东营市西二路—西四路—北二路—黄河路片区详细规划出炉
【规划范围】东起西二路，西至西四路，北起北二路，南至黄河路，总用地面积635.66公顷。
【功能定位】东营市综合服务次中心，西城区主要的办公、金融服务、宜居片区。以商业、商务、医疗、居住生活为主，以行政办公、文化教育、休闲娱乐等功能为辅的综合片区。
【发展规模】城乡用地总面积635.66公顷，建设用地面积628.58公顷，非建设用地面积7.08公顷。规划人口8万人。
【总体布局】规划片区形成“三纵三横，一带双心”的总体布局结构。“三纵”指西二路城市发展轴、西三路区级城市发展轴、西四路城市发展轴;“三横”指北二路功能联系轴、济南路市级服务发展轴、黄河路功能联系轴;“一带”指广利河、五六干合排组成的滨水景观带;“双心”指济南路与西四路交汇处的市级公共服务核心以及广利河与五六干合排交汇处的滨水景观核心。
【土地使用规划】城市建设用地面积617.55公顷，占总用地的97.15%。城市建设用地主要包括居住用地232.79公顷、公共管理与公共服务设施用地104.35公顷、商业服务业设施用地16.82公顷、物流仓储用地1.38公顷、道路与交通设施用地117.81公顷、公用设施用地7.62公顷、绿地与广场用地49.74公顷等。
【综合交通规划】城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，以主干路和次干路构成“五横五纵”的干路系统，主干路包括西二路、西三路、西四路、黄河路、北一路、北二路，次干路包括燕山路、嵩山路、济南路、淄博路。
【主要指标控制】
1、高度控制：控规编制范围内的高度控制分区主要可以划为4个片区：高层区：主要为沿西四路东侧的商业、商务居住建筑及济南路两侧的商务建筑，控制在80米，并不得超过100米。小高层区：40米以下，以新建和已批在建为主，主要沿西二路、燕山、淄博路分布，新增住宅原则上控制为小高层。多层区：建筑高度24米以下，主要为现状保留的多层居住用地、九年一贯制学校用地、小区级商业用地等。低层区：建筑高度均在12米以下，主要为公共服务设施、公用设施用地。
2、容积率控制：新增居住用地容积率原则控制在1.2-1.5之间，不宜超过1.8，不得超过2.0;新增商业用地容积率原则控制在1.5-2.5之间，不宜超过3.0;新增公共服务类用地容积率原则控制在0.6-1.0之间，不宜超过1.5。
【服务设施规划】
1、教育设施：规划24班小学1处;12班幼儿园3处。
2、文化体育设施：相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。
3、医疗卫生设施：结合各级社区服务中心及邻里中心配置一定规模的社区医疗设施。
4、公用设施：规划消防用地2处。
【城市设计导引】本片区的风貌特色定位为：以胜利油田及配套产业发展为主导、以商业节点、油城空间特色为标识的综合生活服务片区。景观结构为：三纵三横，三心多节点;其中，三纵指西二路道路景观带、西三路城市景观带、西四路道路景观带;三横指北二路道路景观带、济南路城市景观带、黄河路道路景观带;三心指广利河、五六干合排与西三路交汇处的滨水景观核心，济南路与西四路交汇处向南的城市景观核心，北一路与燕山路交叉口西南新建的公园景观核心;多点指片区内部以绿地为主的小型景观节点。
西二路—西四路—北二路—黄河路片区
公示单位:东营市城乡规划局
规划编制单位：山东建大建筑规划设计研究院
公示地点:1.东营规划信息网 2.东营市城市规划展览馆
公示时间:2018年3月16日---2018年4月15日
意见反馈: 欢迎广大市民在公示期间通过电话、电子邮件等方式提出意见和建议，意见受理日期为2018年3月17日至2018年4月16日，逾期未反馈意见的，视为自动放弃权利。
意见受理电话：8336309
电子邮箱：dyghbyxz@126.com
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