1-5月，垦利县房地产开发市场运行良好，房地产开发投资增速呈现平稳增长态势，住宅投资依旧占主要地位，房地产销售市场平稳较快增长。

　　一、房地产开发企业投资和销售情况

　　(一)投资较快增长。1-5月份，全县有业务开发量的房地产开发企业5家，房地产开发项目6个，共完成投资36796万元，同比增长41.1%。

　　(二)住宅投资占主体地位。1-5月份，住宅共完成投资36278万元，增长40.2%，占全县房地产开发投资的98.6%;商业营业用房完成投资86万元，下降56.8%，占全县房地产开发投资的0.2%;办公楼完成投资0元;其他房屋共完成投资432万元，增长45.7%，占全县房地产开发投资的1.2%。

　　(三)施工面积下降。1-5月份，垦利县房屋施工面积47.2万平方米，下降13.1%。其中，住宅施工面积45.5万平方米，下降13.1%;商业营业用房施工面积1.3万平方米，下降25.8%;其他房屋施工面积0.4万平方米，增长100.1%。

　　(四)商品房销售较快增长。1-5月份，垦利县商品房销售面积为4.6万平方米，增长111.2%;商品房销售额为1.9亿元，增长243.2%。从房屋销售类型看，全部为期房销售

　　(五)企业资金到位情况进一步好转。1-5月份，垦利县房地产开发企业本年实际到位资金36852万元，增长5.2%，到位资金量比投资完成量多56万元。其中，自筹资金22395万元，增长5.0%，占资金来源的比重为60.8%;以个人按揭贷款、定金及预收款为主的其他资金到位7783万元，增长0.2%，占资金来源的比重为21.1%;上年末结余资金6674万元，增长49.3%，占资金来源的比重为18.1%。

　　二、房地产开发市场发展中值得关注的问题

　　1-5月份，房地产开发市场总体发展态势良好，这将有利于房地产行业进一步走向规范和成熟，但运行过程中也存在一些不容忽视的问题。

　　(一)新开工面积占施工面积的比重偏低。1-5月份，垦利县房屋新开工面积为4.4万平米，下降86.9%，占全县房屋施工面积的比重为9.3%。其中，住宅类新开工面积为3.7万平米，占新开工面积的比重为84.6%;商业营业用房类新工开面积为0.6万平米，占新开工面积的比重为12.5%。

　　(二)购置土地面积及增速呈下降趋势。1-5月份，全县房地产开发企业共购置土地面积为零。今年以来，房地产土地购置面积及土地成交价款增速一直为零。

　　三、对房地产市场发展的建议

　　(一)正确引导住房消费，促进房地产市场健康发展。在国家加强对房地产市场调控的情况下，要加强对房地产企业和消费者的引导，创造良好的消费与投资环境，引导项目投资与住房消费，使他们正确理解房地产市场调控的立足点、基本原则和调控目的，树立市场信心的同时，防止市场过热，以确保垦利县房地产市场的平稳健康运行。

　　(二)大力改善房源结构。继续加大商品房结构调整力度，积极引导房地产开发企业面向普通消费群体，发展户型适宜、价位适中的普通商品住宅，减少高档住房和非住宅的供应量，从而促进垦利县房地产开发市场良性发展。

　　(三)要建立适合垦利县房地产市场发展的长期有效机制。当前，要紧紧抓住对房地产市场的调整时机，结合垦利县实际加快建立适合垦利县房地产市场发展的长期有效机制，重点改进和完善房地产开发规划、土地供应、市场管理等问题。

　　(四)加大市场管理力度。加大规范管理房地产市场的力度，营造良好市场环境，不断强化服务意识和理念，为房地产开发企业生产经营营造良好发展环境，增强企业投资信心和意愿。同时，对房地产开发质量不高、拖欠农民工工资、经常引起上访事件发生的企业要坚决清理出去。

　　(五)正确引导舆论，为房地产市场健康发展创造一个良好的外部环境。要根据国家的具体要求，建立健全房地产市场信息发布制度，提高市场透明度，规范房地产市场秩序，加强舆论宣传，促进房地产市场平稳健康发展，防止发布不实的报道，使消费者对国家的宏观调控政策产生错误解读，对消费者的消费行为产生误导。努力营造有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围，房地产市场快速、健康、协调发展。

   0546房产网（东营房产网）认为:房地产投资大幅增长，销售大幅增长，说明垦利县房地产投资处于良性发展态势。