0546房产网讯 2013年1月的东营楼市一改去年同期成交低谷，转而迎近年来的月成交高峰，实现新年开门红。

    根据0546房产网数据中心统计，2013年开年首月东营中心城及河口区共成交商品房2050套，成交面积达27.69万平米，成交套数和面积再创东营楼市新高。虽然即将进入春节，众楼盘暂停加推及开盘，但依然难挡购房者热情，一些楼盘适时推出的春节促销，使得东营楼市在1月份依旧保持繁荣态势。另外，蓝海馨苑小区、华都橄榄城以及瑞鑫花园三楼盘集中网签至945套，是东营楼市1月创成交新高的主要原因，下面小编就和大家一起分析1月东营楼市喜获开门红的种种：

　　1月东营商品房成交创新高 同比及环比均大涨

2013年1月东营楼市同比、环比统计

　　1月东营市中心城及河口区商品房成交2050套，环比2012年12月大涨53.1%，同比暴涨772.34%。成交面积27.69万平米，环比增加46.71%，同比暴涨800%。从数据对比可以看出：2013东营楼市开局与2012年形成天壤之别，今年楼市以近些年前所未有的疯狂开局，当然，仔细分析1月各楼盘的成交数据还可看出，：蓝海馨苑小区、华都橄榄城以及瑞鑫花园三楼盘集中网签是主要原因，三楼盘当月成交945套，占当月商品房成交的46.1%，近半壁江山。刨去三大楼盘集中网签，1月份的楼市行情与2012年的8、9月也基本相似。

　　1月住宅成交创新高 办公商业用房成交萎缩

2013年1月东营各品类用房成交对比

　　1月东营中心城及河口区住宅成交1962套，环比增加35.88%，同比增加978.2%，成交面积26.83万平米，环比增加54.73%,同比增加944.98%，住宅成交创近年来东营楼市月度成交的新高。与此同时，住宅成交在商品房总成交占比中再创新高，占比达95.7%，1月的办公与商业用房成交环比12月份出现萎缩，其中办公用房成交面积环比去年12月份下降46.53%，商业用房成交面积则下降37.13%。办公用房成交较为集中，其中天昊梅园二期以及金领国际两项目成交4116.99平米，占办公用房总成交的71.61%。商业用房成交则较为分散，共八个商铺项目有成交，单项目成交均未超过1500平米。

　　东营区住宅成交创新高 开发区及河口区均出现成交萎靡

2013年1月东营各区住宅成交对比

　　1月东营区住宅成交1696套，成交面积23.24万平米，环比去年12月份增加98.59%及93.03%，创东营区月度住宅成交的新纪录，其中蓝海馨苑小区、华都橄榄城以及瑞鑫花园三楼盘成交占东营区总成交的55.72%。除这三个楼盘外，像天业盛世龙城、格林星城以及长安未来国际等楼盘也取得了比较好的业绩。与东营区飙红的成交业绩相比，开发区和河口区一月份的成绩不升反降，其中开发区1月份仅成交184套，成交面积也仅2.49万平米，环比去年12月分别大降41.77%、39.23%。具体到该区域的楼盘，也仅恒大黄河生态城和东亚原香小镇两项目的成交业绩较为理想。不过年后，随着悦来新城、大海鑫庄国际等项目的加推，开发区的成交占比会逐步回升。河口区在1月份也仅成交82套，成交面积也仅1.105万平米，环比去年12月份分别下降6.82%、8.7%。成交量及成交面积继续萎缩，具体到该区域的楼盘，仅枫林绿洲项目成交业绩较为理想，当月成交43套。

　　1月第二周创下东营楼市单周成交新高 剩余各周表现平稳

2013年1月各周东营楼市成交走势

　　从1月份各周东营楼市成交对比来看，首周由于受到元旦假期的影响，成交较为低迷，仅136套。第二周则在瑞鑫花园及蓝海馨园小区集中网签的带动下快速攀升至910套，创下东营楼市单周成交的新高。在此后的三周里，东营楼市继续保持着250套/周以上的较高成交量，且保持着比较平稳的走势。这样在1月份东营楼市日成交量到66.13套、日成交面积至8933.02㎡的高位。

　　小户型成交创新低 120㎡-144㎡内的三居、四居房源成交占比创新高

2013年1月营楼市户型成交对比

　　从1月份东营楼市成交户型对比来看，90㎡以内的刚需小户型成交创下新低，仅成交89套，占比也仅4%。具体到成交的楼盘主要集中在大海鑫庄国际、悦来新城、东亚原香小镇、长安未来国际以及格林星城等，同时120㎡以内的中小户型占比仅31%，同样创下新低。与此相反，120㎡-144㎡的三居、四居再次成为东营楼市成交户型的主体，成交占比达到51%，独占半壁江山。当然这种情况的出现不仅与前面提到的三个项目的集中网签形成的冲击有关，同时更深层的原因还在于此类户型也是当前东营众多非别墅类楼盘的主打户型，广大购房者的选择面也主要集中在这一户型区间。此外144㎡以上的中大户型成交占比也仅为18%，环比去年12月回落8个百分点。伴随着春节的临近，改善性置业需求也开始收缩，成交的楼盘也主要集中在恒大黄河生态城、齐龙世纪花园、靓都以及华泰国际豪园等的别墅项目上。

　　三项目集中网签带动大盘放量成交

2013年1月营楼市热销楼盘TOP10

　　从1月东营楼市热销楼盘TOP10来看，东营区的蓝海馨园小区、华都橄榄城以及瑞鑫花园三项目集中网签独占东营楼市热销楼盘TOP10的前三，其中蓝海馨园小区单项目网签412套，创下新高。除这三项目外，天业盛世龙城、长安未来国际、格林星城以及盛运花园二期四在1月份也取得了不错的成交业绩，尤其是山东众成地产旗下的格林星城在1月份除加推房源外还推出了“看房送礼、购房抽奖”以及买房送车位等让利钜惠，受到广大购房者的热捧。除东营区七大楼盘成交业绩飙红外，开发区的恒大黄河生态城、东亚原香小镇本月继续上榜。悦来新城因其所推中小户型房源基本售罄，年后随着这些房源的推崇，相信会继续给我们带来更多的惊喜。河口区继续呈现单项目集中网签的现象，1月份枫林绿洲成交43套，占河口区总成交量的半壁江山。

2013年1月 悦来地产新春联谊会暨新品鉴赏会隆重举行

绿岛苏园2013年新年联谊会隆重举行

　　在刚刚过去的1月份，共有悦来新城3#、22#、42#楼、悦来广场国贸大厦、东营理想之城(玫瑰园)、状元府邸等八个项目相继取得预售证，环比去年12月份减少4个。此外，1月份的东营土地市场变得比较冷清，仅利津县推出5宗住宅及商业用地，东营中心城未有新的住宅及商业用地推出。1月份除金基林语加推135㎡户型、城发花园加推20#、25#楼以及恒大黄河生态城加推新房源外，未有新盘入市。2月份，将进入国人的传统节日—春节。虽有春节假期的影响，但是在一些项目的集中网签以及悦来新城等项目加推房源的带动下，东营楼市不会再现去年春节小长假的成交低谷。

2012年—2013年中国东营首届五金建材家居市场发展高峰论坛暨万坤广场VIP会员俱乐部成立仪式隆重举行

　　1月份“房姐”“房叔”、“ 房媳”及“房祖宗”等词汇充斥各大新闻媒体的头条，将一些个别群体独占大量房源曝光于媒体之下，在此背景下，一二线城市出现了大量房源出售及更名的情况，同时，也出现了大量二手房抛售的事件。此外，随着各地楼市的持续回暖，房价的回涨，一二线城市调控加码的猜测也见诸报端。具体到东营楼市，随着楼市的复苏，东营的房价也将出现上涨，从去年三季度中心城的5321.5元/㎡上涨至四季度的5425.44元/㎡，每平米上涨超百元。此外，中国指数研究院发布的数据显示，1月份东营样本房价5775元/㎡环比上涨3.01%，涨幅居全国前十。由此可见东营的房价也将出现回涨的局面，2013年随着众多项目的集中入市，东营楼市这种量价齐涨的局面能持续多久，还是让我们拭目以待吧!

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