按照惯例,每年五月底六月初的一段时间,新的学区划分政策必会吸引不少学生家长和房地产商的注意力。特别是处于两个学区交界处的小区,总会牵动学生家长的心,这关系到自家孩子能否如愿以偿到心仪的学校就读。而新的学区划分,也影响着房地产商的营销策略,“学区房”作为无往不胜的宣传卖点,通常称为开发商大的底牌。
紧靠教育“富矿”
房子单价飙到近万元
记者采访了解到,近年来,受学区房巨大的需求影响,学校周边的二手房已满足不了购房者的需求。一旦新的学区划分范围出台,多数户型合理、大小合适的房源往往遭到哄抢。记者走访多家房产中介了解到,由于靠近实验幼儿园、实验小学、实验中学、市一中等,这些学校教育资源丰富、师资力量雄厚,目前,该版块区域内,二手房交易价格远远高于油城其它版块,且一房难求。
在一家房产中介的售房信息中,记者看到,一套面积为64平方米的二室一厅房源,因为是学区房,标价62万元,价格达到9687元/平米。据该房产中介工作人员介绍,虽然该区域内的二手房价格高,但新的二手房源挂牌,基本在3—5天之内就会成交。
新楼盘营销热炒学区牌
房源紧但涨幅不一
二手学区房供不应求,必然让部分购房者将目光转向学区内新建楼盘,或有名校入驻的新建小区。市场对学区房的强烈回应,也让开发商对于房子的销售前景极为看好。位于东凯小学版块的爱家·中央豪庭、大海·鑫庄国际属于城市七大中央区集合区,客户积累量足以让开发商乐不可支。位于实验小学版块的海洋城,客户积累量是楼盘开发总户数的好几倍,价格也已达到前所未有的高度。
客户对学区房的疯狂需求,让开发商在营销手段上逐步地向学区房的宣传倾斜,纷纷打出各自的学区特点,“中央优教区、中央商务区七区融汇”、“商都中心,学府住区”等等宣传语,不断冲击着购房者的神经。
25日下午,在运河路一处楼盘,陈设装潢相对简单的售楼处里几位工作人员正在忙碌,原来近期业主们开始领新房的钥匙。一位业主正在领钥匙、交物业费,因为只有交上物业费才能开始装修。
“我们房子快清盘了,还剩下两套,一套是顶楼,一套是复式,分别是120平方米和270平方米的。从2012年7月开盘到现在,将近五百套房子,这样的销售进度算是很不错的了。”一位置业顾问说。“我们这旁边就是幼儿园、小学,我们的卖点就是‘学区房’,可以说开盘当初我们对于销售情况就有良好的预期,而且事实情况也符合我们的预期,120平方米的房子是好卖的户型。根据我们掌握的消息,开发区管委会还打算在这附近建中学、市场,将来生活在这里会更方便,无论是自住还是投资,升值的空间还会增加。”
据介绍,这处楼盘目前的价格顶楼为每平方米6500元,其余楼层每平米8000元。“我们没有卖过二手房,但是据我所知,从开盘到现在,一套房子的价值大概上涨了十万到十五万。”
在东四路中央豪庭,参观完样板间时,置业顾问带记者来到一块显示销售进度的展板前,已经售出的房子已用红点标注出。
据介绍,在该楼盘,90平米的小户型价格在58万左右,稍大一点112平米户型的户型价格则在68万至70万之间不等。在小区沙盘上,记者看到不少房源已经被标注上“售罄”。置业顾问介绍,目前楼盘整体的销售状况不错,房子升值速度并没有预想的快。“从去年同期到现在一年的时间,大概每平米涨了一百多块钱吧。”
价格涨势趋缓
一年每平米涨了600元
记者调查东营东西城范围内的新开楼盘发现,随着今年3月以来房地产市场行情吃紧,东营的房地产市场也似乎迎来了久违的沉寂。其中,新开发楼盘的价格已经停止了疯长的趋势。但是好学区的二手房市场则依然呈现出价格走高的趋势。
据了解,相比较去年同期,今年东营大部分楼盘均价涨幅很小,“但从一些统计信息来看,涨幅不大,每平米上浮500元以下。”一位房产销售人士告诉记者,但是相比较而言学区房的价格却更加坚挺,“同样的房子,只要区域内教育资源配置完善,那么这房子的价格肯定要高。”记者调查统计也发现,学区房平均价格比普通房产的单价要高出不少,“只要沾学区房边的,房价比同类房产高300元不成问题。”东城某学区房楼盘销售顾问王小姐估计。
以王小姐所在的楼盘为例,从去年5月份到现在,高层价格已经上涨了600元,“涨了两次,每次上涨了300元。”尽管如此,购房人的热情依然不减,到去年8月份时,该楼盘就只剩一套顶层复式没有卖出。“主要与学区房有关,我们附近有两所九年一贯制学校,另外还有一处高中,周边也有公立幼儿园。此外距离医院、商业中心也比较近,等等这些,都是优势,很多人来买房就是纯粹为了以后孩子教育。”
而另外一个显著的特点则表现在二手学区房的价格上涨依然明显。记者调查发现,辽河小区、海河小区非顶楼房产每平方米单价已经突破8000元。相比较一些新开楼盘的均价6000元,价格着实高的令人咋舌,“这其中的原因主要还是区域内优质教育资源丰富,东营实验学校、东营实验中学、胜利一中等学校周围的房产价格上涨速度明显快于一些新开楼盘。”一位业内人士告诉记者。
0546房产网（东营房产网）：今年楼市低迷，学区房也失去了去年的热度。
