0546房产网讯 刚刚过去的3月，无疑是对今年楼市具有决定影响意义的一个月。2月底国五条出台，随之在3月的天国五条实施细则公布，二手房转让所得征收20%个税，这一政策影响了大江南北。全国各地出现二手房过户热潮，东营也不例外，东营房产交易大厅成为这个月人气旺的场所。与此同时，东营一手房则保持了稳定的态势，从2月份春节假期的低潮中快速复苏。根据0546房产网数据中心统计，3月份东营市中心城及河口区共成交商品房1320套，成交面积达到184063.05㎡，环比2月份分别暴增133.62%、139.69%。楼市成交行情已经恢复到去年11月、12月行情。下面小编就为大家盘点3月份东营楼市的点点滴滴。

　　3月份东营楼市快速复苏 新房成交量已达到年前水平

　　从去年3月至今年3月份的东营楼市成交量走势图可以看出，3月份东营新房成交量已经恢复至去年四季度以来的高成交行情。虽然与1月份的2050套的成交量相比有一定的差距，但和去年10月至12月份的成交量基本上持平。而且今年1月份的高成交主要是由于华都橄榄城等个别项目的集中网签拉动有关，抛去这些因素，可以看出1月份的成交量也是稳定在1350套，成交面积基本上也在18500㎡左右的水平，这也是当前东营新房成交的正常水平。相信随着5月份以后众多新盘集中入市，东营新房市场或将迎来更高成交量的释放。

　　3月东营楼市住宅成交一枝独秀 办公和商业用房成交渐起色

　　从3月份东营楼市各品类用房成交对比来看，东营楼市成交仍以住宅为主，占比达到94.85%。办公用房和商业用房成交总量仅68套，成交总面积也仅为9697.63㎡。虽然与2月份相比成交量有较为明显的起色，但从数据对比可以看出，办公与商业用房的成交占比仍然偏低。在办公用房成交中，开发区的华纳金融大厦以及东营区的金领国际两项目优势明显，成交面积分别达到2488.36㎡、1900.59㎡。后期随着海通智慧广场、黄蓝时代(东营)国际金融港以及悦来广场国贸大厦等开发区办公写字楼陆续网签。东营楼市的写字楼或将迎来放量成交态势。商业用房成交中，除银座城市广场三期凭借其优越的地理位置独占鳌头外，其余成交项目较为分散且成交面积偏低，其中银座城市广场三期成交套数仅4套，但成交面积达到2401.72㎡。

　　3月东营区住宅成交快速复苏 开发区及河口区的优势明显

　　3月份东营区住宅成交达到924套，成交面积为130888.69㎡，在总住宅成交中占比达到73.8%、75.07%。优势非常明显。具体到项目成交来看，保障房以及回迁房项目成交起到重要的拉动作用。在售商品房项目中，仅天业盛世龙城、胜宏景苑丰和园及格林星城等取得比较好的网签业绩。东营经济开发区住宅成交也得以复苏，3月份共成交住宅226套，成交面积达到35635.28㎡，环比2月份暴增165%、174%。东营经济开发区热销的项目较为集中，3月份像悦来新城、中兴茗居、恒大黄河生态城以及东亚原香小镇等项目网签较好。单项目成交均超过40套。上月河口区住宅成交63套，成交面积为7841.15㎡，环比2月份同样暴增2.15%、2.09%。虽然与2月份相比复苏较为明显，但与东营区以及开发区相比仍然具有较大差距。具体到项目上更趋集中，枫林绿洲当月即成交38套，成交面积为4822.5㎡，占比达到60.32%、61.5%。

　　3月各周东营楼市成交日趋平均 总体走向趋稳

　　从3月份各周东营楼市成交量走势来看，除前3天成交68套外，剩余4周成交量都比较稳定，第三周成交套数和成交面积相比另外三周有些许的下降。这种平稳的成交走势也是近几个月少有的。由此也可以看出，虽然国五条及其实施细则的出台，造成了二手房的过户潮，但对新房而言信息传递的效应并不明显。当然造成这种情况出现的主要原因还在于网签的滞后性。另外，新政影响的主要还在于二手楼市，新房市场的波及面还是相对小些。

　　3月份小户型成交创新低 中等户型房源成交占比成主体

　　3月份90㎡以内的小户型成交占比再创新低，当月仅成交36套，占比也仅为3%。这种情况的出现根本的原因还在于供应的房源减少。像原来以此户型成交房源为主的东亚原想小镇已经售罄，而悦来新城89㎡小户型3月份刚推出几天即售罄，大海鑫庄国际二期要到六七月份开盘，而长安未来国际90㎡以内的酒店式公寓也早已售罄。市场上此类房源供应的减少也推高了售价。像金基林语94㎡房源成交价格已超越6000元/㎡大关。而悦来新城89㎡小户型售价也达到了5800元/㎡以上。5月份以后随着大海鑫庄国际二期、城市之星、中南世纪锦城等项目的入市，相信这种供不应求的局面会有所缓解。与此同时，3月份户型成交的一大亮点还在于120-144㎡户型区间成交的房源占比达到45%，几乎占据住宅成交的半壁江山，比2月份提升了9个百分点。这也是与一二线城市以小户型成交为主的主要区别。当然这也是与东营这种市区人口相对较少，而供应土地面积较多的城市特点所决定的。此外，144㎡以上的大户型和90-120㎡的中小户型成交与2月份相比没有出现较大的变化。

　　3月份东营楼市热销楼盘开发区区域仍为亮点 保障房及回迁房项目推动大盘成交

　　从3月份东营楼市热销楼盘TOP10的分布来看，开发区内的刚需楼盘仍为一大亮点，共有悦来新城、中兴茗居、恒大黄河生态城以及东亚原香小镇四大楼盘上榜。悦来新城3月份加推新房源后一直保持热销态势，现在仅剩135㎡、140㎡房源在售。中兴茗居的稀缺多层以及9层的小高层一直受到刚需的青睐，优越的户型、学区房以及稳定的价格成为吸引刚需的主要因素。而恒大黄河生态城更是因其恒大的品牌效应以及主打精装和强有力的促销等优势月月上榜。东亚原香小镇虽然小户型已售罄，但120㎡-140㎡的楼王户型仍主打刚需。相对合理的价格以及托斯卡纳园林景观也是其主要卖点。除开发区四大热销楼盘外，东营区主要因为光明嘉园、利丰花园以及华都橄榄城等保障房和回迁房项目带动，在售商品房项目也仅为天业盛世龙城、胜宏景苑丰和园以及海韵阳光二期等网签业绩较好。而河口区则有枫林绿洲一个项目上榜。

　　3月份东营楼市推盘潮开始涌动 土地市场见起色

万坤国际五金建材家居广场3月17日火爆认筹

　　3月份东营中心城楼市虽然仅有金基林语、朗润春天以及光伏国际大厦三项目获预售，仅比2月份多一个项目。但加推及新开楼盘却占据主流，3月份有悦来新城、格林星城三期悦府、金基林语、东亚原香小镇、逸水园、朗润春天等项目加推新房源。此外，益城名流世家举行认筹，万坤国际家居建材广场也开启了VIP卡发售。东营楼市开启了春天新一轮的发力。与此同时，东营土地市场也日渐起色，3月份东营中心城、垦利县、利津县共有19宗住宅及商业用地挂牌出让，出让总面积达到766002.9㎡。与2月份相比基本持平。东营土地市场也慢慢走入正轨。

　　20%个税传言掀起东营二手房过户潮 新政在东营落地仍有距离

东营房产交易大厅迎来二手房过户高峰期

　　3月1日国务院出台的国五条实施细则无疑决定了3月份全国楼市的走向。尤其是二手房转让所得征收20%个税更是搅热了全国的二手楼市。东营同样也不例外，东营房产交易大厅每天前来过户的市民络绎不绝。不过随着3月底多地国五条实施细则的出台，仅有北京等一线城市对20%个税征收进行了详细说明。更多的城市主要还是从房价上涨控制目标不超过居民收入涨幅等对国五条实施细则进行强调说明。20%个税新政落地仍然尚需时日，更多的是给广大市民带来一场虚惊。但年后东营房价上涨已成为不争的事实，3月末不少楼盘的价格已上涨400-500元/㎡。不过，随着5月份以后大量新盘集中上市，市场供应量的增加，以及省住建厅是否会发布国五条的实施细则等不确定因素的影响，这种房价快速上涨的态势是否继续仍然要画上一个大大的问号。

　　虚惊一场的3月已经过去。在4月份，清明节和五一国际劳动节两大节日即占据六分之一的时间。应该说，四月份仍是各大新盘的蓄客期，鲜有新盘入市，但同时也是在售楼盘处理存货的绝佳机遇期。可以预测，4月份东营楼市成交量仍会在高位徘徊。随着5月份以后众多新盘的集中入市，东营楼市即将迎来新一轮的成交高峰期，各大楼盘的竞争即将上演。刚需和改善性置业可以好好把握今年瞬息万变的市场，实现自己购房置业的大计。