2013年8月报:东营楼市全线飘红 当月商品房成交1699套
8月份东营中心城住宅成交稳定增长 河口区则急速下滑
8月份东营区及开发区住宅成交稳定增长，其中东营区住宅成交980套，成交面积达到14.14万平米，环比分别增长14.75%、11.85%。东营区的住宅成交逼近千套大关。东营理想之城(锦兰园)、华都橄榄城、中南世纪锦城、东营海洋城、格林星城等项目成为支撑东营区住宅稳定增长的主力楼盘，像东营理想之城(锦兰园)、中南世纪锦城、东营海洋城等作为今年7月份新入市项目，开盘以后快速网签，从而很及时反映这些项目热销的态势。9月份随着海通时代康桥馨园、众成格林盛景、利丰花园二期等的陆续开盘，再加上原有项目继续保持热销态势，东营区的住宅成交仍继续在高位徘徊。而开发区则继续保持着稳定增长的成交态势，当月共成交商品房454套，成交面积达到5.34万平米，环比分别增长5.34%、5.62%。恒大黄河生态城、美园城市之星、悦来新城、中兴茗居等热销项目成为8月份支撑开发区住宅稳定增长的主力。8月份，开发区另一大楼盘爱家中央豪庭开盘，9月份大海鑫庄国际二期即将盛装启幕，开发区住宅成交有望继续延续去年放量增长趋势。河口区经过7月份的放量成交后，在8月份回归常态，当月共成交住宅103套，成交面积为1.31万平米.环比7月份骤降56.72%、62.53%。枫林绿洲、天业盛世豪庭成为支撑河口区住宅成交的主力楼盘。
8月份东营楼市各周成交量呈现虎头蛇尾之态势
8月份后四周东营楼市成交量继续延续7月份虎头蛇尾之态势。第二周、第三周放量成交，成交量及成交面积均在490套以上，成交套数也保持在6万平米以上的水平，而后两周则急速下滑，下滑幅度达到50%以上。其中第四周仅成交227套，成交面积刚过3万平米关口。此种情况也反映出开发商开盘后快速网签的运转过程。
120㎡内的中小户型放量成交 别墅等改善型房源成交小幅增长
8月份东营楼市120㎡以内中小户型呈现放量增长态势，尤其是90㎡以内小户型成交占比更是达到13%，环比7月份增长11个百分点。像美园城市之星主打90㎡以内小户型楼盘继续放量成交，此外，悦来新城二期、中南世纪锦城等项目的此类户型也进入网签。9月份随着爱家中央豪庭小户型进入网签、大海鑫庄国际二期、阳光100东方海40-116㎡波普公馆开盘，90㎡以内小户型成交仍会继续保持稳定增长态势。与此同时，90-144㎡两居及三居户型仍是东营楼市成交主力户型，成交占比达到64%。另外200㎡以上的别墅户型房源成交占比8月份小幅增长，环比7月份增长3个百分点，像里奥英伦尚品、唐正四季花园、东营理想之城二期(玫瑰园)以及悦来山水居等别墅项目大批量成交带动这一户型的小幅增长。即将进入金九银十后，东营的别墅项目也即将进入销售旺季，像恒大棕榈岛、上城悦府、万里玫瑰郡等项目即将开盘，也将会加速这类户型的放量成交。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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