0546房产网(东营房产网)讯 红五月东营楼市继续其火热的态势，新房成交量持续走高。据0546房产网数据中心统计，5月份东营市中心城及河口区共成交商品房1502套，成交面积高达221598.73㎡，两数据环比4月份分别增长14.48%、20.09%，东营楼市成交量继续高位徘徊，创下2013除1月份新房成交量2050套的第二高位。如果说1月份东营楼市放量成交是由于安置房、回迁房等项目的带动，那么5月份东营新房市场则更多的是由于面向市场的纯商品房项目带动所致，不难看出东营楼市已逐步进入销售旺季。下面小编就为大家一一盘点5月份东营楼市现状及今后走向的预测。

　　东营新房成交量稳步增长 楼市进入销售旺季

　　从近一年来的东营楼市成交量走势看，东营楼市经历1月份放量成交，2月份受春节假期影响低谷大幅减少，3、4月份的日趋稳定后，在5月份，成交量继续开启放量增长轨道，成交套数突破1500套，同时成交面积也突破22万平米大关，两数据更是同比去年6月份暴增111.55%、145.97%。与此同时，5月份的成交数据也超过去年东营楼市复苏的11月、12月份。由此可见，东营楼市已提前进入一年之中的销售旺季。通过5月份开盘的城市之星、科达府左华苑、新邦涌金门西组团等疯狂热销也可以看出。通过每日的成交数据看：本月东营楼市的放量成交更多的是由于刚需楼盘带动，而非像今年1月份出现的安置房及回迁房等项目带动的大盘放量成交，故东营楼市的销售旺季已经来临。

　　住宅成交继续放量增长 写字楼及商铺的成交出现反弹

　　5月份东营中心城及河口区住宅成交继续放量增长，其中住宅成交1425套，成交面积达到204495.3㎡，两数据环比4月份分别增长16.04%、16.31%。同大盘的增幅较为接近，这也反映出东营楼市仍以住宅成交为主。与此同时5月份东营中心城及河口区写字楼和商业用房成交均出现大幅反弹。其中办公用房成交53套，成交面积达到9274.52平米，环比4月份分别增长55.88%、176.98%。具体成交楼盘来看：银座城市广场三期、赛拉维广场及汇融时代广场三大项目领衔东营办公用房成交排行榜前三，银座城市广场三期凭当月成交面积4275.29㎡的业绩独占鳌头。5月份东营中心城及河口区商业用房成交套数虽然仅为24套，但成交面积却高达7828.87平米。具体到成交楼盘看，银座城市广场三期、赛拉维广场仍是带动商业用房成交的主要力量，两楼盘5月份商业用房成交面积分别达到3823.8平米、2193.59平米。随着黄蓝时代(东营)国际金融港及悦来广场国贸大厦等项目进入网签，东营办公用房及商铺成交量也将会继续攀升。

　　东营区住宅成交基本平稳 开发区及河口区住宅成交反弹迹象明显

　　5月东营区住宅成交仍占据主体地位，但环比增长的态势未出现。该区当月成交住宅859套，成交面积达到129603.95平米，环比4月份分别减少7.63%、4.11%，与上月基本持平。东营区的状元府邸、益城名流世家、胜宏景苑丰和园等楼盘在5月份网签量都较高，当月成交均在50套以上。东营经济开发区住宅成交在5月份实现反弹，当月成交住宅360套，成交面积达到48967.25㎡，环比4月份增长78.22%、79.21%。开发区的恒大黄河生态城、奥林匹克花园高层官邸组团及阳光100东方海等楼盘在5月份均集中网签。成交量均在70套以上。河口区在5月份的住宅成交同样反弹迹象明显，当月成交住宅206套，成交面积达到25924.14㎡，环比4月份暴增114.58%、94.42%，其中河口区的东湖花园5月份成交量达到141套，成交面积也同样达到16737.29平米，成为达到河口区住宅成交反弹的主要力量。在接下来的6月份，随着各大新盘及加推楼盘陆续进入网签，相信各区的住宅成交仍将维持高位。

　　5月份各周楼市成交量较为平稳

　　从5月份东营市各周成交量走势来看，5月份首周由于五一假期因素的影响，成交量略有下滑。第二、第三周东营楼市成交量快速攀升，其中第二周成交量达到361套的顶峰，成交面积也突破6万平米大关。此后两周随着天气的转热，成交量略有下降。但从总体来看东营各周楼市成交量的走势较为平稳，没有出现较为明显的波动。

　　小户型成交占比降至低谷 120-144㎡户型房源成交占据半壁江山

　　5月份东营楼市小户型房源成交占比创下低谷，当月仅成交90㎡以内房源32套，占比仅为2%。90-120㎡户型房源有所反弹，共成交390套，占比达到27%，环比4月份增长了4个百分点。120-144㎡房源仍是东营楼市的主流，当月成交量达到695套，占比为49%，基本占据半壁江山。此外200㎡以上的别墅等改善性房源成交占比有所回升，达到145套，所占百分比比4月份提升2个百分点。进入6月份随着美园城市之星进入网签，大海鑫庄国际二期、中南世纪锦城等项目开盘，小户型供应量走高，成交量也将迎来反弹。

　　5月份多项目成交创新高 状元府邸领衔东营楼市热销楼盘排行榜

　　5月份东营楼市十大热销楼盘排行榜，虽然东营区状元府邸、光明嘉园、益城名流世家、胜宏景苑丰和园、利丰花园5大楼盘入列，占据半壁江山，状元府邸项目更是以其当月成交住宅164套，成交面积达到19169.71平米的业绩取得销售。但开发区楼盘5月份也强势崛起，恒大黄河生态城、奥利匹克花园高层官邸组团、阳光100东方海及悦来新城四大楼盘强势入列。其中恒大黄河生态城更是以成交量84套，成交面积：12092.82㎡的成交位居四大楼盘的榜首。奥林匹克花园二期高层官邸组团5月份集中网签，成交量达到63套，成交面积8573.89㎡，该项目136平米大三居房源年后实现大卖，现在销售基本进入尾声。阳光100东方海更是表现优异，4月开盘日光，5月份加推60余套房源当天也被订购一空。悦来新城一期高层一直保持热销态势，现已接近清盘，二期6月份将隆重推出。河口区东湖花园5月份集中网签，成交量及成交面积取得销售亚军的宝座。

　　楼盘预售创年内新高 新盘开盘及原有楼盘加推你方唱罢我登场

科达府左华苑5月19日盛大开盘

城市之星5月18日开盘，小户型受热捧

　　5月份共有恒大黄河生态城14#楼、悦来山水居、美园城市之星、新邦涌金门西组团、东辰清风港等14个项目获得预售证，比4月份增加6个，创下今年单月楼盘预售项目新高。其中，在5月份更是有悦来山水居、美园城市之星、东辰清风港、科达府左华苑四大新盘获得预售证。同时，这四大新盘在5月份均盛大开盘。其中美园城市之星推出的243套90㎡以内小户型基本售罄，悦来山水居推出的花园洋房及科达府左华苑推出的中小户型精装房源开盘均大卖，受到广大购房者的热捧。此外新邦涌金门西组团推出的127㎡户型5.26开盘也已售罄。与此同时，恒大黄河生态城、阳光100东方海、金基林语等项目在5月份也加推新房源，并受到广大购房者追捧。众多新盘开盘及老楼盘加推，无不验证东营楼市已进入一年中的销售旺季。同时东营土地市场在5月份也是非常活跃，5月份东营市中心城及河口区以及广饶垦利县共推出土地86宗，总面积达到3070867.7㎡。其中东营中心城共推出住宅及商业用地7宗，推出面积达到762034.5㎡。创下年内当月推地面积新高。东营楼市业已进入供销两旺的季节。

新邦涌金门西组团5月26日盛情开盘

　　5月份全国房价涨势未消，根据国家统计局公布4月份70个大中城市的住宅销售价格指数，有66个环比上涨，仅2个城市环比下降，国五条阻止房价上涨的结局未实现。近期，国家税务总局传出房产税将要扩大试点的消息，但在全国多地楼市一片热的行情下，恐难抑制房价连续上涨的局面。5月份东营房价随着众新盘的入市，也未现下降的态势，一些位置较好的新盘均价都已突破6000元/㎡，位置相对差些的楼盘均价也已突破5500元/㎡。在接下来的6月，中南集团在东营两大楼盘—广饶中南世纪城、中南世纪锦城均将开盘，其中广饶中南世纪城一期实现3000人全城选房的盛况后，一期二批次将于6月上旬隆重推出，再一次全城选房的盛况即将上演。位于东城东二路黄金区位的中南世纪锦城也将于6月份盛大开盘。此外悦来新城二期也将在6月份召开产品说明会，预计7月份将开盘。在6月份相信东营楼市仍会沿着房价适度上涨，成交量维持高位的态势发展。

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