在8月份东营办公用房成交41套，比7月份13套增加了28套，成交面积也大大提升。这种局面的出现主要得益于东营国际商务港即金领国际在8月份入市，而且销售情况良好。进入金九银十后，随着东营银座城市广场三期以及黄蓝国际金融港和悦来广场国贸大厦等项目相继入市。东营的写字楼成交量必将迎来更大的攀升。

　　东营区住宅成交重新占据主体 河口区持续走弱

　　从8月份东营各区住宅成交对比来看，东营区楼盘成交重新占据主体地位，当月成交553套，占比达到57%;而开发区成交351套，占比达37%，仍处于高位状态，该区域的东亚原香小镇、大海鑫庄国际、悦来新城、恒大黄河生态城以及中兴茗居等楼盘8月份仍交出了漂亮的销售数据，成交套数以及成交金额均走在东营热销楼盘的前列。与此同时，河口区8月份仅成交59套，仅占6%，河口区成交持续萎缩，这也与该区地广人稀，城市有待进一步发展有关。

　　月楼市成交量年内出现下滑，但仍在高位徘徊

　　从前8月东营楼市成交走势来看，其一路上扬的局面在8月份出现改变，年内拐点产生。从楼市成交的数据以及走势图来看，8月份东营楼市成交仍处高位。在8月份东营中心城区及河口未有新楼盘入市，仅有东亚原香小镇、悦来新城以及蓝天小区等少数几个楼盘加推，但是这几个楼盘加推的中小户型均受到了市场的青睐，加推当日均取得了很好的销售成绩，这也说明了现在的刚需依旧旺盛，东营楼市向暖的基础依旧雄厚。

　　8月份第四周成交跌入谷底，其余各周成交量比较稳定

　　从8月份各周楼市成交的走势来看，除了第四周仅成交125套，其余各周成交量都比较稳定，第二周和第三周成交量处于高位，第三周成交量278套，为本月高，但是同7月第四周的413套相比仍有比较大的差距。这也说明了东营楼市的放量成交仍需新盘入市的带动。随着金九银十的到来，一些新盘如锦尚天华、金基林语以及绿岛苏园等相继入市，同时随着城发花园、天籁华都以及胜宏景苑、大海鑫庄国际、靓都公馆四期、华泰国际豪园别墅项目的陆续加推。楼市楼市回暖的态势仍会持续。

　　中小户型成交占主体 三居室房源仍是东营购房者的

　　从8月份东营楼市成交户型对比来看，120㎡以内的中小户型继续占据市场主流，总占比达到55%，以东亚原香小镇、城发花园、胜宏景苑丰和园、大海鑫庄国际、悦来新城等楼盘成为贡献中小户型成交量的主体。而这些楼盘也是众多刚需置业比较集中的选择。与此同时，通过户型对比也可以看到90㎡-144㎡这个区间占比达到63%，而这一户型区间也以三室一厅及三室两厅居多，从中也可以看出三居室房源仍是东营购房者的。这与一二线城市以90㎡以内的小户型房源占主体有很大不同，当然这也与东营的城市发展，市区人口以及楼盘供应的主流户型等因素有密切关系。随着楼市调控的持续深入，90㎡以内的小户型占比会不断扩大，以后刚需购房族的选择面也会越来越广。

　　开发区楼盘销售热度不减 东营区单个楼盘销售金额显竞争力

　　根据成交套数以及成交面积排列东营热销楼盘TOP10来看，东营经济开发区几大明星楼盘8月份销售热度依然不减，东亚原香小镇、大海鑫庄国际、悦来新城、恒大黄河生态城以及中兴茗居5大楼盘悉数入围，占据8月份热销楼盘TOP10的半壁江山。而这五大楼盘热销的原因也在于楼盘定位比较清晰，核心竞争力比较突出。如东亚原香小镇、大海鑫庄国际、悦来新城主打中小户型，而恒大黄河生态城贵为东营楼，其精装修理念以及大气的园林景观和热度不减的促销都成为其每月必登榜的重要原因。中兴茗居则主打稀缺多层，其相对合理的户型以及金辰在东营的品牌号召力同样受到购房者的青睐。按8月份的成交金额列出热销楼盘TOP10来看，东营区单个楼盘销售金额竞争力即凸显出来，尤其是靓都公馆8月份成交21套，成交金额达到4千多万元，单套近200万元。从榜单来看东营区城发花园、靓都公馆、胜宏景苑丰和园、天业盛世龙城以及格林星城五大楼盘入选与东营经济开发区各自占据半壁江山。如果说东营经济开发区五大楼盘是凭借成交套数取胜的话，东营区楼盘则凭借大户型、高单价引领东营楼市的风向。

　　8月政府推地节奏趋缓 金九银十入市及加推楼盘现井喷

　　8月份东营国土局共推出住宅、办公及商业用地13宗，总面积达699497.3㎡，环比7月份下降42.62%，由此看出东营区、开发区以及河口区推地节奏趋缓，与此同时垦利、广饶以及利津三县地步伐加快，尤其是广饶县国土局8月20日共推出土地23宗，其中住宅及商业用地达7宗，成为8月份土地出让市场一大亮点。与政府推地节奏趋缓相反，8月份东营获得预售楼盘显著增多，共有众成欣园双限房项目、恒大黄河生态城、名仕佳苑、蓝天小区、金辰富海广场、悦来新城、天籁华都、金鼎园、华泰国际豪园以及赛拉维广场10大项目相继获得预售，数量环比7月增长一倍。由此可以看出开发商正为接下来的金九银十做好充足的准备。除此之外，像胜宏景苑仁和园、大海鑫庄国际别墅项目、靓都公馆四期玲珑湾以及金基林语、锦尚天华、天昊梅园U派公寓以及绿岛苏园等新盘都将在这个金九银十相继入市。除新盘入市外，像城发花园、天籁华都等项目在这个金秋时节也将陆续加推。

　　众多住宅楼盘入市或加推，写字楼以及商业项目也不甘落后，8月金领国际获得预售持续热销外，9月份东营银座城市广场三期写字楼项目将入市，同时黄蓝国际金融港、悦来广场国贸大厦 以及南苑广场等项目也将相继入市。在这个金九银十的丰收季节，东营各大楼盘必将上演抢客大战。

　　楼市调控政策方面，8月24日召开的山东省保障房建设与房地产调控工作会议成为8月份重要的楼市调控政策来源点，此次会议是在国务院督查组对山东的房地产调控工作检查结束后的大背景下召开的。商品房现房销售试点、降低购房者付比例、增加90㎡以内商品房供应、“一次竞价”土地出让制度的试行以及加强商品房预售监管等重磅调控政策在此次会议上被提出。由此看省政府对稳控房价、保护刚需、抑制投资投机性住房需求的决心。在接下来的金九银十，应该说省级政府主管部门为当前的楼市做足了调控政策准备严防房价反弹。在此之前，东营市住建委联合央行东营支行、中国银监会东营监管分局联合制定并实行了《东营市商品房预售资金监管办法》，对房地产企业预售资金实行全程网上监管，避免预售资金被腾挪或抽逃。面对房价要上涨的苗头，政府主管部门已经开始行动。在接下来的金九银十，开发商已摩拳擦掌，准备了充足的房源;监管方也已经有充足的政策储备应对当前楼市。楼市调控政策愈加明朗、房贷政策愈加宽松、开发商提供的房源愈加充足，应当说今年的金九银十值得期待。

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