金先生没有想到，之前80万的房子，因为一间学校，在不到5年的时间里可以让他净赚120万。

　　顾先生也没有想到，春节前用192万可以买到80㎡的房子，半年以后足足缩水20㎡。

　　这个天方夜谭似的故事发生在世纪花园，这是一个已经有10多年房龄的住宅小区。那些在过去曾经屡屡抱怨该小区升值缓慢、周边配套差的老住户们，看着自己的房子突然在某一天着了魔似的一天一个价飞速攀升，感觉像是做了场大梦。

　　回

　　2000年140m247万 2008年转手160万

　　世纪花园有两部分，一部分叫邮政世纪花园，是邮政系统的房改房，另一部分叫金陵世纪花园，属于南京市比较早的商品房。

　　因为年代久远，目前在网上房地产已经查不到金陵世纪花园当初的开盘数据，网上房地产仅显示该楼盘18幢在2006年2月12日开始销售，当时均价是6032元/㎡。

　　在2008年之前，世纪花园所在的江东门板块一直属于价格洼地。安居客置业清江路店经理吴宗泽回忆，当时万达广场还没有开业，这边配套不好，交通也不是很便利，加上周边有很多平房，所以整个小区档次什么的一直都上不去，在2008年之前这边的价格也只有1.0-1.2万元/㎡左右。

　　做建材生意的朱先生曾在2000年花47万，买了一套金陵世纪花园140㎡的房子，2008年的时候以160万卖掉。对于朱先生来说，当时的47万和2008年的160万，在购买力方面差别不大。

　　第二回

　　好学校带动楼盘升值 择校新政再烧一把火

　　一所学校改变了这个楼盘的命运。

　　2008年由金陵中学和拉萨路小学实施办学的九年制公办学校——南京市金陵汇文学校成立，世纪花园因此成了学区房。

　　这所学校在2012年迎来了届的初中毕业生，其中达金中线的就有47人，引发了市民高度关注。世纪花园等楼盘身价水涨船高，在河西大板块内成为仅次于芳草园小学的学区房，成为和拉小银城分校学区房价格相当的抢手货。

　　实际上，在2012年7月之前，金陵汇文学区房标价都还不高。2009年底，一套62㎡的学区房只能卖到100万左右，均价在1.6万元/㎡左右。2011年年底，因为房产调控，这边的房子甚至有了一定的跌幅，还是这套62㎡的房子，只能标价102万了。

　　2012年2月开始，这边开始真正扬眉吐气，到了去年7月份，当时金陵汇文学区范围之内的学区房均价已经涨到2.1万元/㎡。去年10月的时候，该学区范围内的学区房均价已经攀升到了2.4万元/㎡左右。

　　2012年12月择校新政出来后，学区房迎来涨价潮，到今年3月份，金陵汇文学区房的均价已经在2.6-2.8万之间。紧接着是4月份的国五条个税新政，二手房整体走高，现在，世纪花园均价已经上升到3.0万元/㎡左右，有的房子已经卖到3.1万元/㎡。

　　吴宗泽经手过一个客户金先生，2008年以1.1万购买了一套世纪花园73㎡的房子，今年年初以2.9万将这套房子卖了出去，不到5年的时间净赚120万。

　　第三回

　　从2.4万涨到3万 近50万半年成云烟

　　家住江宁的顾先生，在今年年初和同事黄先生同时看中了金陵世纪花园一套80㎡的二手房，这个小区在金陵汇文学区房里算环境比较好的。当时那套房子的均价为2.4万元/㎡，192万左右的价格也在顾先生可以承受范围之内。顾先生的打算是先把江宁翠屏国际城的房子卖掉，再签合同。当时是农历春节前，单位家里的事情也多，顾先生就打算年后再买，把房子让给了黄先生。

　　让顾先生没想到的是，一个春节过去，世纪花园的二手房均价已经从2.4万攀升至2.8万，当时可以买80㎡的钱，现在只能买69㎡了，眨眼间同样的钱却比同事少住10多个平方米，顾先生怎么想怎么不甘心，换房的事又一次耽搁了下来。

　　时间到了6月份，顾先生耳闻目睹择校的风声越来越紧，购买学区房变成可以稳妥上名校的选择，这个学区房看来不买不行了。

　　这一次，顾先生还看了世纪花园对面的凤凰花园城小区，这个楼盘对应的学校是凤凰花园城小学和29中志远分校，均价要比世纪花园低4000元/㎡左右。顾先生左思右想，虽然凤凰花园城小学口碑还不错，但是29中志远分校和金陵汇文完全不是一个档次的了。

　　顾先生和家里人商量后，咬咬牙还是决定买金陵汇文的学区房。没有想到的是，当顾先生再次决定购买的时候，世纪花园的房子已经卖到3万元/㎡左右了，如果用年初同样的钱去买房子，面积缩水了近20㎡。

　　这半年“三变”的行情，让顾先生始料未及，此时此刻，他多么希望这世上真有“后悔药”可买。

　　·背景链接

　　学区房比婚房更“刚需”

　　因为“孩子”比“丈母娘”更厉害

　　北京五道口学区房13年涨价20倍

　　3月份的时候，有微博网友发了一个房地产中介的价目表，上面显示一套37㎡的房子标价350万，均价近10万/㎡。

　　这套房子位于北京市海淀区五道口。据悉，五道口的房子可以卖到如此天价，主要是因为其临近清华北大，属于学区房，对口名校中关村二小。

　　就连当年的开发商任志强都忍不住感叹：“当年开盘价格才4000多元一平米”，13年来涨价20倍。

　　上海23㎡的亭子间卖出了240万的价

　　无独有偶，在上海市静安区海防路，有这么一套23㎡的亭子间，以240万出售，均价突破10万。

　　这间在陕西北路附近的亭子间，同样属于身份特殊的“学区房”，对口静教院附校。这套亭子间因为面积小，所以单价较高，据悉已经售出。

　　“学区房”凭借着教育资源优势，这几年在北京上海广州等一线大城市，因为资源稀缺，价格涨势非常迅猛。甚至有人调侃学区房比婚房还刚需，因为“孩子”比“丈母娘”厉害。

　　0546房产网（东营房产网）认为：相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。