2021年上半年东营房地产市场发展相对平稳，土地市场多点开花，房企纷纷扩充土地储备。在此市场背景下，东营房企2021年1-6月的销售业绩表现如何?一起看一下数据表现。

东营市2021年1-6月房企销售榜单

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月-6月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在东营的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　➤榜单点评：2021年1-6月，东营房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为76.6亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积95.7万平。众成集团表现突出，深耕东营，以31.8亿元/42.9万平的销售业绩高居销售金额、销售面积排行榜双榜;海通地产以14.6亿元/17.0万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军;鑫都置业以9.0亿元/11.0万平销售业绩居销售金额、销售面积排行榜双榜季军，地方品牌房地产企业占据市场主流地位。

东营市2021年1-6月项目销售榜单

　　2021年1-6月份，东营商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为37.0亿元，TOP10项目门槛值为2.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超4.5亿，其中海通·御墅蓝湾以5.3亿的销售额位居首位;紧随其后的是东府大院，销售金额为5.2亿;海成御苑排名第三，销售金额为4.9亿。

2021年1-6月份东营商品住宅销售面积TOP10

　　2021年1-6月份，东营商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为45.4万平，排行榜前四位项目销售面积均超过5万平。其中，利津县书香华府荣登销售面积宝座，销售面积6.7万平;海成御苑以5.9万平的销售业绩排名第二;恒大黄河生态城以5.6万平位列第三。

2021年1-6月份东营商品住宅销售套数排行榜TOP10

　　2021年1-6月份，东营商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2863套。恒大黄河生态城项目以398套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现亮眼;书香华府以396套位居第二位;海成御苑成交337套排名第三。

　　➤房地产市场解读：

　　图：东营市商品住宅分面积段和总价段成交情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2021年1-6月，从面积段来看，120(含)-140㎡套数占比大为30.4%，其次140(含)-180㎡套数占比为29.4%，120-180㎡户型为市场主流;

　　从总价段来看，60(含)-80万元总价段占比大为17.8%，其次为80(含)-100万元总价段套数占比为16.7%。

　　➤土地市场解读：

　　图：2020年6月-2021年6月东营市土地市场成交结构情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2021年1-6月，东营市以工业用地成交为主，占比66.5%，其次，住宅用地成交占比28.2%。2021年6月，东营市以住宅用地成交为主，占比40.4%，比去年同期增加8.2个百分点。

　　图：2020年6月-2021年6月东营市土地市场供求价情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2021年1-6月，东营市共推出土地规划建面597.88万㎡，成交533.06万㎡，成交楼面均价664元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面76.25万㎡，成交53.49万㎡。

图：2020年6月-2021年6东营市土地出让金溢价率情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2021年1-6月，东营市成交土地出让金为35.4亿元，平均溢价率为18.7%。2021年6月东营市土地出让金为3.0亿元，同比下降18.9%，溢价率为0.27%，较去年同期降低3.93个百分点。

图：2020年6月-2021年6月东营市住宅用地土地市场供求价情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2021年1-6月，东营市共推出住宅土地规划建面162.2万㎡，成交150.53万㎡，成交楼面均价1673元/㎡。2021年6月，共推出住宅土地规划建面30.79万㎡，成交21.61万㎡。

图：2020年6月-2021年6月东营市住宅用地出让金溢价率情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2021年1-6月，东营市成交住宅土地出让金达25.18亿元，平均溢价率为28.47%。2021年6月东营市住宅土地出让金为1.47亿元，同比下降26.7%，溢价率为0%，较去年同期降低8.08个百分点。

　　0546房产网(东营房产网)点评：此数据仅供参考，像房企销售排行榜，统计的是权益销售额，像利津书香华府是众成和金辰合作开发，贵和府更是渤海、凯泽、众成三家合作开发。而且，房企销售面积排行榜中，山东金达源集团是建筑公司，不是房开公司，有一些数据出入较大，并不能反映东营楼市真是行情。当然，一些单盘签约数据有一定的参考型，像海通学府壹号、金辰西湖学都这两个市一中旁的热销楼盘应该在签约楼盘TOP10中。