当靠地段、靠配套、靠品质、靠营销……已成为楼盘的“普遍优势”时，突出项目“个性”、强调特色品质正成为开发商比拼的重点，记者了解到，目前，东营开发的地产项目定位越来越丰富，越来越细化，多元、品质、高端、特色的新业态地产项目，获得不少购房者青睐。
本土房企品质立足，外来房企注入更多活力，东营楼市呈现新业态
东营建市之初，地产开发项目规模较小、产品种类较少，建筑业态功能单一，多半是纯住宅性质项目，规模比较小的步行街、商业街比较分散。但随着本地房企的崛起和外来房企的进驻，如今东营楼市百花齐放，发展走向更广阔、更多元化、更成熟起来，多元化、设计感强的国际化社区、景观高层、商务公寓、钻石旺铺、写字楼、大型商业中心等等的多元建筑业态，让东营楼市呈现出不一样的发展姿态。这样一来，在购房需求、产品种类上，客户的选择更多了;在生活的品质上，项目多业态形式的规划，如高端城市综合体进驻等，将进一步改善和提高人们的居住水平、生活消费品质。
所谓地产业态是地产开发中新出现的一种说法，表示楼盘开发中用途和功能不一样的一种建筑形式，比如酒店、公寓、超高层酒店、别墅、花园洋房、步行街、商业街、百货店等。地产业态中按大类分住宅业态、商业业态。目前在东营，一批新型的地产业态占据了东营楼市重要的市场份额。
住宅地产新业态：
从单一普通单元式住宅到汇集住宅、商业、教育、医疗、休闲娱乐等多种城市功能的业态组合，主题化、差异化明显
过去时：
单一功能和单一生活空间;卖单一的商品住宅、而且主要以销售为主;盈利模式，以往更多地依赖土地升值的回报;产品本身，毛坯房的灰色产品。
现在时：
汇集住宅、商业、教育、医疗等多种城市功能的业态组合;销售、保有和服务并重;靠提高产品的性价比来获得盈利空间;强化节能减排的绿色、高科技、特色成品房产品。
东营部分新业态住宅项目：
新业态表现元素：独创性居住风格和服务，主题旅游乐园，国际风情，多业态汇聚。
悦来新城
整个项目分四期开发，目前开发的一期为东营市首席法式联排别墅。法式风情风格的主要特征为布局上突出轴线的对称，气势恢宏，高贵典雅，带来浪漫清新之感。
胜宏·景苑
仁和园：岛屿双拼350-370平方米;景和园：现房联排340-370平方米;丰和园：小高层实景现房107-155平方米;内部有10万平滨水公园，与北部金湖银河仅一路之隔，内外双湖遥相呼应。
恒大棕榈岛
山东首席世界级岛居生活范本，项目精心选址东营市开发区CBD轴心，独占千亩悦来湖。245-330平方米西班牙亲水庄园环岛而建，130-190平方米欧陆新古典主义瞰湖高层加送满屋名牌9A精装，14万平风情商业街及世界级铂金酒店、国家一级物管金碧物业，敬献东营极少数。
理想之城·锦兰园
理想之城·锦兰园，多层电梯洋房、高层瞰景公馆，将纯正地中海风格带到东营，即将演绎地中海的优雅、浪漫。
海洋城
是市政府大力支持按国家AAAA级旅游景区标准打造的以海洋文化为主题，集科普教育、旅游观光、休闲娱乐、情境体验、主题购物于一体的海洋主题游乐公园。项目建成后将成为东营首家汇集高端居住、商业、5A级写字楼、观光旅游为一体的海洋主题城市综合体。
白金翰宫
项目占地约22万方，以联排别墅为主要物业形态四大看点成就东营首席优雅墅区：一、纯正欧洲皇家建筑风格;二、东营首创人车分流社区;三、立体园林景观;四，首家引入管家式物业服务体系。
新汇·东海岸
依湖而建，是集风景排屋、水岸别苑、临湖美庐为一体的地中海风情低密
度高端度假社区。项目将建设成为集观光旅游、休闲养身、温泉度假、高级住所为一体的高端旅游度假社区。
大海·鑫庄国际
大海·鑫庄国际是法式新古典主义与现代简约主义的完美结合。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。其建筑外形丰富而独特、形体厚重、线条鲜明，散发出一种贵族气息。
锦尚天华
锦尚天华项目总建筑面积11万平方米，容积率1.3，绿化率35%。将来，锦尚天华将会打造成为一个北美风情的特色宜居社区，舶来北美原生建筑风情，旨在让居住在社区的业主享受到完全闲适、安逸的私人生活。
上城悦府
以33幢双拼联排组成的纯别墅社区，拥享约255-360平方米大宅院墅;凸显法式宫廷园林的恢宏气度;传承法式精工细筑，将贵族气韵与豪门传承完美融合，筑就东营高品质墅区的人居标杆。
业主观点：新业态住宅满足业主多方面需求与爱好
在商品房供应量不断增加的今天，开发商对产品的建设已从初期的建筑本身的设计发展到现在对业主生活方式和状态的设计上，而住宅只是生活方式的一个体现，真正的内容还在于业主入住后的生活品质。现在很多购房者，特别是二次置业的客户都希望有一定的社区文化和高质量的专业物业服务，提高现有的生活品质。购房者李先生就认为，在他心中，一个好的住宅地产项目，不但能够满足业主居住的需求，也能够满足其他业余兴趣方面的爱好。而这些首先都是需要开发商来创造条件，用鲜明主题特色、丰富的内涵、完善的配套服务来支撑。
业内观点：住宅项目多元化，彰显个性，抢滩市场，是未来发展趋势之一，终应落实到消费者的真实需求上
目前，在东营，多个房地产开发商将住宅地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。
在住宅地产新业态中，主题地产业态成为其重要组成部分。很多住宅项目的社区构成、功能规划、建筑园林风格、市场形象均通过主题概念得到合理的，深入人心的阐述和解释。在开发商看来，主题概念是项目想要给业主营造的并在今后入住后享受的一种生活方式，目的是提升住区配套标准，为业主创造出充分体现生活感受和文化价值的个性人居生活，并能带动项目所在整个片区甚至整个城市功能的提升。
目前以海洋馆与五星级物管服务共同打造的东城央心住区海洋城御府、创造岛居庄园典范的恒大棕榈岛以及从造型设计、风格方面打造的各类国际风情项目，主题鲜明，优势各有千秋。
“主题地产的价值体现在地产项目附加值的提升，是未来地产发展趋势之一;发展潜力主要应集中在休闲功能提升、商业配套升级、园林景观打造、绿色建筑、物管服务等与购房者息息相关的方面。
任何一种地产产品形态的核心价值终应需落实到消费者的真实需求，房产作为一项特殊商品，其居住属性始终为主要的功能，所以购房者在选房时首先考虑的还应该是地段、面积、周边教育、交通条件、工作生活便利性等要素，其次再考虑项目主题带来的附加值。”东营佰特广告策划有限公司董事长闫磊表示。
《东营电视周刊》房车周看观点：差异化特色与竞争是房地产逐渐成熟的表现
伴随房地产市场越来越成熟，消费者越来越理性，迫使开发商针对不同的人群进行缺位补充服务，因为购房者的需求越来越精细和多样，开发商只有在项目特色方面比拼功夫，进行突围。所以，不难看出，东营众多开发商在注重楼盘地段、配套、品质等方面外，个性、主题、系统的项目特色正在成为新一轮品质战的主战场。
未来住宅市场竞争会越来越激烈，在各房企都对项目硬件给予足够重视的基础上，谁能挖掘出产品的差异化优势，谁就能抢得市场先机。同时，未来住宅地产的发展会更加理性，这种理性能大限度地提升地产项目附加值，让购房者得到更多的、真正的实惠，另一方面，也完善了片区配套、提升了城市功能。
商业地产新业态：由低档次、小规模、功能分散的 零散 商圈到业
态完善、影响范围广、有极强的聚合能力的城市综合体
什么是城市综合体?
“城市综合体”将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种互依存、相互补充的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。世界著名城市综合体有：美国纽约“洛克菲勒中心”城市综合体、法国巴黎“拉德芳斯”城市综合体、中国香港太古广场城市综合体等。
过去时：商业环境分散、规模小
纵观东营人过去的生活消费，主要是以零散的中低端商圈消费模式为主，不少专业人士和市民认为，之前固有的步行街商业模式、临街商业铺面总体商业氛围都不够浓，商业环境分散、品牌少、规模不大、功能分散，这对于如今越来越追求生活消费质量的东营市民来说是远远不够的。因此有一部分消费群体流向济南或青岛等地，要留住消费群，就必须打造本土的高端型城市商业综合体。
进行时：城市综合体与写字楼联袂呈现
今天，随着东营银座城市广场、万达·时代广场、海通·未来广场等城市综合体，金融大厦、海通城展中心、华泰商务大厦等写字楼的联袂呈现，舒适的购物环境、高品质的国际一线品牌、一站式的购物消费，让东营人眼前一亮。汇集了购物商场、超市、写字楼、酒店式公寓、影院等多种商业形态的城市综合体在东营落地前行。
未来时：更多大牌项目“商”约东营
在不久的将来，随着奥特莱斯休闲购物广场、海尔城市综合体、阿里巴巴电
子商务产业园、苏宁城市广场、山东源通现代物流综合服务中心等大牌商业项目的陆续入驻，都印证了东营商圈的勃勃生机，使东营地产行业站在一个新的起点上。相信这些大事件的发生将为市民们带来切身的实惠，也同样会激励东营人对新经济态势追逐的脚步向更深处迈进，成为加速东营楼市跨越发展的新引擎。
东营部分新业态商业地产项目：
新业态表现元素：多维度空间依存、补充，多功能一体，一站式商圈，城中城，城市综合体
新邦·涌金门
项目规划出东营国际化大型商住综合体，定位居住、商业、文化、休闲一体化，项目囊括了香颂美庭公馆、景观高层、复式小高层、复合型商业区等多种产品，规划时引入了东西、南北两道轴线，使得住宅部分与商业部分既能有机结合，也能有效分离。新邦·涌金门高层小高层产品，带给客户国际级的品质与全新生活理念，打造领秀东营的国际生活特区。
黄蓝时代(东营)国际金融港
金融港以银行、证券、保险、信托、基金五大传统金融行业为主体，定位于东营市金融发展的“金融机构集聚区、金融创新试行区、金融服务示范区、金融生态优化区”，着力聚集各类金融机构，重点发展金融交易市场，将成为黄蓝经济区的金融市场中心。金融港将功能定位于集聚金融机构整合作业，是一个集金
融、办公、酒店、餐饮、购物、休闲会所、多功能厅等高规格的服务配套功能于一体的金融商务建筑，是以向金融业提供服务的城市综合体。
银座城市广场
银座城市广场建成后，将涵盖全省著名连锁品牌银座商城旗舰店以及精品步行街、大型超市、餐饮娱乐中心、星级酒店、公寓式写字楼、穹幕影院等，大限度满足东营市广大市民的购物、办公等商业需求;有青少年活动中心、老年活动中心以及环行水系等以满足城市服务功能;在建设的岛上公园，还包括网球场、篮球场等，为广大市民提供健身、休闲的佳场所。
海通·未来广场
项目总用地面积14074.5平方米，总建筑面积21000平方米，打造汇集高端写字楼、多功能公寓，快捷酒店、精品步行街、KTV、电影院为一体的城市综合体，办公、居住、生活、休闲、娱乐等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”生活所需，成就城市生活的核心，城市繁华、时尚、绚丽的精华特质在此荟粹，为东营具活力的城市生活提供了预演与启示。
金融大厦
金融大厦是由东营市华纳置业集团有限公司开发的纯商务办公写字楼项目，位于府前大街以东至广州路的交汇处。地处于东营市东城经济开发区规划CBD的核心位置，也是未来金融中心核心位置。金融大厦项目主楼二十五层，主体高度为128米，建筑面积31000多平;裙楼四层，建筑面积为4449.4平米。拥有地上及地下停车位三百余个，周边绿化率为41%。
万达·时代广场
作为国内商业地产巨头大连万达集团进驻山东东营的项目，总投资约50亿元。项目建设周期为20个月，预计2015年8月开业。项目是涵盖购物中心、城市商业街、甲级写字楼、超五星级酒店、城市豪宅、SOHO、高端影院等众多业态于一体的大型高端地标性城市综合体，项目建成开业后，必将成为集购物、餐饮、娱乐、文化、商务、休闲等多种功能为一体的一站式生活服务天堂。”
市民观点：城市综合体是“快乐大本营”
超市、餐饮、娱乐、购物、休闲，甚至是写字楼、五星级宾馆、文化艺术展馆……诸多生活物质与精神所需，都能够在一个目之所及、时尚精美的空间中得到满足，这就是“城市综合体”带来的震撼。
“城市综合体”除了能使生活丰富、便捷外，还能够实现生活低碳化。市民王女士说，“在城市综合体内，可一并实现居住、工作、购物、休闲，全家人都能在里面找到自己的兴趣点，而且不用打车出行，完全低碳。”
开发商观点：改变传统商业格局，迎来发展机遇
开发商业综合体的地产商表示，综合体产品提供了相关的功能，酒店满足了旅游人群的需求，商场满足了周边商圈的主力的消费人群，写字楼囊括了城市高端的商务人群，公寓又满足了人们生活居住的便捷，综合体大的意义是，它不仅提供了一种产品，主要的是它提供给在都市生活的人们一种全业态生活方式，它是一座城市中大的一个消费娱乐地。
这种商业地产新业态将颠覆东营现有的传统商业格局，不仅开启了东营多元化商圈的序幕，作为提升城市价值品质的房地产新型业态，将会为东营的城市繁荣发展和市民的生活带来巨大的变化，有利于催化东营商业从单中心走向多中心的格局发展，对开发商来说，更是一种机遇。
《东营电视周刊》房车周看观点：东营商业地产新业态将带动东营商业升级，实现住宅地产与商业地产联合共赢
无论是多元化的特色住宅项目，还是城市综合体、写字楼等商业地产的新势力，都让这座城市的商业地壳开始频繁运动，发出了渴望破茧的声音。东营住宅地产与商业地产交相辉映，争相打造集居住平台、生活娱乐平台、商务办公平台为一体的一站式生活圈，对于完善东营城市功能、提高城市品位、带动区域商业升级、实现社会效益与经济效益的双赢，都具有十分长远的意义。
