0546房产网(东营房产网)讯 “金九银十”未至，东营楼市新项目入市的步伐已经加快。在众多新项目低价入市的冲击下，8月份东营楼市网签量有所回升。根据0546房产网统计，8月份东营中心城及河口区商品房成交963套，成交面积达到116383.95㎡(8月9日、8月15日、16日、23日、30日因网签系统关闭未统计到相关数据，此数据仅供参考)，成交规模环比7月份大幅提升。虽然8月份东营楼市网签有所恢复，但在高库存重压下，东营楼市距离回暖还有相当的一段路。下面小编通过详细的数据为大家诠释8月份东营楼市。

　　8月份东营楼市成交量提升明显 成交规模仍偏低

　　在刚刚过去的8月份，东营中心城及河口区商品房成交963套，成交面积达到116383.95㎡，两数据环比7月份分别增长37.18%、21.12%，但与去年8月同期相比则分别下降43.32%、49.21%。由此可见，今年8月份的成交规模虽然相比上月提升两成，但与繁荣的2013年同期相比仍骤降一半。东营楼市距离回暖的道路还很漫长。8月份，东营楼市网签提升主要在于在南苑新区三期以及中南世纪锦城等项目集中网签强势带动。当然，7至8月份入市的柠檬郡、星凯海纳城一期以及东营理想之城百合园等项目也起到重要的推动作用。进入金九，随着8月份开盘的宝龙城市广场、融创V公馆、东营万达广场精装SOHO以及东营理想之城百合园等项目陆续进入网签，东营楼市网签仍将会比8月份有所提升。新项目低价入市，将在“金九”有效提振东营楼市。

　　8月份东营楼市住宅网签提升复苏明显 写字楼及商铺陷低迷

　　根据0546房产网统计，8月份东营中心城及河口区住宅成交量达到918套，成交面积为112836.8㎡，环比7月份分别增长50%、37.53%。8月份东营住宅网签规模可谓是提升明显。不仅南苑新区三期以及中南世纪锦城集中网签达到或突破百套关口，同时像科达府左华苑以及恒大黄河生态城等项目当月网签量都在50套以上。一些项目集中网签加上热销项目强势带动，从而带动了8月份东营住宅签约量大幅提升。虽然这种网签的规模并不真正代表当月的实际销售，但东营楼盘价格持续走低以及更大的优惠力度还是有效地提振东营楼市。相信进入9月份，这种复苏的趋势仍会持续。

2014年8月东营中心城及河口区办公写字楼网签一览

　　8月份东营中心城写字楼网签降幅十分明显。根据0546房产网统计，8月份东营中心城及河口区写字楼仅成交17套，成交面积为1951.57㎡，环比7月份分别骤降75%、81.42%。8月份东营中心城有6个写字楼项目网签，单个项目成交量均未超越千平米大关。其中网签量大的银座城市广场三期和黄河口文化大厦成交面积分别为732.97㎡、629.66㎡。楼市降温，写字楼市场虽然未能幸免，但从挖掘其他行业大客户而言，写字楼市场则可以有效避免降温的结局。当然，8月份未有写字楼项目集中网签是成交规模大幅降低的主要原因。

2014年8月东营中心城及河口区商业用房网签一览

　　8月份东营商业用房成交同样低迷，根据0546房产网统计，8月份东营中心城及河口区商业用房虽然成交28套，环比7月份多出6套，但成交总面积仅有1595.59㎡，环比7月份下降54.95㎡，成交规模降幅同样明显。8月份共有5个项目商业用房实现网签，其中恒大黄河生态城社区商业以及东营万达广场精装SOHO分别以730.55㎡、516.07㎡位居成交规模前两位。进入“金九”，随着新邦涌金门社区商业开盘以及东营万达广场精装SOHO陆续集中网签，东营商业用房成交规模必将迎来反弹。

　　8月份东营中心城住宅成交提升明显 河口区继续缩减

　　8月份东营区及河口区住宅网签规模大幅提升，其中东营区住宅网签605套，成交面积达到73425.67㎡，环比7月份大幅增长65.3%、52.54%。东营区南苑新区三期、中南世纪锦城、长安丰收家园、光明嘉园集中网签对该区住宅成交规模大幅提升贡献明显，这四大项目在8月份网签均在50套以上，与7月份相比网签规模可谓是提升明显。进入9月份，8月份陆续开盘的宝龙城市广场、东营万达广场精装SOHO、融创V公馆等项目将集中网签，将会继续带动东营区住宅以及商业用房成交量大幅攀升。新项目集中低价入市加上原有项目优惠力度加大，东营楼市正在逐步迈向平稳期。开发区8月份住宅成交量继续稳步提升，当月住宅网签281套，成交面积达到35413.58㎡，环比7月份分别增长35.10%、21.94%。科达府左华苑、恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、柠檬郡等项目继续保持较高的网签量，成为8月份开发区住宅网签稳步提升的主要贡献楼盘，而像阳光100东方海、悦来新城等项目也保持不错的签约率。虽然开发区楼盘竞争异常激烈，但该区域也成为吸引刚需购房者的主要区域。河口区住宅成交量继续缩减，8月份网签32套，成交面积为3997.54㎡，环比7月份分别下降15.79%、17.87%，富海西湖印象一期以及天业盛世豪庭两项目合计网签20套，成为该区域主要贡献楼盘。

　　8月份单周网签规模大幅攀升 为“金九银十”打好铺垫

　　8月份东营楼市一改前几月一潭死水平稳的现状，单周成交量大幅提升。其中第二、三周单周网签均在200套以上，成交面积攀升至28000㎡以上，而第四周、第五周成交规模也在2万㎡以上。虽然未出现去年单周成交量接近500套的旺市，但相比4至7月份仍出现较大幅度提升。这其中虽然有众多集中网签的楼盘，但大体反映了7月中下旬以及8月中上旬市场销售态势。随着“金九银十”来临，8月份作为重要的铺垫，新项目已经开始提前入市，而像恒大棕榈岛、格林锦城以及东营万达广场精装SOHO等加推项目也相比7月份有了大幅提升。大批量房源在8月份集中入市，房价也同样跟着下调。像去年已经很少出现的5字头楼盘今年几乎出现在每个楼盘上。因此，两因素共同影响大幅提升8月份单周成交量。

　　8月份刚需再占主流 改善型房源成交创新低

　　8月份虽然90平米以内小户型成交占比仅为4%，90-120㎡所代表的的刚需房源成交占比再次超越50%达到53%，相比7月份提升16个百分点。而120-144㎡中等户型房源相比7月份也提升3个百分点。因此，以刚需购房者聚焦的90-144㎡户型成交占比在8月份达到84%，再创今年新高。刚需再次成为推动东营楼市恢复正常的主要推动力。而8月份新推的住宅楼盘都集中于这一户型也有效地验证上述观点。而改善型置业群体关注的144㎡以上中大户型成交占比仅为12%，环比7月份降低10个百分点。这一形势的变化也说明了房子对改善以及投资性客户的吸引力大幅降低。进入2014年以来，还未出现主打别墅的楼盘开盘。而像东营理想之城二期别墅以及科达府左华苑别墅等项目也只是在蓄客。主打刚需，稀缺学区房也因此成为2014年东营各大住宅楼盘强的聚焦点。

　　单楼盘网签破百 东营区住宅楼盘优势明显

　　8月份东营楼市网签破百楼盘终于再现，东营区南苑新区三期以117套、成交面积达到13658.1㎡的业绩拔得头筹。而中南世纪锦城则继续集中网签，8月份网签量也达到93套。两项目虽然分居西城、东城，但主打刚需以及适中的价格是吸引刚需购房者的主要因素。此外，像东营区的长安丰收家园、光明嘉园、华都橄榄城三项目集中网签。东营理想之城百合园8月份开盘热销89套，当月网签25套，加上锦兰园以及玫瑰园共网签30套，同样位居8月份东营区网签楼盘TOP10。而开发区同样有4大楼盘上榜，单项目竞争力丝毫不逊于东营区热销楼盘。除恒大黄河生态城以及爱家中央豪庭两大热销楼盘外，像科达府左华苑以及柠檬郡则是2014年上榜。两项目位居开发区登州路两侧，属于名副其实的竞品项目。其中科达府左华苑2#、5#楼加推，购房送韩国游，受到广大客户青睐。柠檬郡7月底开盘，起价4600元/㎡，均价5800元/㎡的适中价格，成为众多刚需购房者。

　　8月份东营楼市30万㎡商品房入市 楼市库存再创新高

截止2014年8月底东营中心城及河口区楼市库存一览

2014年8月东营中心城及河口区预售商品房一览

　　虽然在8月份东营中心城及河口区商品房网签大幅提升，但仍然难以跟上众多新房入市的步伐。根据0546房产网统计，在8月份共有3832套商品房获得预售，其中预售总面积达到30.63万㎡。共有新邦名郡、宝龙城市广场、东营理想之城(百合园)等11个项目获得预售。与此同时，截至8月底，东营中心城及河口区在售商品房总面积已经达到591.16万㎡，环比7月份增加31.56万㎡。其中在售住宅总面积达到363.19万㎡，环比7月份增加15.52万平米.东营楼市库存再创新高。虽然这些商品房有大量已售但未网签情况存在，但东营楼市超高库存的事实已经形成，去库存仍是摆在各大楼盘面前紧迫的任务。8月份共有宝龙城市广场、东营理想之城百合园、东营万达广场精装SOHO、胜宏魅力熙郡、融创V公馆等项目开盘，新盘开盘创新高。进入9月份，随着万坤精装微公馆、海通西苑丽景、恒大黄河生态城、广饶中南世纪城、唐正四季花园、金山小区三期等项目开盘或加推。“金九”各大楼盘将精心准备，迎战今年旺季。

　　8月份东营土地市场继续萎靡不振 仅2块房地产开发土地成交

2014年8月垦利县土地成交一览

　　8月份，伴随着楼市低迷，东营土地市场继续低迷，中心城房地产开发用地继续零成交。同时中心城也无推地计划。8月份仅海通地产以6160万元拿下西苑丽景后续近117亩住宅及商业用地。像广饶县以及利津县两地均无土地交易。楼市低迷，开发商拿地意愿骤降，而政府主管部门也在当前形势下减少了土地供应。开发商在这段时间无暇再拿地，全力去库存。

“公馆之夜•星耀万坤”万坤精装微公馆认筹盛典：超人气现场

　　8月份全国楼市掀起去限购潮，在各地楼市库存压顶的市场行情下，原来执行限购的47个城市已经有39个松绑或取消限购，挽救楼市。而一些取消限购的城市楼市成交量也出现较大幅度的反弹。同时，在库存高压下，全国多数城市房价下跌潮已经来袭，根据国家统计局公布的7月份70个大中城市房价数据，共有64个城市房价出现环比下跌，仅有2个城市房价出现环比上涨。限购取消，房价走低，而影响众多购房者另外一大因素，银行信贷在地方政府以及央行重压下已经开始松动，一些城市首套房房贷利率优惠再现。三大要素均出现，加上中央政府对楼市行政干预减少，全国楼市触底反弹之势即将到来。而对东营楼市而言，虽然第三季度还未度过。但相比第二季度，东营中心城住宅均价必将继续走低，加之各大楼盘在金九银十优惠力度加大，以及银行信贷即将松动。东营楼市或许将在这个“金九银十”出现强劲反弹。当然，东营房价也不会一直降下去，对一些买涨不买跌的侥幸刚需购房者而言，这种等待的时间不会太长。我们也期待着东营楼市在“金九银十”实现强劲反弹。