2021东营楼市年报之土地篇：全年成交61亿 流拍、底价成交成常态
核心提示：
0546房产网（东营房产网）讯 在刚刚过去的2021年，东营的土地市场经历了平稳的一年，同楼市发展趋势基本一致，上半年还能保持2020年火爆的余温，到下半年则急转直下，流拍与底价成交成为常态，土拍再无溢价...
广饶县2022年土地成交规模小幅减少 高频溢价不再
在过去的2021年，广饶县共推出25宗住宅和商业地块，推地总面积达到58.1万㎡，成交面积也是58.1万㎡，环比2020年减少15.36%，土地出让金收入达到15.95亿元，环比较少18.99%。由于在2021年广饶土地市场仅有梧桐印象三期地块出现高溢价，其余基本上底价成交，当然，由于较高的起拍价，所以2021年广饶县土拍平均地价为183.02万元/亩，环比下降4.18%。
2021年广饶县推地及成交地块一览表
应该说在2021年，广饶县土拍较为平淡，除了上半年高溢价成交的梧桐印象三期地块，其余地块均是底价成交，而且在2021年广饶县成交的地块回迁安置房占据了很大一部分。进入下半年，虽然推出了两宗位置较好的地块，但也难以摆脱低迷楼市带来的冲击，两宗地块均是底价成交。虽然告别了2020年的高频溢价，但由于较高的起拍价，因此，广饶县城平均地价并没有显著下降，因此在2022年入市的新楼盘依然维持在9000元/㎡以上的高价，而这也将成为未来广饶楼市的常态。而且在綦公路以南的这些新楼盘，刚需盘会逐渐减少，洋房，叠拼未来将成为主流，广饶楼市正逐渐迈入万元时代。
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