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近年中国房地产企业试水东南亚市场 知名度上升

时间:2013-06-05 11:55:31      字号:T|T 来源:
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核心提示:   据马来西亚媒体报道,近年来,在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的身影。  泰国房地产协会(TREA)主席蓬那立川差席表示,日本是在泰国投资房地产最早的国家,近年来,中国房地产...

  据马来西亚媒体报道,近年来,在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的身影。

  泰国房地产协会(TREA)主席蓬那立川差席表示,日本是在泰国投资房地产早的国家,近年来,中国房地产商的口碑和知名度在上升,但市场份额仍较低。

  从观察多家试水东南亚的中国房地产企业的策略发现,选择成熟有潜力的市场和稳妥的合作伙伴,以品质赢口碑或是成功之道。在柔佛海峡马来西亚一侧的金海湾,由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已

  展开。该公司去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。虽然售楼中心尚未建好,但仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍,半个月来已有1200套房被认购,其中60%是中国买家。

  品牌优势获信任

  对此,碧桂园区域总裁、马来西亚项目总代表阮家声指出,中国人在海外投资置业,对海外公司不甚了解,沟通上也常遇困难,碧桂园等国内大型企业在国内知名度高,具有品牌优势,国内客户往往会更信任。而且,这些中资企业还可以通过国内网络,宣传介绍自己在海外的项目。

  阮家声表示,因为东南亚国家文化、习惯比较贴近中国,因此,东南亚成为中国许多房企全球战略布局的首站。中国房地产企业在海外试水,开拓新市场时难免会遇到水土不服的情况,马来西亚的文化、政治等投资环境较好,比较有利于企业的发展。该公司未来还将进入印度尼西亚、泰国等其他国家市场。

  万科公司今年4月正式进入新加坡市场。万科公司的代表表示,市场是否成熟是决定投资与否的一项重要标准。新加坡的房地产市场比较规范、成熟,华人比例高,语言文化相近,符合企业发展的国际化战略,也有利于开展业务探索。

  需留意政策法规

  绿地集团去年底在泰国的曼谷和芭堤雅,开发了两处房产项目。绿地公司此前曾表示,市场潜力是进军海外的重要权衡因素,泰国有大量中国游客,在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓,主要为了满足中国游客及当地华人的需求。

  一些业内人士表示,房地产业是本地化属性很强的行业,不同的市场,在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异,因此,中国企业进入海外房地产市场,需要格外谨慎。川差席举例说,泰国法律规定,在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国

  本土公司合作,商品房在出售时有40%必须留给泰国人,而马来西亚的法律则规定,商品房的1/3必须出售给当地马来人。川差席表示,中国房地产公司投资海外要提前做好调研,谨慎对待细节。比如,在具体开发设计中,需要尊重并符合当地的风俗和喜好。他说,有的中国房地产企业投资开发的楼盘设计不符合泰国人的偏好,致使销路不佳。

  与当地企业合作

  川差席认为,中国企业在进入海外市场时,要严格遵循当地法律条款,并且选择成熟稳妥的合作对象;投资的项目要注重品质和环保,打造良好的口碑,这样才更具市场竞争力,更好占有市场并赢得口碑。

  阮家声表示,碧桂园初进入马来西亚市场、投资首都吉隆坡的项目时,采取了与当地大型企业合作的模式。在比较顺畅地摸清当地政策及法规后,再独立投资开发金海湾项目,并由此打响知名度,为下一步的投资打下基础。

  万科公司在海外开展业务时倾向于选择进入比较成熟的市场,通过具体项目的合作,学习优秀同行的商业模式和管理经验,同时获得更高的认知度。万科认为,房地产企业需要在国际化业务方面非常谨慎,通过控制试水阶段的投资规模,并在进入一个新的市场时,选择和当地优秀的知名开发商进行合作以便更好地融入。

  0546房产网(东营房产网)认为:投资有风险,入市须谨慎。

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