首页资讯楼市爬楼记

连抛投资大单 万达文化旅游城 资金链

时间:2013-05-29 11:37:49      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   昨日(5月28日)上午,万达集团与合肥市政府签署协议,在合肥投资建设万达文化旅游城,项目总投资超300亿元,其中文化旅游投资190亿元,选址合肥市滨湖新区,占地100公顷,总建筑面积90万平方米,计划于2013年...

  昨日(5月28日)上午,万达集团与合肥市政府签署协议,在合肥投资建设万达文化旅游城,项目总投资超300亿元,其中文化旅游投资190亿元,选址合肥市滨湖新区,占地100公顷,总建筑面积90万平方米,计划于2013年开工,2016年建成开业。

  这是继哈尔滨、南昌、大连等地之后,又一个与万达集团签约文化旅游城项目的城市。上个月,哈尔滨文化旅游城项目已经开工,而南昌、合肥项目也将于下月之后陆续开工。

  正略钧策管理咨询公司合伙人兼副总裁薛迥文认为,万达集团的文化旅游城项目,虽然是往文化行业方向转变,但是与之前的零售综合体的路子是一样的,始终难以去地产化。“超大体的项目,还让万达面临着巨大的资金压力。”

  万达在全国各地跑马圈地,建设综合体项目,资金是悬在其头顶的一把达摩克利斯之剑。除发行信托产品外,万达商业地产和影院业务已经分别递交了IPO申请,以缓解其资金压力。

  在三地投资700亿 占地6600亩

  据记者了解,合肥万达文化旅游城规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街5大内容,室内室外结合,以室内为主,彻底解决气候对游乐的影响。建成后,大接待量预计每日达10万人次,可同时容纳5万名游客,预计年接待游客2000万人次,直接创造就业岗位3万个,文化旅游综合年收入50亿元。

  合肥万达文化旅游城并不是万达的个文化旅游项目。今年4月,哈尔滨万达文化旅游城项目就已经开工建设了,这也是万达集团该业态在全国开工的项目。该项目位于哈尔滨松北新区,总投资200亿元,占地80公顷,总建筑面积90万平方米,规划有文化、旅游、商业、酒店4大内容。

  今年1月,万达集团与南昌市政府签约,将投资200亿元在南昌市红谷滩九龙湖兴建万达文化旅游城,项目占地约3950亩,建设内容包括:酒店群 (1个六星、1个五星、2个四星、4个三星级酒店和酒吧街)、室内主题公园、室外主题公园(约1100亩室外主题公园)、滨湖酒吧街、商业和居住的特大型综合项目。

  5月27日上午,南昌市市长陈俊卿在接受记者采访时表示,万达文化旅游城要建世界大的海洋馆,形成文化特色。“未来江西省委、省政府都将搬入九龙湖,这是南昌待开发地段,现在以较低的土地价格出让,是要再造一个商业新区。”

  除此之外,万达集团还将在大连、广州、无锡等地兴建文化旅游城项目,各地为万达提供的土地都以数千亩计。记者粗略估算,仅合肥、哈尔滨、南昌三地,万达投资达700亿元,占地面积逾6600亩。

  资产负债率高企 万达资金压力大

  业界流传着一个段子:在北京,很多人知道万达影院的IMAX,却不知道索菲特酒店。王健林初听到这个消息“快气死了”,可后来他想通了,这就是文化产业的魅力!这可比做地产更有成就感。据说,万达集团从此有了“文化自觉”。

  自2012年7月万达集团有意在北京建文化旅游城项目以来,迄今不到1年时间,万达集团先后与多个城市达成了文化旅游项目的协议。在谈到为什么会大力投入到文化旅游产业中时,万达集团董事长王健林表示,去年,万达的商业地产规模排全球第二位,明年有望达到全球,但不动产仍然归在大的房地产行业中,而房地产行业是周期性行业,“任何一个发达国家,房地产的成长期都没有超过100年,基本是半个世纪。到人均住房率达到60%以上,市场稳定后,行业就会萎缩,不再是主导产业。”

  王健林说,万达集团现在把文化和商业结合在一起,主打两种模式,一种叫度假区,一种叫万达文化旅游城。度假区目前有长白山和西双版纳两个,前者已经开业,后者将在2015年开业。

  “万达集团的文化旅游城项目,与原来的零售综合体其实是一个路子的,都必须建立在地产上。”薛迥文在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,从一定程度上,也可以说万达往文化行业迈进了一步,对万达而言,他们希望打文化旅游的概念,甚至去地产化,但无论以什么概念,其实还是地产。不管什么项目,只要是按照万达集团现在的模式,必然要修房子,在地产上经营。“无论是做文化项目或是旅游项目,都会有相应的配套商业和住宅,终赚钱的还是这些项目。”

  由于项目体量大,前期投入也非常大,万达集团将面临巨大的资金压力。据悉,万达的资金来源主要靠银行贷款和销售回款,而这两个主要融资渠道已被用到。此外,据《中国企业报》报道,万达的资产负债率长期维持在90%左右,其高速扩张依赖于高负债率。为此专家分析,万达已不能光靠贷款获得发展,需要股权融资等方式借力资本市场。目前,万达商业地产公司和影院业务已经分别递交了IPO申请,但眼下IPO重启始终没有时间表。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19