0546房产网(东营房产网)讯 7月份东营楼市继续在回暖的道路上继续稳步前进。根据0546房产网数据中心统计，7月份东营中心城及河口区共成交商品房1585套，成交面积达到22.05万平米，创下2013年月度楼市成交量的第二高。回顾7月份的东营楼市可谓是如天气般火热，开盘、加推你方唱罢我登场。土地拍卖市场同样呈现欣欣向荣的局面，东营中心城多个优质地块被拍卖。下面小编就通过一些详细的数据为大家诠释7月份的东营楼市。

　　7月份东营楼市成交数据环比、同比稳定增长

　　7月份东营中心城新建商品房成交1585套，环比增长15.95%、同比增长25.30%;成交面积近22.05万平米，环比增长10.58%、36.95%。创下近一年半以来月度楼市成交数据第二高。通过具体成交楼盘来看，7月份东营楼市的高成交率主要是由于光明嘉园、众成欣园等安置房及经适房项目的集中网签带动。两大楼盘7月份共网签489套，成交面积近5.82万平米，成交数据占当月总数的近三分之一，这种情况与今年一季度比较相似。与此同时，市售商品房项目保持平稳增长，东营中心城内签约量高的恒大黄河生态城及状元府邸当月均成交65套，成交面积也突破8000平米大关。随着7月份入市新盘陆续进入网签。市售商品房项目支撑东营楼市高成交率的局面将会实现。

　　7月份东营楼市住宅成交再创新高 办公写字楼成交创新低

　　7月份东营楼市仍是由住宅成交支撑的天下，当月中心城及河口区共成交住宅1523套，成交面积达到21.18万平米，环比增长6.88%、3.59%。住宅成交保持一个较为持续的增长态势。与住宅成交的持续增长相反，办公写字楼及商铺成交则陷入低谷。其中办公写字楼7月份仅成交24套，成交面积也仅为4134.39平米，环比分别减少54.72%、55.42%。银座城市广场三期、赛拉维广场、利通奥森国际商务中心三个项目引领7月份东营写字楼成交前三甲。其中银座城市广场三期当月成交写字楼6套，成交总面积达到2460.49平米，成为写字楼成交面积，而位居东城明月湖畔的赛拉维广场7月份则成交写字楼11套，成交总面积为971.76㎡，成为成交套数。商业用房7月份共成交38套，成交面积为4485.26㎡。成交套数环比7月份虽然增长58.33%，但成交面积则减少55.42%。状元府邸、盛运华府天地沿街商铺项目7月份成交稍好，成交面积分别达到1149.16㎡，17712.79平㎡。7月份东营楼市这种住宅与办公和商业用房成交严重失衡的局面在接下来的8月份或将得以改变。

　　7月份开发区及河口区住宅成交稳定增长 东营区趋稳

　　7月份东营经济开发区及河口区住宅成交实现稳定增长，其中开发区在欣园项目集中网签带动下，7月份成交住宅431套，成交面积达到5.05万平米，两数据环比增长19.72%、3.2%。而河口区则一扫近几个月来的颓势，7月份在通海锦绣家园等几大重点项目集中网签带动下，住宅实现放量成交，其中成交套数达到238，成交面积为34857.31平米，环比增长15.53%、34.46%。而东营区住宅成交则趋向平稳，7月份住宅成交854套，成交面积为12.64万平米，环比6月份微降0.58%、2.44%。东营区住宅成交刨去安置房项目的集中网签，实际与6月份相比出现更为明显的降幅，像市售商品房项目成交高的状元府邸也仅为65套，与6月份的新邦涌金门西组团81套的成交量有一定的差距。在接下来的7月份随着理想之城锦兰园、东营海洋城等入市新盘陆续进入网签，市售商品房项目有望扛起东营区住宅成交的大旗。

　　7月前两周放量成交 后三周颓势明显

　　从7月份各周楼市成交走势来看，东营楼市成交量在7月份前两周可谓是非常迅猛，尤其是首周创下周成交634套，成交面积8.4万平米的年内周成交第二高的记录。第二周保持平稳的成交态势，当周成交商品房378套，成交面积近5.15万平米。后三周则表现较为明显的颓势，单周成交量均为突破300套大关。这种情况的出现应该说当前市场的变化相偏离，更多的由于天气炎热的原因。在8月份如果入市新盘网签连续的话，8月份楼市成交仍会恢复高位态势。

　　7月份小户型成交创新低 中户型房源仍为主流

　　7月份90平米以内的小户型房源成交占比创下新低，仅成交32套，占比仅为2%。大部分由美园城市之星项目贡献。90-120平米及120-144平米户型区间仍为当前东营楼市主流，尤其是90-120平米中小户型在7月份放量成交，超越120-144㎡这一户型区间。这种现象的出现说明开发商对楼盘定位越来越倾向于置业的刚需客户。而且开发商并没有照搬大城市将户型集中于90平米以内的做法，而是更多的与东营本土市场相契合，根据购房者的群体喜好及社会、经济发展等因素，全盘考量，推出适合广大购房者的户型。7月份东营楼市改善型置业需求也得以小幅释放，144㎡以上大户型房源成交占比相比较6月份增长3个百分点。像齐龙世纪花园、伟浩御景广场、华泰国际豪园等改善型楼盘在7月份均取得不错的成交业绩。

　　7月份成交量十大楼盘 东营三区平分天下

　　刨去经济适用房及安置房项目，7月份东营楼市十大热销楼盘，三区可谓是平分天下。其中东营区状元府邸、格林星城、创鸿香桥郡、天籁华都四大楼盘上榜。状元府邸作为东城不可多得的学区房是上半年成交量表现好的楼盘，现在基本上处于尾盘销售，而格林星城作为众成地产旗舰项目正现房销售，三期仅剩144㎡房源在售。创鸿香桥郡在英伦别墅热销的基础上2013年推出观景小高层，是现今西城少有的小高层项目。开发区在8月份由恒大黄河生态城、美园城市之星、东辰清风港三大楼盘上榜。其中恒大黄河生态城仍以强有力地促销继续占据东营十大畅销楼盘行列，该项目在6、7月份推出的90-120平米精装中小户型受到社会的追捧。美园城市之星70-90户型继续热销，并于7月份加推，是东营的主打90平米以内小户型的楼盘。东辰清风港在今年5月份开盘后，现已陆续进入网签阶段。7月份河口区楼盘同样也是一股不可忽视的力量，当月共有通海锦绣家园、天业盛世豪庭及东湖花园三大楼盘上榜。

　　7月份入市房源猛增 土地市场同样活跃

 悦来新城二期7月盛大开盘，中小户型受追捧

　　7月份东营中心城及河口区共有悦来新城、恒大黄河生态城、阳光100东方海、益城名流世家等12个楼盘获得预售，预售总面积达到35.04万平米，创下今年内新高，其中住宅入市面积达到22.26万平米，办公写字楼面积达到10.27万平米，商铺面积达到2.52万平米。进入下半年的个月，一些新盘及加推楼盘正在迅猛入市。像悦来新城二期及东营海洋城、东营理想之城锦兰园均在7月份盛大开盘，并取得80%以上的去化率。也证明了当前刚需及改善型置业需求的极度旺盛，与此同时，像恒大黄河生态城、美园城市之星等楼盘在7月份也加推新房源。与此同时，7月份东营土地市场也保持较为活跃的态势。7月份东营中心城共挂牌拍卖房地产土地34.94万平米，成交总金额达到10.08亿元，折合楼盘地价为2884.37元/平米，其中居住类土地拍卖出让28.1万平米，成交总金额为8.94亿元，折合楼盘地价高达3182.45元/平米.当然，7月份挂牌出让的土地市区较多，这也是地价较高的一个重要原因。不过这也预示着，今后东营中心城的房价突破7000元/㎡的关口已为时不远。

　　东营理想之城二期锦兰园7月盛大开盘，当天劲销2.5亿

　　7月份东营楼市在回暖中继续稳步前进，刚需继续支持东营楼市大盘，在已经到来的8月份，新盘入市仍旧会成为闪光点，中南世纪锦城、广饶中南世纪城一期二组团、恒大棕榈岛、大海鑫庄国际二期、爱家中央豪庭等楼盘将会陆续开盘。此外，像悦来新城二期、理想之城锦兰园等楼盘也会陆续加推。从全国来看，房价上涨的局面仍然持续。根据国家统计局公布出的数据6月份全国70个大中城市63个，仅有5个环比下降。此外，上半年全国经济数据陆续出台，7.6%的增长率基本在政府的预期范围内，而克强经济学频繁被媒体提及，说明新一届政府上台后并未通过大规模投资提升经济增长。因此下半年我国经济仍会在调结构，提质量的道路上前进。而全国房地产市场在没有大的政策出台的情况下会稳步发展，因此有理由相信今年下半年东营楼市仍会继续保持当前的繁荣态势，量价微涨的局面仍会继续。