0546房产网(东营房产网)讯 上半年伴随着楼市回暖，东营土地市场也是风声鹤唳。根据0546房产网数据中心统计，上半年东营市三县两区居住类、商业类用地共拍卖成交264.68万平米，土地出让金达28.47亿元，折合楼面地价1075.64元/㎡。众成、金辰、海通等本土房企继续拿地，大连万达成为上半年拿地的外来地产大鳄。分区域看，中心城土地成交占据东营市土地市场半壁江山;垦利县及河口区土地交易异常活跃;利津县及广饶县两地表现稳定，其中广饶县上半年仅成交3宗住宅及商业类土地，成为上半年成交面积少的一个区域。下面小编就通过一些数据及成交详情为大家详细诠释上半年东营土地市场。

　　东营中心城土地成交规模遥遥 垦利县尾随其后

　　上半年东营区及开发区依旧是全市范围内土地交易的主要区域，居住及商用类土地成交面积达到135.22万平米，土地出让金达到16.06亿元，地面单价达到1187.47元/㎡,即80万/亩。随着垦利县纳入大东营城区的步伐加快，垦利县的房地产市场也随之升温，土地交易呈现快速增长的态势。上半年居住及商业类土地共成交57.48万平米，土地出让金达到5.32亿元，楼面单价虽然只有925.34元/㎡，仅比河口区略高。但垦利县的土地拍卖价格今后将会呈现快速增长的态势。河口区随着工业布局的不断完善，该区域的居住及商业类的土地交易也呈现快速增长态势，上半年土地出让34.8万平米，土地出让金额3.09亿元，仅次于东营中心城及垦利县。广饶县及利津县作为东营市发展较为稳定的两大区域，上半年土地成交也较为平稳，土地单价也与东营中心城较为接近。

　　上半年东营中心城土地出让集中在东营区且保持较高集中度

上半年东营市中心城土地成交一览

　　上半年东营市中心城土地交易保持活跃的态势，大连万达成为外来房企，拿下西城中国石油大学南门对面一超大地块建设东营万达广场，该地块总面积达到17.5公顷，总成交价达到3.63亿元，折后楼面地价：2073.5元/㎡，成为上半年东营市中心城的总价地王。根据现在周边房价，届时，这一区域的高层住宅及公寓毛坯价格将在7000元/㎡左右。此外，东营本土房企也保持活跃的拿地频率。其中众成地产拿下郑州路以东金湖银河地块，总面积也达到了17.72公顷，折后楼面地价：1200.37元/㎡，另外，东营文渊置业也在这一区域拿下25.82万平米超大地块，折后楼面地价697.95元/平米，将规划建设大型住宅及宾馆商业建筑。与此同时，胜宏置业及山东金宇置业也在西城及新区接连拿下两大地块。总面积分别达到5.72万平米及14.53万平米。东辰假日置业在揽翠湖拿下25.48万平米的超大地块用以发展度假酒店。总体来看上半年东营中心城居住及商业地块出让基本集中的东营区而且出让地块较为集中，下半年开发区土地交易或将抬头。从而保持中心城土地交易的高活跃度。

　　垦利县及河口区成为东营本土大房企开辟的新战场

上半年垦利县土地成交一览

上半年河口区土地成交一览

　　上半年垦利县和河口区成为除东营中心城外土地交易较为活跃的两大区域。尤其是垦利县，该区域已成为东营本土大房企竞争的主战场。山东金辰建设早进入该区域，现已开发的的金辰书香门第、金辰凯旋广场。其中书香门第即将交付，凯旋广场也已在7月份开盘。山东金辰建设也在上半年拿下14.9万平米土地，成为上半年垦利县拿地面积大的房企。而众成地产在垦利县永安镇开发的新悦华府也在6月份盛大开盘并取得较好的销售业绩。现在海通地产也已进入这一区域，海通地产6月份拿下郝家工业园11.07万平米地块，将建设25.5万平米的超大型社区。而以郝家工业园这一区域为主的东营市西郊现代服务区聚集了万坤广场及中凯汽配城后，家居建材及汽车贸易及其相关产业将快速发展，这一区域将成为西城又一人口聚集区。而海通地产在这一区域建设大型刚需社区必将实现大卖。河口区在石油及港口产业快速发展的同时，住宅及商业设施也在迅猛发展，早期海通地产在此区域建设海通港城花园实现大卖外，山东万达地产开发的万达海港城也在紧锣密鼓地建设中，现在山东金辰建设集团也已进入这一区域，上半年拿地达11.07万平米，成为河口区拿地面积大的单一房企。未来这一区域必将会聚集更多的房地产开发企业。

　　广饶县及利津县上半年土地成交趋于稳定

上半年广饶县土地成交一览

上半年利津县土地成交一览

　　上半年广饶县土地成交较为平稳，居住及商业类土地仅成交三宗，成交面积也仅为17.75万平米，广饶县城也仅有广饶中南世纪城拿下一总面积为6.99万平米的住宅地块，总价为1.22亿元，折后地面价1745.22元/㎡。而利津县则是利津县本土房地产开发商支撑起的市场，东营市前十强开发商及外来开发商也鲜有进入。上半年该区域则是主要有山东吞达、龙德置业及利津县凤凰房地产开发有限公司三家房拿地。三家房企上半年共拿地14.10万平米。占总出让面积72.59%。下半年广饶县及利津县两地的土地交易或将迎来爆发期。

　　东营楼市经历去年下半年的持续回暖及今年上半年的回暖后，各大房企的库存已经保持在一个相对合理的区间。同时，上半年虽然东营一些房企如众成、金辰、海通及胜宏等都拿地储备，当然仍有一些房企还未出手。下半年随着一批优质地块的推出及更多的本地及外来房企加入到拿地储备的轨道上来。因此有理由相信，东营的土地市场在下半年仍会继续保持较高的市场热度。