品牌房企领衔2013重庆楼市

　　在刚过去的2013年，诸多品牌房企成了大的赢家。此次由重庆市房地产协会(以下简称“房协”)发布的官方统计数据，吸引了市场的极大关注。统计数据显示，去年前20强房企的销售总额达到了715.78亿元，占去年全年销售总金额的53.8%;前20强的销售总面积达到了848.92万平方米，占去年全年销售总面积的43.41%。

　　20强房企

　　销售总额716亿元

　　根据房协统计数据，2013年重庆主城区商品住房共成交1955.28万平方米，成交金额1330.26亿元;商品住房销售TOP20房企合计销售面积848.92万平方米，占销售总面积的43.41%;销售金额715.78亿元;占销售总金额的53.8%。

　　通过榜单可以清晰看出，入围2013年房企销售排行TOP20的企业，全部都是一线品牌房企，其中既包括有龙湖、金科、协信这样的重庆本土开发商，同时也有融创、保利、万科这样外来房企。龙湖以101.77亿元的销售总额和112.88万平方米销售面积，同时位列销售金额和销售面积。融创则以微弱劣势排名第二。通过对榜单的分析，在前20强的开发企业中，外来房企占据了12家，超过了本土房企的8家。

　　品质盘成20强大赢家

　　在此次房协公布的榜单中，其中项目20强中涉及到的大多都是品质大盘。不过有意思的是，在去年的项目20强中，除了一些传统的超级大盘顺利入围之外，在去年7月才开盘的龙湖两江新宸位居项目榜第四。

　　低密度住宅发力

　　去年，在刚需和改善型需求为主要支撑的重庆楼市，其低密度住宅市场也获得了良好发展势头，尤其是由大型品牌房企所打造的高端低密度住宅，更是代表了当前重庆高端物业的标杆。

　　根据房协所公布的统计数据，去年的重庆楼市中，前20强的低密度住宅项目的总销售额为65.7亿元，总销售面积为85.11万平方米。

　　在低密度项目20强中，龙湖、融创和金科无疑是大的赢家。

　　装修房成未来趋势

　　装修房越来越受到市民青睐。以榜单上TOP20的装修房项目成交统计，前20强成交金额合计约为63.5亿元。

　　榜单中，成交金额排名第1的为中海寰宇天下，其占据江北嘴核心位置也成为众多高端高端圈层人群聚集在一起的理由。成交单价贵的，当属融创玖玺台，虽然只成交22套，但以总金额2.19亿元排名第8。

　　数据显示，恒大雅苑、恒大帝景、恒大名都和恒大绿洲4大项目共卖出装修房源1460套，万科悦湾和万科金色悦城的装修房源也成为市场追捧的热点。

　　85.5%客群购买刚需房

　　高层住宅一直是重庆楼市成交的主力军，2013年也被不少业内人士形容为“刚需为”的市场，数据也印证了这个观点。前20强房企成交的高层住宅房源近3万套。

　　根据此次发布的榜单数据，前20名高层、多层和低密度住宅项目成交面积共计453.03万平方米，其中高层和多层住房成交面积387.33万平方米，占总成交面积的85.5%，高层和多层住宅仍然是市民购房的。

　　榜单中，以民生地产为己任的保利地产多盘上榜高层TOP20。

　　重庆晚报记者 甘刘林 田烽

　　2013年重庆市主城区高层商品住房项目成交TOP20

　　融侨城：15.44 国际社区：14.51 保利爱尚里：12.83 鲁能星城：12.50

　　保利花半里：11.24 融汇半岛：10.96 中交丽景：10.78 创鸿恩国际生活区：10.61

　　融科城：10.25 富力城：9.67 华润二十四城：9.38 融景城：8.85

　　雍翠名门：8.77 北岸江山：8.76 万科城：8.61 盛世融城：8.32

　　紫御江山：8.23 伊顿庄园：8.17 玖玺台：8.13 保利香雪花园：8.10

　　2013年重庆市主城区低密度商品住宅项目成交TOP20

　　奥林匹克花园：8.50 龙湖两江新宸：7.54 融创凡尔赛花园：7.22 逸翠庄园：6.04

　　约克郡：5.85 伊顿庄园：5.65 复地花屿城：5.50 龙湖紫云台：4.82

　　嘉德庄园：3.98 万科城：3.71 橡树澜湾：3.61 钢美利山：3.37

　　同景国际城：3.21 金科时代中心：2.76 中安长岛：2.33 生态名苑：2.32

　　金科中央御院：2.30 山语城：2.23 龙樾湾：2.12 廊桥水乡：2.05

　　改善需求

　　今年或爆发

　　随着物质生活水平的提升，人们在居住条件上的需求也不断提升。从重庆市房地产业协会的统计数据来看，大品牌、高品质的多层住宅成为2013年房地产市场的一大亮点，TOP20房企在多层住宅方面成交88亿元，相比过往有着明显提升。

　　从榜单上来看，龙湖、万科、保利、北大资源、香港置地、金科、晋愉等品牌企业均有代表作上榜。尤其是重庆的头牌房企龙湖，在这份榜单中有两江新宸、江与城、龙湖U城和紫云台4个项目同时入选，也体现出龙湖洋房在这座城市购房者心目中的分量。

　　重庆市房地产协会会长莫元春表示：“从2013年的数据，我们不难看出改善型住房的需求正在增大，在2014年，改善型住房需求比例还会增大。”

    0546房产网（东营房产网）：房企开发商应该改善住房需求，适应时代发展。