0546房产网（东营房产网）讯 3月28日，东公国土资告字〔2018〕2号中三宗住宅地块的网上公开拍卖再次成为全城议论焦点。三宗住宅地块经过激烈竞拍，再次拍出逆天高价。尤其是位于金湖银河片区的2018-09#地块溢价率更是高达155.21%，终被山东众成地产集团及山东鑫都置业两家本土房企以1.225亿元高价拿下该地块34.28亩住宅用地，按照高1.05的容积率计算的话，合计楼面地价达到5105.43元/㎡，再创东营住宅楼面地价新高，成为2018年迄今为止东营东城新地王。

2018东营东城再添新地王

　　从2017年年底到现在经过四次土地竞拍，每次必出地王，而且每次刷新我们的感官。东营地价从2017年年初120万元/亩已经翻了三番，猛涨到现在的357.38万元/亩。东营地价正大踏步追赶周边县市，不管我们是相信还是不相信，东营高房价时代正在到来!

东公国土资告字〔2018〕2号中三宗住宅地块成交信息

　　本次竞拍的东公国土资告字〔2018〕2号中三宗住宅地块中，2018-07#、08#地块均位于东营市植物园、东营职业学院片区。两宗地块合计总面积达到213.53亩，两宗地块经过激烈竞拍，终由东营本土实力房企--山东海通地产收入囊中，两地块合计总地价达到6.028亿元。其中2018-08#地块楼面地价达到3181.7元/㎡，地价达到296.96万元/亩，已经超过鑫都置业1月15日拍得2017-58#地块，成为东营植物园片区名副其实的新地王。从地图上我们看到，这两宗地块分别位于华山路两侧，中间规划教育用地，鉴于该片区已有东营英才小学，因此，该教育用地建设中学的可能性较大，届时，这两宗地块开发的楼盘也将成为标准的学区房。

2018-07#、08#地块详细位置

　　从此次海通拍得的2018-07#、08#地块，加上鑫都置业拍得的2017-58#地块，东营植物园片区三宗地块楼楼面价均在2800元/㎡以上，属于名副其实的高价地聚集区，现在，植物园片区在售的两大主力楼盘海通花语城、东营中南世纪锦城销售价均在7000元/㎡以上，到下半年，这些高价地陆续上市后，该片区房价势必要达到8500元/㎡左右，成为拉动东营房价上涨的一个主力片区。与此同时，在4月25日，该片区在售的海通花语城北地块即2018-15#地块将迎来拍卖，起拍价已经达到245万元/亩，加之该地块紧邻南一路快速路以及规划的九年制义务学校，因此，这一地块很有可能成为新的地王，我们拭目以待!

2018东城新地王详细位置

　　由山东众成地产集团与鑫都置业联合拍得的2018-09#地块，何以成为迄今为止2018新地王，应与该片区有直接关系。现在金湖银河片区是东营市一个房源严重供不应求的片区，该片区由于有东营市一中新校区强势拉动加上在建的胜康小学将于明年投入使用，同时，该片区优越的生态环境成为东营名副其实的后花园。而北二路拆迁改造更是让该片区区位价值升级，因此，该片区在去年就成为东营市一房难求的区域，找关系买房已成为常态，现在该片区的众成金湖新城、金辰西湖水岸、鑫都西湖湾三个楼盘，前两个基本售罄，仅剩鑫都西湖湾在售。而此次2018-09#地块正式被山东众成地产集团、山东鑫都置业两大实力房企联合拍得，这也说明，这两大房企非常看好这一区域，并进行深度耕耘。鉴于该片区房源极度缺乏的现状，2018年，该片区必将会有新地块推出，而这一片区也将继续保持地王属性，地价将持续保持高位。

海通地产再下两城 超6亿元摘得2018-07#、08#地块

　　从2017年年底到现在，经过4次土地拍卖，东营地价节节攀升，现在250万元/亩-300万元/亩以内住宅地块已经属于正常价格水平的地块，按此形势发展，东营地价将逐步进入到300万元/亩以上的水平，大踏步紧追周边地市。应对看到，现在东营地价相对于周边地市处于一个价格洼地，即使广饶县周边的博兴地价以及房价均在广饶、东营之上，这也导致大批博兴购房者到广饶县购房置业，这也在相当程度上抬高了广饶的房价，而现在广饶房价像孙武湖区域已经赶超东营房价，与此相对应的是东营地价水平现在远低于周边的淄博、潍坊两地，即使经济发展水平远低于东营的滨州市地价也在东营之上。因此，东营的较低的地价也吸引了众多外地开发商参与竞拍，虽然我们看到每次都是本地房企拿下的这些地块，但有众多外地房企积极参与竞拍，也在一定程度上抬高了东营的地价。因此，不难推断，在众多因素共同推动下，2018年东营地价将持续攀升，住宅地价攀升至400万元/亩以上非常有可能，我们就拭目以待每次地王的诞生吧!