6月6日晚间，保利地产发布公告，宣布其今年5月实现签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%;实现签约金额107.68亿元，同比增长45.40%。而今年前5个月实现签约面积307.44万平方米，同比增长26.36%;实现签约金额347.82亿元，同比增长23.76%。而在此前的3、4月，保利已经连续两个月销售额超90亿元的业绩。其在4月的销售业绩就已超越了万科与恒大，而根据万科发布的5月业绩，保利再次实现对万科的超越。
市场回暖企业受惠
不担保利销售破百亿，万科的销售额也再度突破百亿。根据万科日前公布的新销售数据显示，五月其实现销售面积102.5万平方米，销售金额 107.2亿元，分别环比4月上涨34%及44%。今年五月，万科已累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。而碧桂园6月5日的公告显示，其今年五个月合同销售金额约128.4亿元人民币，合同销售建筑面积约212万平方米。同时截至5月31日，集团尚有约31.1亿元已认购待签约金额。根据此前公布前四月91亿计算，碧桂园5月份销售额约在37.4亿元。富力地产6月3日公布的2012年5月经营业绩则显示，富力于五月份协议销售额为人民币23.41亿元，销售面积达约195800平方米，比去年同期增加3%和15%。
众多房企在5月销售飘红，被分析人士归结为积极的营销及充分采取“以价换量”策略获得成效。随着改善型买家也陆续出手，连同置业买家的刚需支持市场向好。富力就表示，在5月份的销售中，集团旗下的主要住宅项目，受置业及换房买家青睐，5月的销售获得理想增长。富力地产董事长助理陈志濠表示，国内房地产市场气氛渐趋良好，富力旗下针对置业及换房买家的主要住宅项目表现持续稳定，亦符合集团的销售目标。随着近日多个城市的成交显著回升，市场亦普遍预期房地产市场成交将维持增长势头。富力相信，在刚性需求支持下，中国房地产整体市场在下半年将维持稳定向好。
政策微调支持去库存
此外，进入5月后，各地政府纷纷推出房地产政策微调，且未遭遇喊停，也被认为是刺激市场走好的信号。在“稳增长”之下，各地城市的房地产政策微调成为热点。这些微调政策主要包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低套住房贷款利率、实施购房落户政策等。分析人士指出，政策微调逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也可能将探底回升。
据中原集团的统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平方米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。这10大纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门。其中，除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。
而随着第三季度的到来，不少全新项目也在下半年陆续投入市场，上市房企将迎来更多的库存压力和市场竞争压力。而在5月良好业绩的支撑下，品牌上市房企持有更乐观的心态。保利地产副总经理余英就表示，相比4月，保利5月份的业绩进一步向好，在楼市趋向回暖之下，他对今年保利的销售任务目标完成也充满信心。
