0546房产网讯 从年初的低谷到年底的回暖，2012东营楼市呈现给大家的是迈向复苏的印迹。不仅是住宅成交按照这个印迹走来，办公、写字楼以及商铺等也同样如此。根据东营市住建委官方数据，2012东营市中心城共成交商品房16044套，成交面积达1615456.95㎡，签约金额为86.52亿元，签约均价5355.76元/㎡。其中住宅成交9664套，成交面积高达1332402.38㎡，签约金额70.55亿元，住宅均价：5294.64元/㎡。恒大黄河生态城领跑东营中心城众楼盘，全年进账超6亿元，而城发花园成交1117套，创全年成交套数之冠。

　　商品房成交分季度逐步扩量 全年房价走势平稳

2012东营中心城商品房成交走势图

　　2012东营市中心城商品房成交按季度走势看呈逐步扩量态势，从一季度的仅1549套至第四季度的5715套，环比增长率分别为128.47%、48.09%、9.04%，与商品房成交套数及面积逐步放量截然不同的是：全年房价走势基本平稳，除第二季度由于牛庄镇的回迁安置房-新城家园仅以2503.78元/㎡放量成交拉低东营中心城房价至4885.33元/㎡外，季度与第三季度的房价基本平稳，第四季度曾出现小幅上扬，环比三季度上涨2.66%。

2012东营中心城住宅成交走势图

　　作为东营中心城楼市成交主体的住宅全年成交量走势与商品房基本类似，鉴于住宅的成交均价与办公写字楼、商铺相比是低的，2012年东营市中心城住宅均价从5244.6元/㎡的低谷接连两级跳，到第四季度上涨至5425.44元/㎡。由此不难看出，年初的东营楼市不仅成交量萧条，同时房价也是全年中低的。随着信贷政策的逐步放宽以及市场的渐趋回暖，东营中心城楼市也步入了量价齐涨的轨道。

2012东营市中心城办公楼成交走势图

2012东营市中心城商业用房走势图

　　作为楼市的另外两种物业形态的办公写字楼、商业用房，则走着不同的轨道。办公写字楼的成交走势与住宅相似，成交套数从28套攀升至103套，成交面积也从5302.24㎡跃至四季度的18832.14㎡，成交量翻了三番。商业用房同样在季度创下成交量低，所不同的是其在第二季度成交套数和成交面积全部达到全年高，成交放量至255套、59631.83㎡。

　　2012东营中心城存量房成交5897套，成交均价：3509.31元/㎡

2012东营市存量房交易走势

　　2012东营中心城存量房成交5897套，成交总面积639157.7㎡，签约金额22.43亿元，成交均价3509.31元/㎡。其中存量住宅成交5146套，成交面积达542027.39㎡，成交金额为19.79亿元，成交均价达3650元/㎡。存量房同样在季度的交易陷入谷底，仅成交538套，成交均价同样创下新低至3194.31元/㎡。在第三季度达到顶峰，成交2598套，占全年存量房的一半。与此同时，在第四季度存量房价格创下全年新高，成交价格高达4032.44元/㎡。

　　2012东营中心城涉及73个房地产项目获得预售证，预售总面积达232.91万平米

2012年东营中心城商品房预售一览

2012东营中心城商品房预售一览

　　2012全年东营中心城共涉及73个房地产项目喜获预售证，其中预售商品房高达22488套，预售商品房总面积为232.91万平米。其中住宅预售12165套，预售总面积达190.84万平米。从全年的商品房预售与签约对比来看，东营市中心城楼市仍是供大于求，仍为买方市场的天下。分季度来看，一季度面对冷楼市，东营市中心城商品房预售也到了冰点，仅9个项目获预售，预售商品房总面积也仅27.33万平米。楼市进入第三季度，随着金九银十销售旺季的到来，众楼盘大批量入市，当季度共有25个项目获预售，总面积高达96.95万平米，逼近百万平米大关。在第四季度，东营中心城楼市继续延续回暖态势，众楼盘入市的步伐没有丝毫的放缓，当季度获预售的房地产项目数与三季度持平，预售总面积也高达76.47万平米。像黄蓝时代(东营)国际金融港、银座城市广场三期、金基林语等新“面孔”均在第四季度获预售并实现大卖。

　　恒大黄河生态城全年成交总额领跑东营楼市 城发花园获年度成交套数桂冠

2012东营中心城热销楼盘TOP10（按成交金额）

2012东营中心城热销楼盘TOP10（按成交套数）

　　纵观2012全年东营楼市，刚需楼盘在2012年喜获全胜。其中恒大黄河生态城荣膺全年销售，共成交715套，成交总面积高达到108154.38㎡，全年进账6.07亿元，居东营楼市销售面积与销售金额的双冠。而位居府前街位置的城发花园则取得全年成交套数桂冠，全年成交1117套，成交面积达到67755.39㎡，全年进账3.33亿。从2012东营中心城热销楼盘TOP10来看，主打刚需的楼盘占绝对统治地位，以改善性置业需求为代表的靓都、新邦涌金门及华泰国际豪园三楼盘入围。从区域角度看，东营经济开发区的恒大黄河生态城、悦来新城、大海鑫庄国际及东亚原香小镇四楼盘可谓是星光闪耀，全年进账超15亿元，占东营楼市进账总额的1/4。东营区除主打刚需的城发花园、天业盛世龙城(C区)、胜宏景苑丰和园实现大卖外，像以位置和配套取胜的新邦涌金门、金辰富海广场及以大平层和别墅为主的靓都和华泰国际豪园在2012年也取得了相当好的成绩。以成交单价来看，华泰国际豪园以7107.37元/㎡的成交单价成2012年东营贵楼盘。这也与该楼盘在2012年主要以别墅为主密不可分。

　　2012东营楼市在迈向复苏的道路上实现完美收官。回顾2012，东营楼市留给我们的精彩很多，除众楼盘取得全线飘红的业绩外，众购房者也在这一年同样实现了他们的置业梦想。当然，还有更多的购房者或许还在等待、观望。在2013年，东营中心城将会有更多的新盘入市，与此同时广大购房者的选择余地相信也会更多。当然，我们也希望在十八大确定的经济稳中求进总基调以及楼市调控基本不变的大背景下，东营楼市继续沿着回暖的道路稳步前进。期待到2013年底再次盘点东营楼市时所带给我们的种种惊喜!

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