0546房产网讯 传统的“金九银十”已过半，期待中的楼市销售井喷的现象并未出现。除个别大盘实现热销外，东营楼市在过去的9月总体表现平稳。根据0546房产网数据研究中心统计，9月份东营市中心城及河口区共成交商品房1012套，环比8月份1047套微降3.34%，成交面积为137123.54㎡，环比下降0.82%。这样在9月份出现了成交套数和成交面积的双降，东营楼市的金九出现夭折。下面小编就和大家一块分析东营金九楼市夭折的原因以及在过去的9月出现的一些个别亮点。

　　9月东营住宅成交量仍处高位，办公和商业用房成交出现萎缩

　　9月份东营中心城及河口区共成交住宅989套，环比8月增长2.7%，成交均价为5887.58元/㎡，环比8月份上涨1.17%，住宅成交出现量价齐涨的局面。与此相反，东营的办公用房和商业用房成交在9月份出现明显下降，其中办公用房仅成交11套，环比减少73.17%;商业用房成交12套，环比骤降72.09%。写字楼仅有金领国际以及东营金融大厦实现了成交，而商业用房也仅有6个项目在9月份实现了成交。住宅与办公用房和商业用房成交比例的严重不协调是金九楼市未现的一个重要原因。

　　9月份河口区住宅成交量骤减，东营经济开发区增长乏力

　　9月河口区仅成交住宅19套，环比8月份的59套骤降67.8%，河口区每月必贡献一个热销楼盘的局面被打破。此外，9月份东营经济开发区楼市总体表现仍平稳，除恒大黄河生态城、东亚原香小镇以及大海鑫庄国际表现稍好外，其余楼盘表现一般，未出现持续热销的局面，总体成交323套，环比8月份微降7.98%。与此相反，东营区继续8月份以来的强势表现，9月份热销647套，环比8月份增长17%。东营三个区楼市9月份截然不同的表现也是金九未实现销售井喷局面的又一重要原因。

　　9月第二周现金九楼市假象，其余各周表现平稳

　　从9月份东营楼市各周表现来看，第二周表现强劲，当周成交338套，其中9月4日当天更是成交147套，创下今年单日住宅成交的高纪录，貌似金九楼市热销火爆的局面到来，但在此后的三周，东营楼市却表现得不愠不火，单周成交均未超300套。此外在9月1日及16日还出现了两天零成交的尴尬现象，东营楼市难现金九繁荣景象。

　　东营楼市倒V字形曲线隐现，银十值得期待

　　从今年前9月东营楼市成交量走势来看，在7月份达到顶峰后，经过8、9月份正缓慢下降，倒V字形曲线已经显现。不过在接下来的10月份还是值得期待的，9月份已经有锦尚天华、胜宏景苑仁和园、靓都三期玲珑湾以及金辰富海广场中小户型等楼盘开盘，新邦涌金门、东营奥林匹克花园高层官邸组团、万达高尔夫花园等楼盘推出的特价房政策，恒大黄河生态城的以价换量大促销等，以及一些楼盘推出的双节促销政策，这一系列举措已经聚集了相当的人气，东营楼市或将在接下来的10月份进入一个网签高峰期。成交量反弹的迹象有望出现。

　　刚需户型成交现萎缩 改善性置业需求终发力

　　从9月份东营楼市成交户型对比来看，120㎡以内的中小户型成交仅占比48%，同上月相比回落7个百分点。与此同时，120-144㎡的中大户型成交则上涨5个百分点。144㎡以上的大户型成交量也比上月上涨2个百分点。由此可以看出刚需户型在9月份未表现出它应有的强劲，改善性置业需求却得到一定程度的释放。像悦来新城、东亚原香小镇为代表的刚需楼盘在9月份的成交多为120-144㎡的中大户型。随着锦尚天华9月已开盘并陆续进入网签，同时金基林语在10月份也将开盘，中小户型成交量相信不会就此萎缩。与此同时，随着9、10月份，一批别墅房源陆续入市，改善性置业需求也将会继续发力。刚需和改善性置业需求鼎立的局面将会出现。

　　天业盛世龙城夺双冠，恒大黄河生态城及华泰国际豪园9月表现出色

　　从9月份东营楼市热销楼盘TOP10、东营楼市成交金额前十大楼盘及东营市前十大贵楼盘三大排行榜看，天业盛世龙城9月份表现比较强劲，夺得两项排行的桂冠，而华泰国际豪园则荣膺9月份东营楼市贵楼盘之，成交均价达到8484.49元/㎡，这也与该盘在9月份成交的房源多为别墅有关。此外恒大黄河生态城在9月份可谓发力明显，当月成交107套，成交均价仅5362.42元/㎡，刨去精装修成本，毛坯房均价在4000元/㎡左右，由此可以看出该盘在9月份真正实现了让利购房者，以价换量。此外，东亚原香小镇、城发花园、大海鑫庄国际及悦来新城等楼盘在9月份仍然保持其强劲表现。成交套数以及成交金额都位居前十。而朗润春天、新邦涌金门、金辰富海广场等楼盘因其优越的地理位置位列东营贵楼盘前十。

　　9月份东营中心城区获预售楼盘数量再创新高，中心城当月零推地

　　在过去的9月份东营市中心城共有恒大黄河生态城、悦来康苑、东湖花园、胜大花园、天华卢卡美郡、胜宏景苑仁和园、城市之中、天业盛世豪庭、金辰富海广场、银座城市广场三期、盛运花园二期、华泰国际豪园、长安未来国际以及格林星城三期悦府等14个楼盘获得预售，当月预售楼盘数量再创年内新高。由此可以看出从楼市的供应量上来看，东营楼市的确进入金九银十的轨道。与此相反，在9月份除周边的利津、垦利以及广饶县共推出10宗住宅及商业办公用地外，中心城则出现了当月零推地的记录，这与一二线城市在9月份在土地供应方面持续发力形成鲜明对照。

　　9月份，美联储启动第三轮货币量化宽松政策，不少学者认为从前两轮量化宽松的实施来看，终会传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。因此，不少坊间学者鼓动大家尽快买房，谨防货币贬值。不过，在大多数学者及业内人士看来，国内楼市的关键仍是政府部门的调控力度，美国放水美元对国内房价不会有什么影响。具体到东营楼市，虽然在过去的9月众楼盘推出了一系列促销举措，但是当月的楼市成交量难尽人意。当然，网签具有一定的滞后性，开发商推出的促销举措有望在接下来10月份楼市成交量得以体现。此外10月份仍将是众开发商推盘的高峰期，像中兴茗居小高层、金基林语批3栋小高层以及天昊梅园二期U派公寓等都将在10月份开盘，同时一些楼盘的特价房、以价换量等促销政策仍将持续，因此在10月份东营楼市成交量有望继续保持在千套以上，但是能不能超越7月份1265套的年内成交纪录，银十楼市火爆的局面能不能出现，还是让我们拭目以待吧!