0546房产网(东营房产网)讯 2014年东营楼市成为名副其实的小年，成交量及成交价格走低。当然作为支撑东营楼市主体的各大楼盘在2014年同样遭遇寒流。与2013年相比，各大楼盘吸金能力大减，签约价格也是在一路走低，以价换量虽然取得一定的成效，但距离年度目标的达成仍有较大的距离。下面小编就为大家盘点2014年东营中心城各大楼盘的表现。

2014年东营中心城签约楼盘TOP15

　　2014年各大楼盘吸金能力大减阳光100东方海成为亮点

　　相比较2013年火爆的楼市，进入调整期的2014年。各大楼盘的日子可谓是都不好过，即使达成年度目标的楼盘也是使劲浑身解数、费九牛二虎之力实现的。根据0546房产网统计，在2014年签约额位居前十五名的热销楼盘中，仅有中南世纪锦城、阳光100东方海、明佳花园实现逆势增长。而中南世纪锦城及明佳花园两大楼盘还是因为去年开盘非全年签约数据且在2014年存在大量补签的情况下实现的年度签约数据增长。除去这两大楼盘，2014年也仅有阳光100东方海实现真正意义上的逆势增长。阳光100东方海能够实现逆势增长也为其他楼盘树立了榜样。在楼市调整期，人海战术、强大的人员竞争力、契合市场的产品以及极具竞争力的价格仍是取得销售增长的核心要素。在2014年吸金能力大减的项目如爱家中央豪庭、靓都、恒大棕榈岛，成交金额降幅均在35%以上。其中靓都及恒大棕榈岛主攻改善型购房群体，在楼市调整期受到的冲击较大这是市场使然。而爱家中央豪庭在2014年出现如此大的销售降幅除开发商自身问题外，所处区位较强的竞争压力、居高不下的价格以及运营思路与东营本地市场的契合等也是不可忽视的重要因素。而作为2014年东营单盘销冠的东营万达广场同样也遭遇寒流，2014年虽然实现6.31亿元的签约金额，但不及2013年仅第四季度单个季度6.96亿元的成交额。此外，像恒大黄河生态城、东营理想之城这样的超大盘在2014年吸金均减少超过2亿元。当然，从总成交金额来看，仍是超大盘引领东营楼市，2014年总成交金额前6强均为50万㎡以上的超级大盘，超级大盘的影响力、优惠力度、品质以及齐全的内部配套仍是吸引众多购房者的决定性因素。除超级大盘外，学区房、主打刚需以及稀缺多层等特点比较鲜明的楼盘在2014年可谓是表现不俗，成为楼市调整期刚需购房者青睐的对象。

　　从区域来看。开发区作为东营市新楼盘为集中的区域，同时也是竞争为激烈的区域，该区域的楼盘也是出业绩的区域。2014年像恒大黄河生态城、阳光100东方海、爱家中央豪庭、悦来新城、大海鑫庄国际、恒大棕榈岛六大楼盘业绩引领东营楼市。东城主要是中南世纪锦城和明佳花园两个楼盘谁卖的更好，当然锦华片区也成为新楼盘频出的一大区域，在售的格林锦城、金基林语、新邦名郡，再加上2015年即将入市的炫特区、金达源时代广场。在2015年金湖银河片区将成为又一热点区域，金辰现代星城、众成金湖新城已经开售，加上齐龙世纪花园二期高层、康力家园二期、金湖壹号等项目，该区域的竞争正逐渐升级。东城新楼盘竞争将更趋激烈。西城则是东营万达广场与宝龙城市广场两大同类型城市综合体竞争的双响炮，2015年东营万达广场将开业，必将带动项目进一步销售，而宝龙城市广场则主打性价比，两大城市综合体同台竞争，将为东营楼市带来更多精彩，该区域再加上加上格林盛景、星凯海纳城、胜宏魅力熙郡这些刚需楼盘，同时西郊现代服务区近两年成为西城开发的一大亮点，两大专业市场：中凯汽配城、万坤国际五金建材家居广场一期已经交付，进入招商待开业阶段，商铺投资成为该区域的一大亮点。此外海通西苑丽景则是西城众多置业群体的理想选择，超低的首付、舒适的户型以及周边不断成熟的配套成为吸引刚需购房者的核心要素。东营新区则是东营理想之城引领，2015年东营新区开发将提速，胜利一中新校区搬迁加上东营区政府所在地，两大因素催生这一区域开发大潮。除主打中高端置业群体的东营理想之城外，像在售的金宇都市公馆、帝景东方、万芳园、华泰国际豪园，加上2015年即将入市的胜建花苑、冠成国际商业中心、东营城市主人等项目，2015年东营新区楼盘竞争也将更为激烈。

2014年东营中心城热销项目房企排名TOP10

　　恒大地产引领东营楼市众成地产成为本土房企的代表

　　根据0546房产网数据统计，2014年东营中心城签售金额十大房企中，一线及外来房企已经占据主力，恒大、大连万达、中南建设、山东高速绿城、阳光100、上海宝龙、北京爱家这些一线或著名房企已经在东营完全扎根并引领东营楼市。而这些房企所辖的50万㎡以上的超级大盘也将东营楼市提升一个层次。而东营楼市的发展也基本上复制济南、青岛发展的例子，前几年本土房企主导当地楼市，近两年随着一线房企的加入，市场已成为一线房企竞争的角斗场。因此，我们有理由相信，随着东营楼市的健康发展，会有更多的一二线房企进驻东营，为东营老百姓设计更高性价比的好房子。本土房企中，众成地产凭借市区众多的自身加合作开发的楼盘成为东营本土房企的代表，整体6.38亿元的签售金额仅次于恒大地产的6.8亿元位列签售金额的次席。此外山东鑫辰地产、山东大海地产凭借市区项目的出色表现位列2014年东营签售房企TOP10。2015年，我们也期待本土房企有更好的表现。

　　2014年热销楼盘成交价格不断走低以价换量远未取得明显成效

　　2014年东营楼市经历量价齐跌的调整期。作为东营楼市支撑的各大楼盘成交价格也是不断走低。0546房产网选取了阳光100东方海、恒大黄河生态城、东营万达广场等十大具有代表性的楼盘一年来成交价格进行了对比。从对比中我们可以看到，除东营理想之城及大海鑫庄国际两个楼盘在2014年出现逆势上涨外，其余8个楼盘成交价格均为走低。其中降幅为明显的三大楼盘为明佳花园、阳光100东方海和东营万达广场，下降幅度均超过10%。其中降幅大的当属东营万达广场，而东营万达广场作为东营超大型城市综合体，2014年与2013年所售物业的变化也在成交价格上及时表现出来。阳光100东方海同样也是这种情况。而明佳花园成交价格从6678.59元/㎡下降至5769元/㎡，降幅达到13.61%，则是以价换量的直接体现，在2014年还有一些楼盘通过这种方式缓解了日趋紧张的现金流。进入2015年，在上半年楼市难有较大起色，不排除一些楼盘仍会采取这种方式缓解资金压力。进入下半年后随着楼市的转暖，一些热销楼盘价格有望实现上扬。

　　2014年楼盘营销更趋多样化房产电商在东营异军突起

　　2014年作为楼市的调整年，楼盘去化面临较大压力，各大楼盘为完成年度目标可谓是用尽浑身解数。在严峻的销售形势面前，以往被一些高大尚楼盘所不屑的派单等方式在2014年可谓是大行其道。而阳光100东方海凭借着人海战术、高昂的销售提成、极高的销售热情以及较强的人员竞争力成为东营楼市的一大亮点，也是该项目在2014年实现逆势增长的重要砝码。在淡季市场中，行销也成为众多楼盘竞相采取的营销策略。如何调动楼盘置业顾问的积极性、能动性以及调配好各种渠道资源成为楼盘逆势增长的的核心要素。当然，五花八门的活动营销也成为服务于这种营销策略的重要表现形式。除楼盘加强自身员工竞争力提升销量外，房地产电商在2014年的东营楼市也是异军突起。虽然，东营市没有一家媒体能够覆盖线上大部分资源，在这种情况下，通过线上、线下结合。房地产电商确确实实为一些项目带来实实在在的销量提升，这也是众多楼盘青睐电商的重要因素。在2015年房地产电商仍会继续发展，当然能为楼盘有效提升销量的房地产电商必将持续存在下去。

　　2014年已经远去，经历了较长楼市调整期的各大楼盘艰难地挺了过来。在2015年，中国经济步入发展的新常态，同样楼市进入新常态。虽然现在楼市仍然是政策市场，但市场供需关系正在逐渐起到决定性作用。同时，随着楼市库存居高不下，楼盘竞争日趋激烈，楼市已经逐渐迈入卖方市场。因此在楼市新常态下，如何推出适合客户需求的居住产品、如何强化自身能力创造更多客户、如何积聚更好的口碑效应仍是各大楼盘在2015年取得辉煌的重要法宝。我们也期待着各大楼盘在2015年有更多的精彩上演。