东营楼市 新政利好今年换房不是梦
宝龙城市广场售楼处内,工作人员正在向客户介绍沙盘
随着今年限购和限贷的松绑,尤其是新政对限贷松绑后,重新定义了首套房及二手房的标准,极大地刺激了改善型需求的上涨,使改善型人群换房不是“梦”。预计限贷放开后,今年四季度的成交量将会再上一个台阶,但房价波动不会太明显。
房贷新政让改善型住房需求得到释放
根据相关数据统计,中国城镇居民的自有住房率已经接近90%。刚需购房逐渐得到满足的同时,改善性住房需求开始上升。近期的央行新政虽然限贷松绑,但执行的银行中,首套房贷优惠幅度并不大,没有真正提高购房者购买力,尤其是刚需购房者,反倒是刺激了改善性需求的增长。新政下,置换人群在购买二套房时,首付由原来的7成,锐减为3成,利率由原来的1.1倍,变为现在的0.7倍,直接降低了成本,这无疑是改善型购房者的福音。
从今年总体来看,东营楼市均价较去年总体持平,前三季度的限购政策致使楼市遭遇“寒流”,楼市整体遇冷。某地产商说:“限购未松绑前,来售楼处询问房价的人很少,相比往年的火热场面,简直让人无法想象。”新政之下,东营楼市明显升温,“十一”黄金周期间,无论是新房还是二手房,看房率都明显增加,而且客户的成交意愿也比前三集季度更为明显,购房者对市场的敏感由此可见一斑。
中档大户型受到改善型人群的青睐
今年以来,由于市场波动,很多购房者迫于二套房首付和贷款压力,不敢涉足改善住宅。新政推出后,极大地降低了改善型人群的购房门槛,一定程度上激发了开发商的推盘热情,并提振了改善型需求入市的信心,进一步成为楼市短期内回升的催化剂。
紧凑型户型一直受到市民青睐,往日各楼盘大户型一直销售不佳。受政策的出台及近日房价的持稳,各楼盘优惠力度较大,尤其是中档大户型,各种营销策略及过硬的住房品质、优惠的价格吸引了大批改善型人群的目光。近期,某楼盘120㎡至140㎡的户型卖得十分火热,该楼盘不仅交通便利,靠近学校、超市,关键的还是价格实惠。首交几千就可以抵几万甚至十几万,这么大的诱惑让改善型职业者无力抵抗。
老百姓真正关心的总是能不能住上宽敞舒适、称心如意的房子,在某楼盘看房的张女士从今年年初就有换房的打算,因为家里又有了新成员,一直想换一个更大的房子。“幸好现在限购限贷松绑,我也可以实现我的大房子梦了。现在的优惠力度很大,买房相对实惠,而且还有好多我满意的户型,比起之前的小房子,从格局到空间都明显提高了档次,真心想换套大房子。”
新政对于改善型住房的利好已经实实在在地展现出来,人们对于生活品质水平的提高,或致使改善型住房异军突起,对于改善型人群来说购房不是梦,有需求的购房者大可抓住这次机会,选购自己中意的好房!
0546房产网（东营房产网）：对于急需改善住房的市民可抓住这次机会，选购自己中意的好房子。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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